南京市迈皋桥板块土地出让（南京追地⑤限价取消）

乐居新媒体 发自南京

下周三（10月19日），南京第三轮土拍正式开拍，本批次共挂牌出让46幅地块，用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463亿元，值得注意的是，该批次出让的46幅地块均未设置毛坯限价。

从板块上来看，城北板块共推出7幅地块，共涉及迈皋桥、燕子矶、幕府创新区、兴智、栖霞山等板块，其中迈皋桥板块出让3幅、燕子矶出让1幅。

迈皋桥：3幅待出让 板块内新房存量较少

作为南京发展较早的板块之一，迈皋桥板块内的改善需求较高，但现下新房存量较少，在今年已完成的两场土拍中迈皋桥虽有土地出让，但遭遇流拍。再往前追溯，最近一次成功出让的宅地为去年首批集中供地中出让的迈皋桥G42地块，即富园栖望府所在地块。

在即将到来的第三批次土拍中，迈皋桥板块将有3幅地块出让，且三幅地块均未设置毛坯限价。从地理位置上来看，三幅地块相距并不远，其中G79与G80地块相邻。

1、迈皋桥G79、G80地块

从地理位置上来看，G79、G80两幅地块相邻，南侧即为次新房香港嘉华嘉誉山，目前二手房均价约3.3万/㎡。

该两幅地块相邻，周边教育、交通、商业等配套相同。

教育上，地块北侧规划有中学（54班）、小学（54班）、幼儿园各一所，将和地块同期交付；且地块所在片区已建成十三中红山校区等十余所学校。

商业上，地块南侧、西侧分别规划有居住社区中心、基层社区中心各1个，500米半径内还规划有2个基层社区中心和2幅商办用地，东侧紧邻丁家庄新市镇中心，各层级商务服务配套充足。

交通上，地块周边道路全部为城市支路，西侧兴卫路已建成。

另外，地块西侧一路之隔还有规划有公园绿地1处。

2、迈皋桥G81地块

G81地块位于丁家庄规划管理单元，为该片区中十分稀缺的纯居住用地，开发条件较为成熟，紧邻兴卫山体，自然环境较为优越。

值得一提的是，在今年4月份的首轮土拍中，G81地块就已挂出，且毛坯限价33330元/㎡，但在开拍当天遭遇流拍，本批次挂地中该幅地块再次出让，且取消了毛坯限价。

地块北侧紧邻在建中的地铁7号线丁家庄站，与在建中的南京市妇幼保健院丁家庄院区以及丁家庄城市综合体项目等生活配套，且项目南侧的尧红路为平行于玄武大道的重要东西向组团联系道路，未来交通出行、生活都将比较方便。

另外，地块北侧有迈皋桥幼儿园、丁家庄第三小学等教育资源，且片区内还有青秀城小学、拉小分校等。

三幅地块周边暂无新房在售，而地块所在的迈皋桥板块，目前主力在售楼盘有4个，分别为星叶瑜憬尚府、老盘金浦御龙湾、富园栖望府、高科迈上品院。二手房方面，据链家官网数据显示，目前板块内的二手房均价在2.6万/㎡左右，但跨度能达到2万/㎡-3.9万/㎡。

在今年前两次集中土拍中，迈皋桥板块仅在首轮土拍中推出1幅地块，然而在土拍当天却无人报名从而流拍，这一次，迈皋桥板块一口气推出3幅地块，土拍当天这3幅地块战况究竟如何，乐居新媒体将持续关注。

燕子矶：容积率仅2.0 周边老小区众多

在第三批次集中土拍中，燕子矶板块仅出让一幅地块——燕子矶G83地块，该幅地块为此前土地推介中的燕子矶新城新联机械厂一期地块，位于燕子矶新城西侧，周边被新联二村、吉祥花园等众多老小区包围。

从地理位置上来看，G83地块位于新联机械厂城市更新片区，在城市设计上该片区定位为以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。

值得一提的是该幅地块为片区内首个启动更新建设的项目，地块限高35-60米。且地块容积率仅2.0，未来将打造低密度社区。

从周边的生活配套来看：

教育方面，地块所在片区现有晓师附小、燕子矶中心小学2所学校，规划中的学校有39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。

商业方面，地块周边规划有4处居住社区中心、3处基层社区中心，将完善幕府山旅游服务配套设施。

交通方面，地块距离在建的1号线北延线吉祥庵站约400米左右。目前1号线北延线正在进行不载客试运营，将按计划在年内通车；另外地块所在片区将整体更新建设，将增加东西向的贯通通道，整体形成二纵一横的干路网、二横四纵的支路网体系。地块西侧的泰山路为次干路。

此外，地块所在片区将规划形成“二心二轴、二带多节点”的景观结构：“二心”为现代活力核心和历史文化核心，分别位于地块东西两侧；“二轴”为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴，地块南侧紧邻富贵路文化景观轴；“二带”为沿山景观带和滨水景观带；“多节点”为自然、文化景观节点。

G83地块燕子矶新城西侧，周边待售项目仅保利燕璟和颂，项目15栋22-26F住宅，毛坯限价32640元/㎡；另板块内在售项目有颐和四季府、华发四季雅筑、宝能滨江府，待售项目有栖霞建设G33项目、高科G34项目。

周边比较新的二手房小区有大发燕澜湾、三金燕语庭等。其中，大发燕澜湾二手房挂牌均价为30816元/㎡，历史最高成交单价36607元/㎡；三金燕语庭二手房挂牌均价为32453元/㎡，历史最高成交单价33153元/㎡。

相比较之前，城北板块各个片区的价格都有所上涨，如鼓楼滨江超5万/㎡、新玄武约5万/㎡、燕子矶约3.7万/㎡......而城北本批次出让的7幅地块全部取消了毛坯限价，未来房价或将成为城北楼市的风向标。