北京的公租房都是什么样的（谈谈北京公租房那些事儿）

大家好，我是杂谈君，初来头条，请大家多多关照！作为1名在北京工作生活了7年多的非土著，和很多朋友一样，深受首都高房价困扰，住房分别经历了央企宿舍、亲戚家借住、公租房。本人自2015年在小区门口的公示上得知北京公租房政策后，便开始申请，参与了2016年北京市大摇号，于2017年选房入住，至今已近四年。在我看来，公租房作为北京市政府解决重点人群住房保障问题的有力举措，为暂时无法购房的青年人们，提供了非常好的生活保障。目前，北京市已经形成了一套较为成熟的公租房管理制度体系，由于本人在住公租房，所以经常研究政策，也时常为身边的朋友提供一些政策咨询。过程中，我发现大多数人对公租房确实缺乏了解，走了很多弯路，甚至被骗，为了帮助更多有需求的朋友了解北京公租房政策，将我的一些认知与大家共同交流。

首先，按照流程，可以分为申请、配租、续签、调换、腾退等。接下来，杂谈君就与大家娓娓道来。

（一）什么是公租房

根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》，公租房全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。此处补充说明，公租房采取集中建设或配建相结合的方式，一般商品房小区政府都会要求配套建设一定比例公租房，户型以一、二居室小户型为主，可共享周边教育、医疗等资源。

（二）如何申请

主要面向群体还是北京籍，虽然2017年有几个公租房项目试点过面向非京籍无房职工申请，但自2018年以来已无类似消息，猜测还是受限于房源数量。除此之外，一些产业园区入驻企业也可享受公租房福利，但属于另一套管理体系，此文不做介绍。

（1）政策依据

《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》

（2）申请条件

①廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

②申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

补充说明：收入为税后收入，即扣除五险一金、个人所得税后到手的收入，个人提取的公积金也纳入收入（不提取则作为资产）。政策中虽提到会根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准进行调整，但至今还未进行过调整。另外，北京市公租房管理系统与银行、社保等都实现了联网，所以提醒朋友们一定要如实申报。

政策中还规定了低收入人群的补贴标准，朋友们若符合要求可详细查询。

（3）配租原则

根据家庭人口数量进行户型的配租，具体标准如下：

家庭人口	家庭构成	配租套型
1人	单身（包括未婚、离异、丧偶）	宿舍、单局或小套型
2人	夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭 子女年满10周岁的单亲家庭	单局、小或中套型 中或大套型
3人以上	夫妻及子女	中或大套型

（4）申请流程

公租房资格申请、审核按照本市现行的保障性住房“三级审核、两级公示”制度执行，申请人在对照政策确认自己符合申请条件后，应到所在社区向负责公租房业务的同志领取相关表格（一式两份），他们会提供一站式服务，直到领取备案通知单，在此要为首都基层人员的工作态度和服务水平点赞。

（三）如何配租

在“三级审核、两级公示”后，申请人取得公租房资格，可在北京建委网站中的住房保障专栏查询，查询截图如下：

备案结果查询

到此，说明你已经具备了公租房的资格，接下来，要及时关注北京市及所在区住房和城乡建设委员会、北京市保障房投资建设中心网站发布的配租信息。在有房源配租信息后，一般在北京市保障房投资建设中心网站进行线上登记、摇号。由于近几年北京市公租房房源较为紧张，从2016年开始，基本上没有开展全市范围的大摇号和跨区配租（除东西城本区无房源），多数为本区登记、摇号、配租。

同时，可在北京市保障房投资建设中心网站进行房源情况查询（包括位置、户型、租金、周边配套等），查询截图如下。

房源情况查询

顺利完成配租后，与产权单位签订合同并办理入住（后期管理交由保障房建设投资中心及所聘物业），与申请备案一样，合同情况同样可在北京市住房和城乡建设委员会网站-住房保障中进行查询，查询截图如下。

公祖合同查询

（四）续签管理

（1）复核流程

北京市公租房合同签署期限一般为3年（政策要求为不超过5年），合同到期后，要重新审核是否仍具备公租房资格，具备资格的才可进行续签，期限仍为3年。为适应公租房管理新变化，北京市住房和城乡建设委员会于2016年发布了《关于简化本市公共租赁住房备案家庭资格复核工作的通知》，对复核流程进行了简化，主要复核家庭人口、婚姻、住房：

①若家庭人口、婚姻、住房未发生变化，则不再复核家庭收入变化情况。

②若家庭人口、婚姻、住房发生变化，应按原规定对该家庭人口、婚姻、收入、住房等情况进行复核。

由此可见，新政策考虑了家庭收入上涨因素，对于家庭人口、婚姻、住房未发生变化的家庭，收入即使超标也能继续承租。但一旦家庭人口、婚姻、住房发生变化，则需要按照申请流程重新复核，即需考虑收入是否复核申请要求。

补充说明：入住公租房所在公租房管理中心一般会在合同到期前3个月将复核名单发送至申请人户籍所在地街道，由街道发起复核流程，经所在区住房保障部门复核确认后，由街道将通过复核的名单反馈至公租房管理中心，再予以续签合同。若人口、婚姻、住房无变化，此流程应不需申请人提供任何资料。

（2）特殊情况续签

北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布的《北京市公共租赁住房租赁合同》（2019版）中，对于特殊情况下续签做出了说明，具体如下：“租赁期满后，经区住房保障管理部门复核，乙方虽不符合承租条件，但在租赁合同履行期间，乙方无欠租及违规使用房屋行为，且乙方及家庭成员在本市均无他处住房的，可申请继续承租住房，经区住房保障管理部门同意，甲乙双方可签订租赁合同，乙方按照届时有关部门确定的同区域同类型住房的市场租金标准缴纳租金，租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过两个租赁期。”

由此可知，在公租房承租到期后，若承租人不再符合公租房承租条件，但名下无房，经主管部门同意后，仍可继续承租，最长期限为6年，只不过房租会有所上涨，但对于暂时无法买房的朋友们也是一条解决途径。

（五）调换

根据《关于北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知》，申请人可申请调换公租房，但拟调换公租房需与申请人可配租户型一致，经主管部门审核后，待具备房源条件下即可调换。具体流程为：申请人先确定拟调换公租房项目、在现住公租房管理中心填报表格（需提交备案通知单等资料）、等待房源通知。

（六）腾退

除申请人因不具备资格或者其他原因主动腾退房屋外，《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》中规定了以下几种情况，产权单位可与承租家庭解除租赁合同，收回住房：

（1）将承租住房转借、转租的；

（2）擅自改变承租住房居住用途的；

（3）连续6个月以上未在承租住房内居住的；

（4）连续3个月以上未按期交纳租金的；

（5）获得其它形式政策性住房保障的；

（6）其它违反租赁合同行为。

在其他政策及新版合同中，也规定一些可腾退情况，朋友们一定要严格遵守，不要触及红线，最终损害自己的利益。

以上，就是关于北京公租房各个流程的介绍，涉及到每个环节，还会有很多更加细致的内容，在政策中均可查阅到，欢迎大家共同交流，也请大家多多指正。总之，公租房作为一个解决民生问题的重要举措，能够为我们提供一定的生活保障，很大程度提升我们的幸福感，也算是建设美丽中国版图的一道美丽的线条，值得我们点赞。

最后再提示朋友们，如果你符合公租房申请条件，又有住房需求，那就赶快行动起来吧！

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