金九银十未来的发展（金九银十9月的这5类实体商业事件值得关注）

拥抱变化，迎接新生。金九银十，看实体商业新进展。

撰文 | aka

编辑 | 锐裘

在商业世界里，素有“金九银十”之称。更多的假日、随季节提升的消费欲望，都让9月成为商业的关键节点。此时，无论是综合体还是品牌，都愿意进行不同尝试，拓宽边界以寻找新的增长点。而今年的特殊性，让9月及刚刚过去的国庆假期，有一种不一样的感觉。

今天是国庆假期后的第一个工作日，我们把刚刚过去的9月发生的重要事情进行梳理，帮助大家调整休假到工作模式的切换，迎接2022年最后的3个月的到来。

01

商业开业潮

新商业综合体纷纷定档“国庆前”

△ 不完全统计9月30日开业的商业综合体

尽管受疫情影响，本月仍有不少优质商业综合体项目亮相。有趣的是，不少项目不约而同地选择国庆前一天9月30日正式营业，或是希望借“国庆档”吸引更多消费者关注。

以上海为例，9月30日天空万科广场、龙湖金汇天街和苏河湾万象天地齐亮相。其中，早在月初便发布预告TVC造势的上海天空万科广场，开业便引入高达75%的区域首店，如盒马鲜生升级门店、弹力猩球超级运动中心、NITORI等。整个项目总体量80万方，集合商业、办公、住宅、公共绿地等多元复合业态，定位“新城市TOD商业，元气生长力中心”。

△ © 绿色青浦公众号

而同时开业的龙湖上海金汇天街是奉贤区首座天街，商业体量约11万平方米。值得一提的是，该项目招商率达99%，开业当天几乎所有品牌店铺同步营业。据悉，作为主力店的永辉超市和次主力店卡通尼乐园等商铺均备受欢迎，现场热闹非凡。

△ © 上海奉贤

与前两个项目不同的是，苏河湾万象天地目前仍是试营业阶段。项目建筑面积约6万㎡的它由商业和滨水城市绿地公园构成，旨在通过两者结合延续华润“万象天地”系列的理念，充分展现自然与人文的和谐共融。商业素有“金九银十”的说法，接下来的10月又将迎来哪些新商业空间，我们拭目以待。

02

进击的华润

万象生活多城开花

△ © 南京万象天地

9月初，华润宣布将加快首个城市级万象城落户广州；9月30日，华润万象生活在华东区域双城首发，两座万象天地分别落地上海和南京；10月1日，南昌首个万象城正式启幕。

作为华润置地分拆出的商业运营与物业管理业务，华润万象生活成立于2020年，始终以“购物中心 新零售业务”为核心，形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大较为成熟的商业产品线。此次9月开业的南京和上海项目，便是定位为“融合城市精神文化的潮流策源地”的万象天地系列。两者均以历史人文 商业潮流的方式打造，不同的是，上海项目更关注年轻人的休闲娱乐，以“绿地公园 商场”为年轻人提供不同的户外运动、生活体验；南京项目则引进百余家潮流品牌，如潮牌 KOYO、高级时装 CARVEN（卡纷）等，旨在打造高端化、潮流化的在地空间。

而国庆开业的南昌项目，不仅是华润南昌首个万象城，也是万象城3.0时代的标杆作品。项目购物中心约14万方，地下2层，地上4层。据悉，其内部有三个特色主中庭：东中庭打造精致高端的氛围，南中庭打造生态、自然、有品质的空间，而项目中心的室外中庭花园空间部分，将打造成集商业、下沉式广场等多业态于一体的体验模式。显然，连下多城的华润万象生活正在以极其迅猛的速度向前发展着。

03

咖啡新玩家

喜提跨界，教育、运动服饰品牌入局

本月，热门的咖啡赛道又迎来了一批新的跨界玩家。9月9日，猿辅导母公司看云控股集团投资的独立咖啡品牌的 Grid Coffee 首家门店正式落地北京。品牌定位精品咖啡，主打单一产地（SOE）且只提供最经典的黑咖啡和牛奶咖啡，一杯价格约25-30元。据悉，Grid Coffee计划明年在北京再开20-30家，同时探索新城开店机会。

与此同时，试图进入咖啡领域的还有运动品牌特步以及户外品牌 The North Face。近日，特步申请注册“特咖啡”和“XTEP COFFEE”商标；The North Face则携手独立咖啡品牌「餖咖啡」，落地线下旗舰店内首间咖啡店。和 Grid Coffee 不同，特步和The North Face并没有计划独立开咖啡店，而是将咖啡作为一种服务，为前往线下门店的消费者们提供更好的购物体验。

显然，咖啡作为一种低成本且带有社交属性的饮品，被各大品牌视作转型手段之一。而这种转型，不一定是通过咖啡寻找新的消费增长曲线，也可能是将其作为服务的一种提升原业务的附加价值。

04

更年轻化的文旅目的地

升级版豫园、主题度假村...

因临近中秋国庆假日，人们总会燃起对旅行的浓厚兴趣。其中，升级后的豫园商城、以及亚洲首家 LINE FRIENDS 主题度假村是近期被人们热议的文旅目的地。

坐落于老城厢中心的豫园商城，近些年始终在保留经典的同时，尝试加入新的内容。而这一次，它更是大胆突破，推出年轻人喜爱的潮流打卡点葱葱商店YUYU SHOP，提供更为潮流、年轻人的游玩体验。与此同时，9月1日上海福佑路项目公示将由豫园股份与蚂蚁集团携手打造，这意味着未来豫园有希望组成总建面超过100万平米的超级文化商业综合体、一个鲜活的、充满生机的、可持续发展的“东方生活美学”生态圈。

而坐落苏州太仓香塘的LINE FRIENDS 依托香塘村的资源和本土历史文化，引入国际IP品牌LINE FRIENDS，重构露营村文化故事内涵，营造独具一格的主题化多元度假场景。

05

当虚拟遇见现实

虚拟现实与多媒体技术在线下的更深层探索

作为被持续关注的新兴科技，虚拟现实一直是线下实体空间探索的新方向。无论是商场活动还是店铺呈设，品牌们热衷于尝试借由科技手段，为消费者提供更为沉浸的观感体验。而在9月，K11 和 SoReal VR 便先后尝试了如何用虚拟现实与多媒体技术更好地营造线下空间沉浸感。

9月9日，K11 推出首个沉浸式数字工艺文化展《K11工艺卧游Voyage de Savoir-Faire》。展览由K11 Craft & Guild Foundation策展、OUTPUT创意技术呈现，旨在以先锋数字艺术和现代手法重新演绎中国传统工艺。在展览中，观众将作为“卧游者”看见五大展区，深入了解中国“黑漆描金”的匠心工艺，真正感受传统与现代的文化碰撞。

9月10日，由当红齐天集团打造的上海首家旗舰店 SoReal VR 亮相上海迪士尼小镇。店铺是以西游“齐天大圣”为主题IP的大型5G XR沉浸式体验空间，占地面积近5000平方米。

空间以蓝色科技风为主色调，科技感十足。整个空间被分为上下两层，一楼主打多款不同类型的沉浸式体验项目，二楼则是全景行浸式光影体验。未来，虚拟现实与多媒体技术在线下还会有怎样的应用与创新，值得持续关注。

当我们回顾九月，不难发现，“尝试突破”始终作为关键词，体现在各大资讯之中。

无论是探索全新领域，如教育品牌跨界开咖啡店；还是深入研究全新技术，如将虚拟现实、多媒体技术融入线下空间或活动；抑或者是打破传统，升级成年轻人更喜欢的文旅目的地...正如电影里的一句台词，Life finds a way，生命总会找到出路，商业亦是如此。纵使艰难，纵使遇到诸多不易，总有那么一群从业者不断地坚持探索、拥抱变化，从而逐渐找到合适它的新增长之路。

10月，线下实体商业还会发生哪些新的变化，我们仍充满期待。

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