建筑面积使用面积是什么（建筑面积和使用面积）

不知道朋友们发现没有，同样是建筑面积120平方米的房子，多层洋房和高层住宅差距很大。多层洋房120平方米，可以是很宽敞好用的三室两厅，而高层住宅则要窄小很多，卧室很小、厅也不宽敞，厨卫也都要比洋房小一圈。

这是因为多层洋房分摊的公共建筑面积小，高层住宅分摊的电梯间、电梯井、楼梯间等公共建筑面积大，室内使用面积相应减少。虽然房证上的建筑面积可能都是120平方米，但是由于分摊面积不同，导致室内（套内）使用面积差别很大。多层洋房的出房率通常比高层板楼出房率要高，房证建筑面积同为120平方米，洋房室内的使用面积要比高层住宅多十几平方米。

那么如何计算出房率呢？

出房率=套内建筑面积/分套建筑面积*100%

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

分套建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(俗称"公摊面积")。

出房率是买房比较重要的一个指标。房证上记载的建筑面积为分套建筑面积，同是建筑面积为120平方米的房子，若是出房率低，花钱买了更多的公摊面积，而自家的实际使用面积小。而出房率高，则公用建筑面积小，每户分摊的公用建筑面积就少，自家的实际使用面积就大。一般，出房率在75%上下，既能保证公共部分的基本功能，分摊的公共面积也不会太多。

一般多层不带电梯住宅的出房率为75%左右

小高层住宅的出房率约为72% 左右

高层板楼住宅的出房率约为70%左右

高层办公楼的出房率约为55%左右

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作者：云杨清希望文字能让人幸福一点点！欢迎大家点赞，关注，转发，收藏，留言！