转卖出租房骗局揭秘(第四代住房骗局)

转卖出租房骗局揭秘(第四代住房骗局)(1)

说起“第四代住房”你还有印象吗

帮大家回顾下

我们的住房在经过

第一代茅草房,第二代砖瓦房

第三代电梯房之后

第四代住房就是

人与自然和谐共生的“城市森林花园”

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其实就是有点像垂直花园

在住宅内部每户都拥有个

几十平的私家院子

平时种种花草、养养宠物遛遛狗

建筑外墙上还长满了绿植

在自家阳台上就能接触到大自然的气息

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01

国内首个“第四代住房”

最近国内有个小区

建成了第四代住房的模样

央视都对其进行了报道

它就是成都七一城市森林花园小区

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作为国内首个城市森林花园建筑

整个社区由8栋、30层的大楼组成

每户阳台外墙采用了垂直绿化设计

层层叠叠种满了各类植物

看起来就像是居住在“森林”中一样

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如此大胆前卫的设计

再加上媒体的疯狂宣传

小区的销售情况可以说是相当火爆

一共826套住宅早就一售而空

还有不少人前来打卡拍照

成为了名副其实的网红小区

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这8栋住宅楼的空中绿化面积

高达到了2.72万平方米

依照户型面积不同

每家的庭院大小从

44平方米到117平方米不等

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每个庭院内都种有20种不同的植物

包括乔木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等

所有庭院内都配有自动洒水系统

住户也无需手动替植物浇水

尽可能省去打理的麻烦

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不过庭院的产权是归开发商所有

庭院里的植物也全部都是

物业统一负责和种植

这就意味着户主无权改造花园

想要种菜估计不太可能

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最近网络上的一篇报道

说是这个小区现在仅有少部分入住

众多的绿色植物

让还未入住用户的阳台

成为蚊虫的大本营

象君特地去网路上搜集了一波

发现小区在去年年底才交的房

由于疫情的影响

装修几乎都是5/6月份才开始

所以入住率低下,也情有可原

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从照片上就可以看出

由于现在入住较少

所以植物长期缺乏专人修剪打理

疯狂生长,已经漫出了阳台和栏杆

可能存在植物高空坠落等问题

(毕竟疫情期间,

那些肆意生长的植物大家都有目共睹)

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更有网友表示

晴天绿油油一片看着让人心情大好

但是万一遇上阴天

就像是盗梦空间的垂直沼泽一样

强烈的压迫感让人挺不舒服

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02

被夸大的“第四代住房”

第四代住宅将

将森林与住宅建筑相结合

建立一个生态功能的建筑群

对于城市来说,这绝对是一件好事

但这样的住宅对于普通大众来说

仍然心存很多疑问

(不针对成都这一小区,而是讨论

垂直森林住宅在国内可能会遇到的一些问题)

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1、气候的代价

成都相对来说比较潮湿

还是非常适合种植植物的

其次在广东、福建等温暖的地区

植物容易成活并可以一年四季生长

但这个方案,一旦往北发展

到了四季分明的北方

植物生长就会变得比较困难

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上海 1000 trees

冬天温度低,风力大,还伴随着降雪

植物在室外几乎无法存活

更何况把植物搬到百米高空

被风刮倒或冻死几乎是必然的命运

夏季就不用多说了

有植物的地方,自然蚊虫就多

加上晚上室内开灯

更是容易吸引蚊虫

另外,沿海地带每年还有台风

阳台这么多植物

如何保证不被台风吹走、吹倒

楼层这么高,高空坠物砸到人后果不堪设想

以安全的角度来说有很大的隐患

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但凡遇上暴雨天气

也是十分考验内部的排水系统

万一再遇上排水管堵塞

估计家里就要水漫金山了

2、消防安全

庭院中种植了那么多植物

特别是在秋冬季节

容易有落叶,树枝也多干枯

这时候但凡遇到点火

都极可能导致火灾

更何况,楼上楼下也全部都是植物

所以喷淋及灌溉系统也值得关注

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3、激增的成本

普通的建筑楼板只要承担家具、家电等重量

一旦有了空中花园

增加了土层和水分的重量

必定要额外增加钢筋混凝土

来提高楼板的承重能力

还要做另外的防水处理

成本也因此水涨船高

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新加坡 EDEN花园住宅

大风天气对于植物影响非常大

植被根系延伸对建筑物的破坏也不容小觑

极可能导致墙体裂缝、楼面受损等

这些同样意味着材料和结构造价的提升

其次是绿化种植、修剪和除虫

卫生清理、灌溉系统和防水保修等等

涉及人工和植物养护的管理

这也是一笔账

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米兰 垂直森林公寓

还有最重要一点住房面积

建筑面积和套内面积到底如何来算

庭院的产权究竟是归开发商还是个人

这涉及到购房者最根本的利益

同时也是最大的成本

03

适合国情的设计

当然也不能完全否认这样的垂直森林建筑

在意大利木兰就有一座震惊全世界的

米兰“垂直森林”双塔公寓

由意大利建筑师

斯坦法诺·博埃里(Stefano Boeri)设计

一举拿下了世界上多个建筑大奖

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这两栋高度分别是110米和76米的住宅楼

从下至上建了相互错列的混凝土阳台

成为种植树木的苗圃

整栋楼种植了超过900株成年树木

4000颗灌木植物,以及15000棵藤本植物等

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这些植物全部都是由

植物学家Laura Gatti和

Emanuela Borio精心挑选的

分布规律根据每个立面的日照情况而定

所以在不同季节

建筑上植物的颜色也各不相同

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针对大家非常关心的安全性问题

为了保证树不会被大风吹倒

工程团队与植物学家和园艺师

还专门去到美国做了1:1的风洞测试

才最终确认了建筑结构的荷载

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为了提高安全系数

较大的树木上都有一个安全的钢筋笼

起到固定作用

同时,混凝土阳台

也采用钢筋加固设计,以确保稳固

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在防蚊防虫上

米兰“垂直森林”另辟蹊径地

引进了许多昆虫和鸟类“入驻”

形成一个平衡的“生物多样性”共同体

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在植物的修剪维护上

请到了专业的修剪人员进行高空作业

每2-4个月,就要进行一次维护

在不改变植物形状和美感的条件下

尽可能缩小树冠

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由于树木是属于开发商的

所以住户每年还需要

额外支付3-6次

高昂的植物修剪费用

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米兰“垂直森林”双塔公寓耗时3年

斥资5个亿人民币才得以完成

当然售价也不便宜

根据面积不同价格大概在

600万~2000万人民币不等

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另外,再说起垂直绿化

不得不提的就是花园城市新加坡了

新加坡总面积小,人口密度高

绿化却占整个国土面积的58%

这其中极大一部分要归功于

不占地面土地的「垂直绿化」

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新加坡 海军部村庄

当然除了政府的对垂直绿化的支持

当地的热带气候常年温暖潮湿

适合植物生长

另外他们国家防蚊灭蚊措施非常严格

所以蚊虫也相对较少

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新加坡 皮克林酒店

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新加坡 Cecil 写字楼

还有一点需要注意

在新加坡大多数的垂直绿化,空中花园

多在写字楼、酒店、学校、机场等公共建筑中

首先是能够统一标准,利于管理

其次在结构、造价、生态

和技术角度也更容易实施

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新加坡 樟宜机场

总的来说,在空中建造花园

把绿植从地面,引入到高空建筑中

很明显这即将成为一个新的绿化趋势

“第四代住房”不仅可以有效的优化环境

对空气和人体的感受也会更佳

至于国内住宅是否适合这种方式

从施工和管理上来说

需要切实解决居住在使用中

采光、通风、供水、卫生

以及后期植物管理与维护问题

剩下的,就只能用时间来验证了……

毕竟,住宅服务的是人,而不是植物

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