苏盐投资建设盐穴前景如何（盐市口加速涅槃）

2月17日，位于盐市口的新世界百货在公众号发布了公告，称新世界百货将于3月20日正式停止经营。2月18日又有消息称，路易威登（Louis Vuitton）成都仁恒置地广场店将于今年2月28日闭店。

新世界百货门口的《致顾客告知书》

一波新的闭店潮，让关于盐市口商圈走向的猜测再次涌动。昔日的繁华市中心，如何“一起向未来”？

实探：多家商业现场人气不足

2月18日，周五中午，听闻LV仁恒店即将闭店的消息后，发哥前往盐市口商圈现场实探。

站在顺城大街的人行天桥上，能够窥见这个昔日的城市中心全貌，但并不算多的消费者，很难让人联想到这里曾经的辉煌。新世界百货已经开启了打折模式，优惠政策让许多市民闻讯赶来消费，但见惯了太古里的摩肩接踵，发哥依然觉得这里人气有限。

打折中的新世界百货

在新世界百货对面，是前两年退出的北京华联和迟迟没有建成的星汇广场，而在不远处，还有昔日的潮流圣地——壹购潮流广场。

一位资深的商业地产人士告诉发哥，现在的壹购依旧是区域内的流量支撑，但生意也远不如从前。发哥去的当天并非周末，在现场看到壹购门口的商业部分已经歇业，商场内部依旧以潮流风格为主，当天人气不算高。

壹购潮流广场实景图

沿着大业路往新光华街走，位于红照壁的仁恒置地广场是成都首个奢侈品购物中心，这里曾迎来来了中国西区首家LV开业，并且多次有明星站台，是成都红极一时的存在，这家LV即将闭店的消息发哥也在销售顾问口中得到了证实。

在仁恒置地广场现场可以看到，除了一二楼少量店铺营业外，商场的3、4、5楼已经进入调整状态。

仁恒置地广场的电梯

突围：双面夹击，大破无可避免

盐市口商圈，占据市中心的位置，在成都的商业史中，扮演着重要的角色。

1953年，成都人民商场落地在盐市口，这是茂业百货的前身，这座大楼，在彼时与成都百货大楼形成了市中心的两座地标性建筑。而盐市口商圈的辉煌也自此拉开，而此次面临闭店的新世界则是于2006年亮相于盐市口，至今，在成都走过了16个年头。

拆除前的茂业百货

这并非盐市口商圈的首次闭店，在过去十年里，美美力诚、北京华联、摩尔百盛、远东百货陆续淡出成都人的视野。2021年，茂业大厦北区也正式拆除，似乎这里正在以肉眼可见的速度衰落着。

早已闭店的北京华联

拆除和闭店动作的背后，是盐市口商圈不得不面临的残酷现实：在主城市中心，天府广场-盐市口在太古里、IFS这两个百亿级购物中心的冲击下，商家、客流全面东移。此外，以城南金融城片区各大购物中心为主，以及各个区域商业中心的兴起，留给盐市口的市场空间越来越狭小。

仁恒置地广场，曾是人民南路的著名地标

随着城市消费水平提升，作为城市级商圈，盐市口商圈必须思考的是，老旧的业态以及商业硬件如何满足当下城市的需求。

迭代：多家商场积极调整业态

盐市口商圈内的商家正在开始漫长的自我迭代。

在LV即将闭店的消息传来的前一天，仁恒置地广场便宣布将对商场的业态进行调整，将提高生活方式类业态的比例，比如引入了网红书店茑屋书店的西南首店，三克映画、Snow51等。除此之外，整个商场的业态正在朝着户外休闲、家居以及餐饮等方面调整。这几乎是宣告曾经作为主力的奢侈品消费将基本告别仁恒置地广场。

在仁恒之前，2020年，COSMO财富中心开始封闭式改造，将从外立面到内部结构到品牌进行全面调整。公开消息显示，财富中心的业态从之前的零售 餐饮，变为大量的文艺 生活体验业态，包括文创、剧院、书店等，并且或将带来成都首家市内免税店。据了解，改造后的COSMO将于今年开业。

现在的COSMO仍在闭店调整中

如果上述两个商业的变迁属于商业自身调整进行的自救，那么，茂业大厦拆除以及背后的强规划，则揭开了新的天府广场-盐市口商圈的面纱。

去年初，茂业百货北区就已经启动了拆除工程，但这并不是一个商业时代的终结。拆除的茂业百货，带来了项目的全新规划——从茂业天地北区到茂业仁和春天、再到锦城艺术宫，茂业将盐市口至天府广场范围的商业，整合打造成为一个体量达60万㎡的大型综合商业体。

在锦江区政府2021年4月发布的《“1 3 3”产业体系2021年重点项目机会清单》中，该项目以“天府茂业城”的名字出现在四个百亿级项目之列。成为锦江区推进的重点。据了解，目前该项目除了打造顶级商业综合体外，还将修建185米高的北区塔楼、190米高的锦城艺术宫塔楼，届时这里还将引入购物中心、超五星酒店并规划建设顶级公寓。

天府茂业项目效果图

而包括天府茂业城在内，一个致力于让老牌城区恢复活力的“盐市口总部商务活力区”的整体规划也已经成型。如今盐市口的闭店潮，或许正在昭示一轮新生。