深圳贫民窟租房改造（一口气解决深圳469万人的居住问题）

或许，没有哪座城市能够在高尔夫球场的面积以及占地比例上与深圳匹敌。

深圳市人均公园绿地面积在15平左右，遍地开花的高尔夫球场在其中有不少的功劳。

据不完全统计，深圳较大的高尔夫球场用地共有14块（包含已取缔的），总面积约3142万平，最大的是观澜湖高尔夫球场约1360万平。

近些年来，高尔夫球场的发展受到越来越多的限制，但即使场地被取缔，高尔夫属性不复存在，绿地属性却一直保留，那么这些用地便始终属于可开发的二次用地范畴。

抛开那些连成大片的球场，深圳还有众多的高尔夫练习场，这些小型练习场的占地一般仅在5-10万平左右，但如果全部加起来也足以匹配一个大型球场的面积。

如果把深圳所有的高尔夫用地全部累加到一起，差不多是3200万 平方米左右的面积。

已知，深圳市的土地面积为 1997 平方公里 。

3200万平方米=32平方公里

≈0.016x1997平方公里≈1.6%深圳土地面积

也就是说，整个深圳市1.6%的面积都被高尔夫球场所占据。

如果这些土地全部用来建住宅，会怎样？

按照《2020新一线城市居住报告》中的数据，深圳的住宅平均容积率达3.4，在19个一线、新一线城市中排名第一。

我们便按照3.4来算（如果从深圳新批准的楼盘来看，住房平均容积率已经在 4 以上），可以建 1.08 亿平建面的住房。

以深圳人均 23平的住房面积来分，这些土地上建的小区能住下约469万人。

再给大家两个数据对比。

1、根据2020年4月15日深圳市统计局发布人口数据，深圳户籍人口只有494.78万，常住人口不过 1400 万，实际人口 2000 万左右。

2、根据深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市存量住宅用地信息》。截至2020年12月31日，全市存量住宅用地项目442个，存量用地总面积970.98万平。

也就是说，所有的高尔夫球场用地面积加起来约是全市存量用地总面积的3.3倍。

如果将它们全部改建住宅楼，则能够承载已有94.7%的深圳户籍人口。

按实际人口计算，能够解决全深圳23.45%的居住问题。

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