网签价格和实际成交价有什么区别（网签价成交价评估价）

网签价就是指房屋交易双方达成成交合同后，需要在建委的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有成交价，该成交价就是网签价，它是缴税和贷款的重要依据，我来为大家科普一下关于网签价格和实际成交价有什么区别?以下内容希望对你有帮助!

网签价格和实际成交价有什么区别

网签价就是指房屋交易双方达成成交合同后，需要在建委的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有成交价，该成交价就是网签价，它是缴税和贷款的重要依据。

成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

在二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。

过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

二手房在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局将按照“过户指导价”进行计税。