调解房产买卖以案释法典型案例（二手房买卖遭违约）

房子，永远都是老百姓最关注的话题。尤其是二手房买卖，手续多，周期长，有时房子还没过户，房价却已涨了不少。一旦房东不讲信用反悔，只能对薄公堂……

合同签了定金交了卖家反悔了

一套二手房，买家已预付定金，卖家回家后突然反悔，该怎么办呢？近日原阳法院特邀调解员吴生英就接到这样一件案子。

樊某与申某通过中介签订二手房屋买卖合同，合同签订后,向申某支付了1万元的定金。申某老公闻讯后认为卖亏了，让申某立即退还樊某定金，但樊某以签完合同为由一直不予接收，而申某也不愿交房，且不再和樊某联系，樊某多次电话沟通让申某交房均不理睬，电话也被拉黑，两人的矛盾一直陷入僵局。樊某认为既然已经签订合同，申某不愿交房就应该对自己进行赔偿，因此闹到了法院。

吴生英通过和申某交流感情拉近距离，告诉申某根据《民法典》相关规定和双方合同约定，如果不履行交房义务，那么樊某有权要回定金并得到赔偿，通过耐心释法说理，最终申某同意返还定金。吴生英又通过调解平台和樊某进行视频交流，站在公正的立场找出双方接受的方案，樊某也同意了调解，申某把1万元定金返还，中介费4000元就不再要求支付。

案结事了之后的第四天，樊某一行人来到法院，拿着绣有“耐心调解为民服务，公正执法热心为民”的锦旗和一束鲜花，亲手交到了调解员吴生英手中。

（来源:原阳县人民法院）