武汉城建武昌湾规划效果图（武汉沿江区域发展哪家强）

投稿作者：资深自媒体人、地产专家冯煜晖。

有网友想买套二手房子，先前想在硚口的宗关区域找，但不是价格高就是房型差等，后来看了下汉阳王家湾，觉得房价不仅低，而且房龄都十分年轻，周围还有家乐福和沃尔玛两大超市。请问硚口宗关区和汉阳王家湾区,谁的楼市发展升值潜力空间大一些?从居住环境，物业管理水平，商业发达，医疗保障看，出租前景，好不好出租，早期也只想租出去减轻还贷压力！当然也要看人口数量，教育资源，医院资源等，都要考虑进去呀！！最重要的还要看下子规划和决心！

硚口区老城区的的规划重点区域就是以解放大道沿线，由东往西分别为汉正街、武胜路、江汉二桥、同济健康城、宗关、古田以及汉江湾等重点区域。近年，宗关片的宗关街（宗关铁桥片二期、十七初片）、韩家墩街（地矿局地块、公客厂地块、新华印刷厂地块、轻机厂地块）、临近CBD的工贸仓库及扩大片等多个棚改项目加速推动。宗关优势是3条地铁交汇，2004年7月28日，宗关站启动出发了第一班列车，武汉从而正式迈入了轨道交通时代。2015年12月28日，地铁3号线也随即开通。车水马龙的高架，一班接一班停泊又出发的列车，无疑不证明着宗关这片土地日新月异的发展。

这几年时代新世界、御景星城、融创一江源这些项目陆续交房了人气会更好，而且这些项目都自带超高写字楼和商业。硚口区租房主要集中在古田、汉正街、宝丰崇仁路、宗关这几块地方，整租两室价格大多数较江汉区和江岸区要稍显便宜，集中在2500-3000元。其中，汉正街、宝丰崇仁路的房租大多数在3000元以上；古田、宗关相对比较便宜，在2000-2500元。

2019年4月23日，融创豪掷70亿重金，竞得了位于硚口宗关的P（2019）039号涉宅地块，打破了2017年万科拿下的P（2017）192号地块楼面价记录，成为硚口区新的最高楼面地价保持者,融创拿地仅5个月的时间，其城市展厅就面市。随后，融创宗关地块又迎来新进展，其竞得的B、C、E地块规划出炉，案名为融创一江源，至此宗关新添近40万方住宅。

汉阳区老城区的规划重点是琴台大道和汉阳大道周边，由东向西分别为龟北片、钟家村归元片、五里片、月湖西、王家湾片，将以“棚改”为主，“旧改”为辅。目前以东边的龟北片和钟家村片为主，未来将会逐步向西推进。考虑出租前景的话，王家湾是武汉出租前景最好的区域之一，三号线、四号线都已开通很方便，东风大道高架桥 二环 三环 到汉口武昌都很方便。很多房源出来都是秒租。当然王家湾的纽宾凯、九州通这些在建项目也都有200多米高的写字楼。投资的角度永远是便宜的空间大。汉阳区租房主要集中在鹦鹉大道、钟家村、七里庙、王家湾、四新、黄金口这几块地方，价格在武汉市算便宜，整租两室大多数集中在2500元以下。其中，钟家村、鹦鹉大道、王家湾、四新大多数为2000-2500元；七里庙、黄金口比较便宜，大多数在2000元左右。