江汉路步行街改造方案(江汉路步行街正式启动改造)

江汉路步行街改造方案(江汉路步行街正式启动改造)(1)

楚天都市报6月26日讯(记者周丹 通讯员朱骁)2000年,江汉路步行街开街。作为当年全国最长的商业步行街,吸引了大量商户进驻,成为华中乃至全国的潮流风向标,一举摘得“天下第一步行街”美誉。

江汉路步行街改造方案(江汉路步行街正式启动改造)(2)

19年过去,开街盛况不复,江汉路疲态尽显,亟需注入新的活力。

去年年底,包括江汉路在内的全国11条步行街,被商务部列入“打造高品位步行街”名单。用2至3年的时间,将培育成具有国际国内领先水平的高品位步行街。近日,改造正式启动。

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江汉路步行街会以怎样的面貌重新出现在我们面前?

今年完成主街环境升级

25日,楚天都市报记者在江汉路步行街看到,璇宫广场和九通卡广场已经开始打围施工,工人们不断忙碌着。九通卡广场位于江汉路地铁C出口附近,周边以服装品牌专卖店为主,还有不少卖日用品的店正在清仓,门口打出“租金到期,最后几天大清仓”的横幅。

市商务局负责人表示,九通卡广场周边以商业功能为主,但广场风貌不整,缺乏文化景观设施及高品质绿化。未来,该片区将定位于高品质休闲活力交往空间,重塑其商业功能,整体景观也将进一步提升。

而作为江汉路核心区域的璇宫广场,也将打造成整个江汉路步行街形象展示、多样活动的空间。该负责人表示,因紧邻中心百货、新世界百货,璇宫广场周边历史建筑形态丰富、特色鲜明,但外立面亟待整治,缺乏高质量景观小品及绿化。通过对周边建筑及环境整治,提升服务功能,更新商业业态,该片区未来将更加繁华。

记者了解到,江汉路步行街主街环境的升级将在今年内完成,2020年完成江汉路街区改造升级。

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引入国际新锐潮流品牌

“现在的江汉路,依旧大多是十几年前班尼路、森马之类的休闲品牌,年轻人喜欢的潮牌、网红品牌,好像难觅踪迹。”昨日,记者在江汉路步行街探访时,不少年轻人有类似感受。

而这部分缺失,也将在改造后得到补足。记者从改造提升方案中了解到,将逐步优化步行街商业业态,逐步转型为国际品牌与多元品类云集、消费场景与分段主题展示的步行街区。引入更多新锐多元潮牌,打造“网红经济”,成为引领潮流的多元舞台。

“具体会引进哪些潮牌、国际一线品牌,将由改造提升实施部门与江汉路步行街商户共同引进,整体功能业态必定会高质量大幅度提升。”市商务局相关负责人表示,提升改造后的江汉路还将成为“武汉汉派文化传播的窗口”,通过引入精品博物馆、展示馆、艺术馆、剧场等形态,让江汉路步行街成为城市文化新地标。同时,积极引入和培养文化主题餐饮、精品店、精品民宿等,丰富市民和游客的隐性文化体验。

在提升商业业态的同时,还将进一步优化街区环境。未来的江汉路,不仅有别具特色的建筑形式,还有令人愉悦的绿地广场,街道家具风格也将与历史街区融合。例如,综合灯杆主要以暖色为主,步行铺装以黑灰色为主,休闲座椅色彩以木色或浅灰为主。按照300米服务半径和服务距离进行规划,步行街将新增6处公厕。

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新增停车位构建微循环

“去江汉路最头疼的就是停车问题,停车难,实在是太难了!”市民王秀宇觉得,去江汉路去得少了,与停车难有着莫大的关系。如果不少人都习惯开车出行,而作为开发较早的江汉路步行街,不论是地面停车位还是地下停车位,都实在太少了,“希望改造后能彻底解决这个难题。”

记者了解到,江汉路目前日总客流量约在40.5万人次,公交地铁出行的人数,占比高达96%。

根据规划,将在现有地下停车场的基础上,新建部分停车区域。此外,针对交通拥堵问题,江汉路部分路段将在行人高峰期禁行机动车,无法完全禁行路段设置共享街道,供行人步行和本地车辆进出。

公共交通方面,将构建微循环公交服务线路,换装新能源公交、特色公交。通过公交优化,增加公交微循环线路,提升公交服务及公交出行比例,促进慢行街区的系统构建,形成顺畅的由多种交通方式向步行交通的转换与衔接。

对于喜爱夜生活的人来说,江汉路也将是最好的去处之一。

改造完成后,江汉关、璇宫饭店等3处标志性建筑,将被打造为主题灯光秀照明;27栋历史建筑将采用分层暖光模式,实现精细勾勒照明;一般性商业建筑将采用动态化广告牌进行照明,让江汉路越夜越美丽。夜生活自然少不了美食,部分店铺将24小时营业,吸引“夜猫子们”。

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五大主题产业打造复合街区

“总的来说,未来江汉路步行街及周边,将形成五大主题产业空间布局。”市商务局相关负责人介绍,沿江大道—胜利街,为“历史体验主题街区”;胜利街—江汉二路,为“新锐时尚主题街区”;江汉二路—京汉大道,为“潮流活力街区”;前进二路—前进五路,则是“休闲文创主题街区”;保成路—北京路,属于“文化艺术主题街区”。

也就是说,江汉路步行街将从单纯的商业步行街,变身为融合多元生活、文旅商功能复合的步行街区。

顺应5G时代的来临,江汉路步行街还将打造“智慧街区”,计划与阿里、腾讯、京东、中国移动等企业合作,利用5G技术建设智慧商圈,打造线上服务平台 线下黑科技体验的服务模式。通过商场大数据提升商业供给匹配度、通过智能化平台优化公共服务,让公共厕所、停车场等不再难找。

眼下,璇宫广场、九通卡广场改造已经启动,9月过后将对外开放;盐业集团大楼、新世界时尚广场、和记黄埔M 广场等改造工作也在同步进行中......相信不久的将来,属于武汉人的江汉路步行街,将再现百年老街的风采!

商业形态既要全面又要迭代升级,打造地标建筑吸引年轻人来打卡

来自汉街与光谷步行街的启示

楚天都市报记者 曹磊 摄影:楚天都市报记者李辉

一江分成两岸,潮起潮落中,两岸风景各异。

汉口的江汉路,在适应新时代商业发展的道路上,跌跌撞撞,一路摸索,终要改造升级;一江之隔的楚河汉街,却在走过一段商业迭代磨合之路后,找到合适的航向,顺风顺水,日益红火。

还有远在武汉更南端的光谷步行街,同样经历阵痛与调整,已然切中当地区域性的商业发展脉络,越来越热闹。

每个城市都有休闲购物的活力地带。在武汉,毫无疑问,吸引年轻人的江汉路步行街、楚河汉街、光谷步行街,是武汉最具活力的商业地带。

与即将“变脸”的江汉路一样,楚河汉街、光谷步行街也曾进行过不断的升级调整,并迎来了如今的商业成功。

江汉路步行街的未来如何走,或许能从同城另外两条街区的发展中找到启示。

边购边吃 商业形态要全面

6月25日傍晚,正常工作日的下班时间,楚河汉街上已然人流如织。服装店里挑衣裳的、小吃店外排队的,还有餐饮店里等着上菜的,大家边逛边吃,边吃边聊。

“汉街特别好逛,有吃的、有买的、有玩的,比较丰富吧!”趁着早下班,从事设计工作的刘晶与朋友约在汉街买衣服,见面后首先各买了一根大香肠,边走边吃了起来。

走过汉街的几个街区,记者一路看到了不少边走边吃,吃完在走进各类服装店逛逛买买的人。

“每天要卖个几百上千根吧,节假日就更多了。”一家卖长沙大香肠的商户老板忙个不停,他告诉记者,餐饮小吃在汉街特别红火,只要有特色,根本不愁人流量。

“与江汉路相比,汉街的消费层级就分布得特别广,商业形态也更多。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,现在的楚河汉街,已经成为武汉潮流品牌聚集的代表商业区,吸引了服装、餐饮、珠宝、花艺、装饰品、小吃,以及万达广场等众多业态的一线、准一线品牌,商业形态丰富,能满足各种需求,江汉路与汉街相比,商业形态相对单一,尤其是江汉路步行街上可吃的很少,没有餐饮店,餐饮店都集中在了周边。

江汉路步行街改造方案(江汉路步行街正式启动改造)(7)

与江汉路步行街相似,消费群体也比较集中的光谷步行街经过升级调整,与光谷世界城、大洋百货等相融合,同样形成了更多层次、多元化的消费层级。

挖掘潜力 打造街上地标建筑

江汉路步行街最让人有记忆点,也称得上是标志性建筑的地方,是沿江大道入口处的江汉关钟楼。

“小时候住在苗家码头对面的楼房里,背后就是钟楼,每天早上能把江汉关的钟声当作闹铃。”今年36岁的孔磊说,江汉关的钟楼是江汉路步行街不多的“网红打卡地”之一,但遗憾的是,这在这条街的一端,没有在街上。在他看来,这条商业街上有很多民国风、异域风的老建筑,却没有得到修缮包装,成为江汉路标志性建筑,以吸引年轻人。

对此,李国政也认为,江汉路步行街的历史文化沉淀是最大优势,需要借鉴楚河汉街的经验,打造更多具有地标意义的建筑,或者区域:“汉街打造的大牌坊、大舞台、民国风的建筑等等,都是无中生有的网红地,江汉路有更多的资源可以利用。”

江汉路步行街改造方案(江汉路步行街正式启动改造)(8)

除了汉街的古今融合,光谷步行街通过提档升级打造的西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街等中外融合的街区,同样成为网红打卡地,为这座武汉南端的步行街带来了红火的人气。比如今年,光谷步行街的教堂灯光秀,就在抖音上很是火了一把,在年轻人中形成巨大流量的传播。

李国政说,现代商业模式下的城市步行街,应该有意识打造一些标志性的地标元素,深度挖掘文旅商业潜力。这些元素可以是建筑,也可以是平台,或者某个主题场所,其中共同的核心是时尚、娱乐。

紧跟时尚 商业品牌要不断迭代升级

前天晚上,在汉街优衣库的店面里,市民黎女士在试衣间门外排了十多分钟的队,才等来空档。她告诉记者,汉街上的优衣库是她觉得品类最齐全的店面之一,关键是服装上新的速度特别快:“如果想要买新款式,我会先逛汉街。”

这样的情况似乎在其他服装店里也同样明显。正在逛街的孔先生说,对于有购买力、喜欢运动品牌和潮牌的年轻人来说,汉街和光谷步行街是必须要逛的。

品类更多,上新更快,在李国政看来就是商业街区紧跟了时尚的潮流,随时因时尚而变:“我看到江汉路这一次的升级改造也加入了更多新锐潮流品牌,也就是要变得更时尚范儿。”

江汉路的商业迭代很慢,这些年几乎没有升级品牌——这在许多消费者心中,形成了共识。年轻人一代一代的成长,80后、90后、00后的需求必然不同,但江汉路上的品牌,大多数还停留在十年前。在江汉路的正街上,就很少见到优衣库等年轻人喜欢的潮品牌。

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“这两条街体现的是现代商业消费的各种元素。从硬件和软件方面都更注重消费的体验。” 李国政认为,江汉路步行街在改造过程当中,一定要借鉴楚河汉街和光谷步行街的时尚模式。

他认为,城市传统商业街区在新消费时代下的改造升级,是一个全国性的普遍问题,需要进行整体规划,多业态、区域性联动。楚河汉街、光谷步行街同样也需要不断借鉴学习,使之真正成为全国一线,乃至与国际接轨的商业街区。

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