选房要避开的楼层（楼层位置如何选择）

以现在楼盘的产品设计来说，市面上基本上是属于一梯两户、两梯四户、二梯三户。不同的配比，公摊面积不同，得房率也有所不同。比如你购买的楼房是93m²，得房率是77%，那实际你套内可以使用的面积是71.61m²。得房率越高越好！！

一般来说住宅类型为洋房得房率比高层的得房率要高一些！（洋房一般是一梯两户，居住的舒适度、隐私性更强。采光相对更好！）但价格上比高层较贵，仅次于叠加、联排。

顶层：冬冷夏热耗能大、受到厨房风井等屋顶设备干扰；

中区：视野开阔、采光好，一般越往上价格越高；

低层：易受到前排建筑或树木遮挡；

6层住宅： 3-4楼价格最贵；

11-12层住宅 ：8-10层价格最贵；

17-18层住宅 ：13-15层价格最贵；

33层住宅 ：26-28层价格最贵；

房屋朝向优劣势：正南、东南、东、西南、北和西（优先参照此进行选择）；

北：采光最差，夏天凉快，冬天阴冷；

东：仅上午有阳光，通风差；

东南：采光较好，通风略显不足，易潮湿；

南：阳光充足，南北通透，冬暖夏凉；

西南：采光较好，有一定西晒困扰；

西：采光时间短，西晒强烈，夏季热；

目前市面普遍户型设计小三房的一般设计为动静分离、飞机户型。各有利弊，各人喜好不同。根据个人偏好进行选择！

动静分离

• 动静分离的设计，有效地保证隐私性。
• 一般来说三面朝南，通风采光效果佳。
• 但此类户型预留的过道过多，空间利用率低。

飞机户型

• 客厅在中间主次卧分布两侧，飞机户型的通透性非常好；
• 没有过道面积的浪费，各个功能的连接区域之中可以很好地利用起来；
• 劣势是隔音效果很差，牺牲了一定的私密性。

大户型建议：动静分离户型。

一般来说，边套能够做到南北通透，户型面积比中间套要大；中间套一般朝南，采光不错，但不一定不通透，可以有消防连廊。（有一定的影响）。

优点

• 采光好，一般来说东边套是三面采光，所以户型大多是全明；
• 太阳东升西落，可以享受早晨的第一缕阳光；
• 通风效果好；
• 夏天时避免西晒，室内相比西边套不闷热，更为凉爽。

缺点

• 日照时间较少，屋内比西边套容易阴冷潮湿；
• 雨水天气时，相对于中间套或者西边套而言，更容易渗水，容易破坏外墙和室内装修，从而导致墙面出现大面积发霉的情况。

优点

• 和东边套一样，采光也很好；
• 相对于东边套，西边套价格更便宜；
• 通风效果好；
• 日照充足，冬天相对暖和，连暖气的钱都省了，而且可以杀菌消毒；
• 雨水天气影响较小，发生渗水可能性很小。

缺点

夏天时日晒问题较严重，屋内比较闷热。

优点

• 价格相对东西边套更便宜；
• 处于东西套中间，不存在西晒问题；
• 一般来讲户型最多，可选择余地大；
• 雨水天气影响最小，发生渗水可能性也最小。

缺点

• 由于位于东西套中间，采光较差，容易出现暗间；
• 由于位于东西套中间，所以通风性比东西边套差。

但目前因为特殊的积分摇号政策已迫使你没办法进行选择，相对热门的楼盘，均触发积分制度，摇号选房，全凭运气，如果能摇到前面，选房机率较大，可选择性较多，但后面基本有选不到房的可能。目前一房一价的政策，可以在提前做好预期，如果确实想买这个项目，以最高预算来准备，增加选到房的概率。

到底选择边套还是中间套，需要购房的朋友们根据自己的喜好和自身情况来决定。边套在采光和通风条件上更胜一筹，价格也相对更贵，但中间套价格往往较低，户型可能也更偏小户型一点。

要是你选择什么户型呢，什么楼层，什么位置呢？