武汉有潜力的地段排名（不限购区投资怎么选）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请问下房姐现在武汉哪些地方房子不限购，而且很大的发展空间

回答：你好，不限购区的潜力排名：

黄陂汉口北>阳逻>蔡甸>五里界>葛店>汉南

目前更推荐汉口北和武湖的地铁沿线盘，有长江新城利好。

提问：房姐，武汉阳逻之心的房子，低楼层7000不到，能买吗？饼子画的蛮大，双地铁，双公园，万达和爱情海购物公园。打算长持抗通胀，目前限购了，只能买不限购的。

回答：那你还不如看看汉口北，投资并不是单纯看价格，规划是一方面，但是有没有人接盘是另一方面

目前不限购区域，汉口北是承接汉口的人口外溢，蔡甸承接汉阳的人口外溢，阳逻即没有产业优势，也没有地理位置优势。

提问：房姐，你好，看了你的文章，受益匪浅。我现在东莞定居，手上有一套房，还有贷款未还完。我的户口在东莞，老公的户口在湖北老家，我们都是在武汉上的大学，想再买一套两房。问题是：1、武汉和东莞，哪边的发展潜力大一点？2、在武汉没有购房资格，怎么解决？3、再买一套，算不算是二套？怎么做低首付？4、武汉哪个区域的房子处于低洼区，性价比高，值得投资?5、如果买二手房，哪里的房子容易出租？

回答：武汉

花钱破限购买

买二手房，做2改1，或者操作抹去房查

三环内看四新，白沙洲和后湖。光谷

提问：上周去一个CEO盘转了一圈，置业顾说是这种大学生房票贷不了款，我问不可以jls吗？置业说年龄在那里摆着，你弄个一个月一两万也没人相信啊。我说其他盘置业都说没问题，CEO置业说那是骗你的，其他盘的置业骗人不负责，最后贷不下款自己负责。请问这种到底信谁的？大学生票没有共还人直接jls搞不定吗？

回答：18岁需要增加共同还款人，21岁不用

能不能用JLS也是根据楼盘来看的，一个刚毕业的大学生，能达到每月3万以上的流水谁都不会信，如果刚需盘，月供5千左右JLS就没问题

提问：请问房姐，一般贷款如果选不了汇丰这些利率低的，四大，招商，中信，平安等等相关银行怎么选择贷款银行呢？我想着银行选择也是可以继续学习的内容，谢谢！！！

回答：按揭优先4大行

提问：房姐，我现在需要卖一套房龄20多年的房子，水仙里的。现在很多中介要我们跟他们签独家，说这样房源在网上就属于置顶功能，还可以主推，尽快卖出去。前提是房本要压中介，如果规定时间没有卖出去，可以有千吧块钱补偿，这样靠谱吗？做独家好不好。

回答：不要独家

星球内容资料《卖房科技树》再看一遍

提问：美丽的房姐：目前武汉破限购最好的方法是什么？

回答：硬过户

提问：房姐，白沙洲的房子买的很快，好多开盘就没有了，地铁边盘抢不到，是不是可以考虑二手房离地铁近的盘。

回答：可以考虑，主要看单价，自住选喜欢的，投资选能赚钱的，非笋勿入。

提问：你好，常青花园恒大御景这个小区很大，投资为主，后期出手会不会竞品太多？

回答：不用愁，看看常青的二手成交量就知道了。

提问：您好，作为一个文科生看您的精华帖，即觉得牛，又自我羞愧，没有平时多关注，世界太大，我真的太局限自己了。还在不断的学习，目前手头定存有5w，准备开始办几张信用卡，我准备找1到2个好友筹6w左右，我公司前段时间了薪资理财卡，人事说可以开通手机消费贷100w的额度，卡还没拿到，不知道是不是可以加以利用，工资不高，加上做点小兼职差不多6k，我自己在武汉是租房子的，没有房子，想买一个均价5/6k，值得投资的，还贷在2k左右，希望您能多帮忙推荐周边几个可值得的投资的楼盘信息，谢谢了。

回答：5.6的盘武汉真的不多了，位置都不太好，投资涨起来比较慢，但是上车门槛低。关注下汉南新洲的新盘

追问：谢谢回答，如果光谷东的盘，像联投梧桐郡,联投水乡，加进来，选择的优先顺序呢？

回答：如果生活半径在光谷东，自住优先考虑鄂州的几个盘，但是毕竟不属于武汉，投资赌性大。

提问：房姐，你好！我和老婆外地户口，婚前我在光谷购买了一套80多小两房，还有20多万贷款没没还完，和老婆JLH后，老婆SFSD买了一套110的房子，预计两年后交房，现在手上还有一点点资金，XYK可20万，想咨询一下

1如何盘活资金操作继续房产投资或改善住房？

2如何继续开发房票，父母外地户口年龄不到60

3我的那套房子抵押贷款可操作吗，咨询过银行说要有对公账户，还要说明确资金用途，担心漏嘴不知该怎么说，还请房姐不吝赐教！可以推荐哪家银行好办理？

回答：你们先落户，然后把父母户口都迁过来，用他们的sfsd买，做接力贷，抢限价新盘

你名下这套房子建议把贷款阶段然后再抵押，到手钱更多。

银行官方只能这么回复，找贷款中介

提问：房姐，我们家是双军人，手头有80余万，打算武汉买房，没有老人票，第一次买房，没经验，怎么操作收益最大化？买哪里合适？(五年之后才有可能自住，小孩目前四岁)，谢谢啦

回答：1.80万买2套，最好都用首房首贷，首付低，利率也低，一定要用公积金贷款。

2.一套自住选离你生活半径近的盘，孩子几年后要上学，最好带学区的。另外一套纯投资，看看花山，东西湖，四新和江夏地铁沿线1W出头的限价新盘。

提问：房姐，想买房，但是手里没现金，名下有一套房，市场价大概150W，贷款还剩30几万，目前的经济实力基本都只够还贷款，也没多余钱，想把这套截断再抵押贷，抵出来的钱再加上手里的钱，再按揭买一套，3年先息后本，大概能贷70几W，还了之前的30几w，还剩40来万，勉强够另一套首付，按揭钱，可以用第一套全款房的租金和自身工资维持走，但是还差3年的利息钱，还有疑问就是3年如果过桥，那是房产证没在手上，垫支公司会垫支70几我给我吗？感觉再多买套房子太难了，求房姐大大帮解决。

回答：所以多军不容易，天上不会掉钱下来的。如果担心房屋增值金额不能覆盖利息，那也就不要买房了。三年之后的过桥需要你先拿到第二家银行的贷款批贷函之后，再找垫资公司垫资。这样垫资公司看到批贷函之后，会给你垫资的。顺便提醒其他人：不要嫉妒炒房客，有本事自己来试试。

提问：请问有西晒的户型折价多少合适？

回答：武汉对西晒不敏感，并不会影响二手房的价格，除非是纯西向的。正常价格

提问：全款买房是要在过户当天付尾款吗？过户到取证的这几天万一房子被查封了怎么办？买家岂不是财房两空，有什么办法规避风险吗？谢谢！

回答：除剩一两万尾款以外，大部分的资金都是要在过户当天支付的，这是惯例。相比过户之后被查封，过户之后买家不付款更难解决。因此这是市场形成的惯例。没有办法规避，风险敞口始终都在的。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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