3月房地产板块上涨原因（房企卷得太厉害）

又到了周末楼市动态的时间！

上周网签也逐步恢复到正常状态。据惠民之家数据显示，2022年第41周（10月10日-10月16日）惠州新建商品住宅成交964套/10.94万㎡，接近年内周网签平均水平（989套）。惠城网签203套居全市之首，区域内的马安片区网签77套占比全区网签近4成。

来源：惠民之家

前几周，继国庆节后市场推货节奏明显放缓，原计划销售均在节前拿好预售证，只是无奈遇到疫情的突发事件。

由此，惠州房姐见到预售证并不多。惠城只有铂钻四季拿到了22号楼104套新品，备案均价14001元/㎡。折扣方面，仍旧是85折 70年车位使用权，还有物业管理费送（额度变化快，以现场为准）

另外，拿到预售证是惠阳隆腾盛世，共批17套别墅，最高价为33884元/㎡。这盘位于新圩，三期正清尾货，建面为90-98-129㎡，可以打到88折，折后在17000元/㎡。

回到本周末，市场较为平淡。

国庆该有的折扣仍续，并不存在取消。

只是市场亮点，有点变动的是未来花园：从毛坯变装修。

本周拿了19-20-21三栋的预售证，92-116-130㎡，最低价12534元/㎡，最高价14421元/㎡，共计475套住宅。

此项目的营销变动，提出21栋以带装修进行发售，不同于以往的毛坯。据了解，此栋打9折，另外送万元的车位抵用券。

宣传上11xxx元/㎡起带装修，惠州房姐通过惠民之家查到备案价，也就是低楼层，基本上要125xx元/㎡。

目前在售的17-18-22-23栋尾货仍为毛坯销售，还是打82折，送20年车位使用权。

也有粉丝有疑问，为什么毛坯变成装修来销售了？

惠州房姐猜测，整个马安楼盘之中只有万科金枫花园是带装修。

来源：朋友圈

作为隔壁的邻居，同样作为刚需盘，未来花园极大可能是两种标准让君选择，扩大客户群体。

此外，考虑带装修销售也是保持价格不能再低了，在营销上也搞搞新意。

来源：朋友圈

本周，惠州房姐也想提下龙湖天宸原著，也处在清尾货阶段，折扣力度也加大，亲民价83折，96-117㎡折后大概在13000元/㎡左右。

如果想入住金山湖的粉丝，可以考虑龙湖天宸原著和天安数码城，近期请尾货阶段，折后在13000-14000元/㎡，性价比较高。

此外，如果考虑带装修的高铁盘，北站新城中海锦宸也是加入降价系列。最近折扣也加大了，折后也有9xxx元/，据悉是年底交付。

来源：朋友圈

仲恺方面，最近价格也是松得了不少。比如壹城中心送1.5成首付，还有一个现房悦玺台，也是直接月供。如果不介意龙光项目，也是折扣力度，回到8字头。春江名宸府也是9字头。

来源：朋友圈

最后，据惠民之家统计，本周全市9盘获批预售证，新增房源2084套，其中，住宅1622套。全新盘1个。