城市绿地养护的优缺点（小区老了绿地退化咋办）

各位粉丝：

不少小区业主们都会遇到这样一个问题，刚入住小区的时候，绿地、景观都非常好，但时间久了，绿地逐渐荒芜、斑秃，小区的园林景观明显变差，业主们毫无办法。

其实负责养护绿地的物业也是一肚子苦水，随着人力和物料成本的增高，多年前定的物业费已经很难覆盖支出，导致了绿地养护费用不足。

昨天，北京的一个新房项目紫禁书院成立“绿地养护基金”，开发商首先为基金注资200万元，本金不动，滚动的利息用于补充绿地养护的费用，用以保证小区绿地常青。这在国内尚属首创。

绿地等园林景观是体现一个小区品质的重要方面，而小区品质保持的好，也是二手房溢价率较高的主要因素，所以这关系到每个业主房产的保值增值。

绿地养护应该由物业负责，养护费用也包含在物业费中，但一般小区的物业费标准在交房入住确定后，很难再上涨。这就导致了在交房最初几年，物业费是足够绿地养护等各类服务的支出，但十年八年甚至更长时间之后，随着人工、材料等成本的增加，原先的物业费已经很难覆盖这个支出，物业公司又不可能“亏钱”经营，所以就会导致绿地养护等服务“缩水”，景观降质。

这次紫金书院成立的“绿地养护补充基金”属于专款专用，开发商首先为基金注资200万元，在银行开具独立账户，本金不动的情况下，滚动利息使用，仅用于草地、园林等修复养护项目。后期则由业委会或物管会倡导各方以及业主们捐助，扩大资金池，以期更多的资金用于小区绿地景观的维护。

那么数额不小的这笔基金如何监管、如何使用？目前，初期这200万资金每月将由银行出具款项状态，并公示在业主群里。项目交付前，将筛选出热线的创始人业主，代为监督协助公示。在项目交房后，社区成立物管会或业委会来进行监督。

在当下保交付的背景下，紫禁书院这个项目走在了前面，考虑的不但是保交付，而且已经考虑到交付后如何保障小区的品质，为业主们的房产保值增值。