合生me 悦4居（五环临铁低总价上车盘合生me悦）

我是【居小新看房】，全网统一名称，专注北京一手房分析，新房测评。

近年来的旧宫已然不是当年的“三不管”地带。

立足于北京新一轮城市发展计划，“南中轴”概念在近几年迅速崛起。

自2009年至今，北京市三轮“城南行动计划”宏阔推进。四百余项重大项目落子，近万亿资金注入，北京城南“中国新国门、世界新中心”的定位已然明确。

同时，伴随着多块热土的成交，品牌开发商落子给旧宫楼市频输新血，板块人居品质进阶改善。

可以说，如今的旧宫，是当之无愧的南四环热土。

说起旧宫，大概有两种声音：

一部分人认为，旧宫七八年前，就像是现在的瀛海，以高标准规划进行高标准建设，然而现在的环境和发展情况，还是乏善可陈；

但大多数人还是持看好态度，认为旧宫整体发展实属不错，诚然老城区还稍显荒凉，但放之整个南城，发展已然相对成熟完善了；尤其在划进“大亦庄”规划后，旧宫逆袭的速度着实喜人。

深度走访旧宫中，确实亲身感受到，经过多年改造，旧宫的确今非昔比。相较于几年前，街头横停的推车不见了,老旧棚户区也拆迁了，旧宫东路南侧的居民楼和办公高楼林立，一改往日矮破旧的模样。

旧宫的高速发展，离不开商圈配套的带动。板块内大型公园就有三个：碧海公园、旺兴湖公园和南海子公园，都是“有名有气”的南城代表。

住总万科广场、万源广场、世界之花等诸多大型商场，也为旧宫的人居生活增色多分。与此同时，旧宫东侧有京沪高速,西侧有主干道德贤路，加之与5号线、10号线相连的亦庄线贯穿南北，便利的交通大大增加了旧宫与周边商圈的互动。

如今的旧宫，虽说没有国贸那般高端、望京那般繁华，但却有属于旧宫百姓自己的闲适小资。

01

种种规划利好，都为旧宫的发展注入底气。

2019年初， “大亦庄”概念首次提出，规划明确提出旧宫划入亦庄经济开发区，定位为“亦庄综合配套服务区”，意在为亦庄产业发展提供良好的现代居住、商业等服务。

规划也明确，针对北京南城文化体育商业等短缺的状况，旧宫将发展成为亦庄新城主要的城市配套区，兼具商业发展、商务服务功能，还可以疏解中心城过度聚集的人口居住压力。

同时，旧宫作为亦庄经济技术开发区生活服务配套的主要组成部分，将完善市政、交通设施，提高建设质量。

在这样的背景下，可以看到，近年来旧宫城乡老旧改造的脚步逐步加快。

“十三五”期间，大兴区计划在旧宫镇将拆除约40万平方米建筑面积，完成旧宫三村工业区拆除腾退，推进城乡结合部改造。过去三四年间，旧宫镇集贤地区收储了百万方土地，这也意味着政府将花更大的力气对旧宫板块进行改造升级。

讲这么多，其实就是想告诉大家，如果买房停留在”掏钱、花钱“的肤浅表面，却忽略了隐匿在日常生活背后，严肃又深邃的主题，那就失去了很多。

市政规划、新房产品都有着辽阔的买房世界观，这些不应当被忽视。

01

一直以来，旧宫作为大兴离主城最近的区域备受购房人关注，划入亦庄后，更是增加了一批改善新盘，板块整体售价也随之升高。

从土拍市场中，也可窥见旧宫的“火热”。在近年的数次土拍中，旧宫地块都成为了房企不约而同的必争之地。

今年1月，合生创展击退中海、华润、金茂等十余家房企，以46.57亿元 21%的自持竞得北京大兴旧宫地块，溢价率达10.88%，成交楼面价接近3.5万元/平方米。

历时不到3个月，合生项目定名合生me悦迅速入市。这也是继合生打造豪宅的奢华系列“缦系”后，开启全新“精品”悦系的首个作品。

合生me悦主打的就是五环概念，有地铁8号线加持，非常符合刚需的需求。

距离地铁8号线德茂站步行大概800米，直线距离200米。

合生me悦驾车到四环大概7分钟即达四环、约20分钟可到达大兴机场，到三环大概25分钟。

合生me悦共三个地块，其中两个地块相连，三地块都不大。

项目占地面积5.68万㎡，建筑面积13.3万㎡，绿化率30%，容积率2.34，规划23栋住宅楼，除了2栋9层、1栋11层外，其余均为15层的小高层。

楼栋总高10-15层，共计1436户，算是个中大型社区吧。

地上停车位143个，地下停车位1739个 车位比1：1.3。

02

合生me悦共有七种户型，52/58平米一居室、75平米两居室，105平米两居，125平米两居双卫、95平米三居两卫、121平米四居双卫；大体可以划归为四大种房型，统一精装交房。

58平米一室两厅一卫

58平米东西一居样板间最出彩的地方就在于现场把客厅与厨房中间的隔断打开，做了一个岛台。

别看这一个小小的举措，整个居室的level立刻上了好几个档次。

双面宽采光更加通透，各种收纳都不耽误。

按照销售口中6.5万的均价看，52-58平米一居总价大概在338万-377万

03

72平米两室两厅一卫

紧挨着卫生间有面积不大的家政间，隐形门设置，下面是洗衣机，上面是一些橱柜，可以放置衣物等，空间利用到了极致啊。

进门通体玄关柜有非常多的储物空间。

厨房是很奢侈的U型厨房，还有冰箱预留位。操作台、洗菜盆，灶具的空间都绰绰有余。

04

95平米三室两厅两卫

这个户型在今年市场上就非常多见了。95平米的三面宽产品，简洁大气。

最喜欢的，还是挨着餐厅的客卫的三分离洗手台。有生活经验的人都知道，这个区域是回家和家务的交汇点，洗手有多重要和频繁大家都知道的。

就是洗衣机只能放在厨房，委屈地嵌在厨房台面下的小角落里。让放不下双开门的厨房，又承担了一个家政间的空间功能。

05

120平米四室两厅两卫

三面宽的120平米四居室，四叶草户型，全明空间，没有什么好挑剔的了，合生me悦里最大的户型。

这个户型可以说是为准备要三孩子的年轻父母提前预备好的房型。

北边的多功能房间面积比较小，最好的摆放方式就是榻榻米 书柜 写字台。

06

目前旧宫二手房，包括南城一带的二手房板块，整体性价比比较高。

注意哦，这里是二手房。

对比寰宇时代二期的价格5.5万/平，合生me悦每平涨了1万左右。价格上是不小的跨越。

也就是，溢价是比较明显的。

因为有小户型，这是明显的优势。所以一居两居，还比较建议买。

但是大户型，三居以上，选择很多。大家也都有得挑。

比如旁边的和锦诚园，130平4居760万左右，均价甚至不到6万。

中铁华侨城面积比较大，150平总价在850万左右，均价5.7-5.8万左右。

五福堂地铁站南侧中南湾，97平两居530万左右，均价5.5万左右。缺点是户型比较差，但性价比高。

如果不看旧宫板块，西红门一带的熙悦宸著，均价6.4万，89平特价房650万左右就可以搞定。距离地铁远，但产品也没问题。周边配套相对也好。

大家可以多比较。

好了，你还有什么想知道的，欢迎随时找居小新聊聊。

,