南京主城7个有价无市的板块(南京一线板块集体降门槛)

南京的政策面持续向好,这两天,能够明显感觉到新盘上市节奏正在加快,多个“土储大户”板块有楼盘爆出新动态。

同时,南京头部板块也开始放下身段,不再一味的追求大面积、强改善。

今天,笔者盘点了南京主城的6大低门槛买入机会,都是头部板块 品牌房企 优质产品 小户型,与大家分享。

南京主城7个有价无市的板块(南京一线板块集体降门槛)(1)

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河西南·枫璟雅园

开发商:奥体建设、颐居、保利、新睿

项目地址:地铁S3号线高庙路站旁,颐和云台源筑南侧

产品类型:打造5栋17-25F住宅

户型面积:约112-143㎡

预计价格:毛坯限价4.8万/㎡

最新动态:预计年内入市开盘

7月13日,河西南G31地块经过摇号被奥体建设拿下,成交楼面价约35668元/㎡。项目将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发,由保利操盘,预计四季度首开上市。

根据规划,枫璟雅园拟建设5栋17-25F住宅,其中:6/7/9#号楼为17F,2/3#号楼为25F。

南京主城7个有价无市的板块(南京一线板块集体降门槛)(2)

目前,河西南在售新盘只有嘉璟峰有建面约103㎡小户型。其他的新盘如江宸府、金鼎湾和禧、颐和云台源筑都为140㎡起步,总价门槛700w+!

除此之外,三大纯新盘中,深业南湾上府建面约140㎡起步,金基中北朗樾府只做了建面约195㎡一种户型,栖霞建设星叶云墅起步更是建面约220㎡起。

这样算下来,枫璟雅园建面约112㎡的户型,按照基础装修 升级包,总价门槛只要约600万。

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大校场·琥珀云台

开发商:合肥城建、保利共同开发,保利操盘

项目地址:东至汇景西路,南至特色街巷,西至特色街巷,北至校场大道

产品类型:打造5栋18-25F住宅

户型面积:建面约105、121、135㎡

预计价格:毛坯限价4.53万/㎡,精装放风5万/㎡

最新动态:预计很快公开售楼处,最快本月就开盘!

琥珀云台于今年4月被合肥城建摇号拿下,将由保利、合肥城建共同开发,保利负责操盘。

项目共打造5栋18-25F住宅,大约372套房,建面约105-135㎡,精装放风5.1万/㎡,总价500多万起步,刚改人群真的可以冲一波!

琥珀云台户型面积105㎡起步,这是继金陵华夏中心(最小106㎡)、华润润淮府(最小112㎡)之后,大校场迎来了区域最小户型的上新!

该户型占比约有200套,占了总房源的近一半,中间户和边户都有,两梯四户,三开间朝南,双卫双阳台打造,主卧大套间,并且都带有大飘窗。

同时值得一提的是,该地块位于南京外国语学校明远小学的施教范围内。

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大校场今年出货量高达19盘,除了琥珀云台之外,大校场小户型纯新盘还有三金睿境、中北金基G125。

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大校场·三金睿境

开发商:三金独立操盘

项目地址:东至明贤路,南至特色街巷,西至柴园北路,北至南京市不动产档案馆

产品类型:打造3栋16-17F住宅,共约200套房

户型面积:建筑面积约119、138㎡

预计价格:毛坯限价4.58万/㎡,精装放风约5.2万/㎡

最新动态:最快本月公开,年底入市

2022年4月22日,经摇号,三金摇中南部新城G02地块,毛坯限价4.58万/㎡。结合大校场普遍4200元/㎡的升级包,三金睿境入市价格大概在5.2万/㎡左右(以开发商公示为准)。

项目住宅部分规划建设板块内稀缺的小高层(3栋16-17F),最快将在本月公开售楼处,年底入市,共约200套房。

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户型方面,三金睿境打造建面约119、138㎡户型,笔者也拿到了三金睿境的户型图小道,做的是市面上主流的横厅户型,格局比较方正、南北通透。(最终以开发商公布为准)

建面约119㎡户型,3房2厅2卫↓↓↓

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建面约138㎡户型,4房2厅2卫↓↓↓

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大校场·中北金基G125

开发商:金基操盘

项目地址:东至冶修二路,南至嘉园路,西至中和桥路小区,北至秦淮南路

产品类型:打造2栋14-17F住宅,共约100多套房

户型面积:建筑面积约116、125㎡

预计价格:毛坯限价44902元/㎡,未来精装放风5.2万/㎡左右

最新动态:预计最快下半年上市

中北金基G125地块于去年11月出让,成交总价6.2亿,楼面地价28104元/㎡,毛坯限价44902元/㎡。

项目规划2栋14-17层住宅,网传主力户型约116、125㎡,(具体以开发商为准)。参考附近5.2万/㎡的含包均价,总价门槛约600万,预计最快下半年上市。

作为豪宅专家金基在大校场又一个全新作品,同时是区域稀缺的拥有秦淮河一线景观、小高层产品,关注度预计会很高。

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小行·万科朗拾

开发商:万科

项目地址:软件大道与河西大街交汇处,地铁10号线小行站旁

产品类型:打造5栋高层住宅

户型面积:建面约109、139㎡

预计价格:毛坯限价3.9万/㎡,装修放风4.6万/㎡左右

最新动态:项目已公开,最快本月开盘

万科朗拾是万科继翡翠滨江后重回主城的又一力作,「拾系」作品定位改善,是万科的改善产品系,目前只在宁波、苏州等高能级城市落地。

国庆假期第一天,万科·朗拾公开售楼处以及样板间,户型建面约109㎡、139㎡,装修放风约4.6万/㎡,预计将于本月下旬首开3、5号楼!

建面约109㎡户型,在有限的空间内,打造有约5米长的南向宽厅、约11.1米长的南向超大面宽。

这是区域内稀缺新盘,也是万科 主城联合出品的安全资产,对于在河西、软件谷上班的人来说,项目建面约109㎡户型是很好的入手机会。

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软件谷·凤起云台

开发商:合肥城建、保利共同开发,保利操盘

项目地址:东至迎江路,南至横一路,西至凤翔路,北至凤翔路,S3号线铁心桥站附近

产品类型:打造7栋32层高层住宅

户型面积:建筑面积约89、100、108、130㎡

预计价格:毛坯限价3.9万/㎡,精装放风约4.4万/㎡左右

最新动态:本周末(10.16)公开,年底前开盘

保利合肥城建 · 凤起云台位于软件谷正核,预计本周末(10.16)正式开放售楼处,售楼处地点为雨花台区-荷雨路与荷月路交叉口西北角-凤起云台营销中心。

项目起步户型为建面约89㎡,是周边在售/待售新房中,最小的户型,含包放风总价在400万左右。

建面约89㎡三房两厅一卫,三开间朝南、双阳台、卫生间三段式干湿分离,功能性比较完整。

南京主城7个有价无市的板块(南京一线板块集体降门槛)(9)

目前,周边在售新房项目,还有龙湖中铁宸阅府和华发美的云筑。

这两个项目起步户型,都在100㎡左右,毫无疑问凤起云台让软件谷的买房人,多了个400万左右的置业选择。

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