苏州吴中区全款买房有什么优惠（苏州买房指南12吴中区）

继前几篇介绍了园区、新区、姑苏区后，本篇主要介绍吴中区

吴中区是2001年吴县撤市并区成立的，为充分赋予其自主管理权限，吴中和相城的行政和经济均实行独立管理。

根据此管理权限，吴中和相城区普通高中独立招生,只能独自招收两区范围内的应届初中毕业生，也就是传说中的吴中、相城中考独立招生。

吴中区底子比相城好些，以前吴县地标东吴塔（老吴县人至今不少还觉得这里才是城区）就落在吴中区政府边上，加上运河经济带、石湖风景区、离古城区近，吴中城南片区最早就是核心定位。

然而吴中区范围比较大，7个街道7个镇，每个板块都自成一体，尤其楼市更为明显

比如香山、胥口、木渎，属于城西板块，跟着老大哥狮山混的，没办法形成核心区；甪直、郭巷更不用谈，园区大腿抱的死死滴，恨不得加入园区大家庭一体化，也没办法形成核心区；东山、西山太偏，临湖、横泾人口太少，更没办法形成核心区。

稍微好些的长桥、城南、越溪早年被赋予了吴中核心的定位，可惜规划混乱，东一片，西一片没有形成1 1＞2的板块效应，慢慢的后劲不足，这也是不少吴中城区置业群体比较失望的主要原因。

如上图所示，麦子从楼市角度大概分了几个板块，仅代表个人看法，不喜欢的就当看个笑话，不要太介意。

太湖新城

太湖新城是吴中区眼下重点打造的区域，毫无疑问核心地位，几乎区内能调动的资源都调动起来，全村龙把最硬的鳞都给了它，远景规划高大上，效果图如下。

目前城建兑现期，仍在建设当中，建设7年之久的太湖地下空间已经竣工，预计年底试运行，号称苏州最大的商业综合体之一，届时不知道能打几分。

总之，吴中区内几乎所有的最好都在这里，至于兑现几分，看最终成型。

尹山湖（郭巷街道）

离园区就隔了个独墅湖，近水楼台先得月，吸引了很多园区的刚需，2014年之前“十三太保”是吴中区楼市最热闹的区域。

尹山湖目前基本成型了，独墅湖隧道建设完成后到园区距离进一步缩短，整个板块的核心区基本没空地了，可以当作园区补涨区域，园区涨完尹山湖涨，过去几年都是这样。

比如今年园区双湖豪宅涨幅较多，尹山湖这边沿着独墅湖的别墅也跟着涨，中海独墅岛、正荣国领、建发独墅湾等小区别墅都有不同幅度上涨。

当然，不少自媒体盯着尹山湖房价从3万跌回2.8万左右，大呼尹山湖二手房完蛋了、卖不掉了、崩盘了，简直胡扯的厉害。

总之，尹山湖比吴中其他区楼市都稳定（包括太湖新城），可以认为是独立板块，紧跟园区步伐。

木渎

吴中地王一石，木渎独占八斗，始终没搞明白外来房企为什么这么偏爱木渎，从正荣、蓝光到国瑞、上实、中铁，来木渎就是砸个地王压压惊。

木渎单论全国范围名气，要比狮山大很多，比如最典型的乾隆六下木渎，环境看上去也不错，灵岩山、寿桃山脚下环境不比狮山差。

然而木渎整体规划不如狮山，比狮山还乱，厂区边上就是住宅，住宅里面夹着拆迁小区，狮山这么多年退二进三界面好看很多，木渎还是那个熟悉的木渎。

更有趣的是，木高中录取木渎镇户口考生可以降5分，连木高中培东班的学籍都挂在木渎实验中学上，结果麦子身边木渎置换狮山的大多数，竟然还是出于学区考虑，当真不知道该说啥。

受时间因素，这里不对所有的板块介绍，后文会慢慢更新，想看前面几期的可以在文末翻阅