半山cs（半山半岛重整见曙光）

“一半是海洋，一半是天堂”的知名豪宅项目三亚半山半岛终于迎来了重整投资人。

3月19日，全国破产重整案件信息网公布，济南高新控股与山东建邦投资联合体已经拿下半山半岛重整投资资格。

半山半岛项目本轮重整投资人招募始于2020年10月。全国破产重整案件信息网公开的中弘弘熹房地产等17家公司公开招募重整投资人的公告显示，去年10月1日起中弘退旗下的17家公司合并重整，要求重整方应具备一百亿资金重整实力。

重整的重点就是王永红曾斥重资拿下的明星地产项目半山半岛。半山半岛是位于三亚鹿回头的一个综合房地产项目，项目开发始于上个世纪90年代初，但在海南90年代的房地产泡沫破灭后成为知名烂尾项目。2015年，中弘股份前实控人王永红豪掷58亿接盘了这个“豪宅项目”，也将其打造为“网红打卡地”，各种高规格赛事和时尚活动均在这里举办，楼盘销售“一房难求”。

不过，2018年后因资金链断裂，王永红的“中弘系”无力偿还外债，最终破产。在深交所上市的中弘股份也因连续20天股价低于1元，成为“面值退市第一股”。半山半岛项目作为中弘股份旗下最重要的资产，破产重整一直吸引资本市场的目光。

半山半岛项目已建成一至八期住宅及酒店、帆船港、高尔夫球场等配套设施。从2018年9月起，半山半岛的相关开发公司的破产重整就不断被提出，最开始的重整方案仅涉及三亚鹿回头旅游区开发有限公司及其六家子公司、海南新佳旅业开发有限公司及其四家子公司这12家公司，2019年5月合并重整企业扩容到23家，当年12月最终确定共有17家企业进入合并破产重整。

本次中选的济南高新控股与山东建邦投资联合体是半山半岛项目首次确定的重整投资人，也引起了资本市场的关注：是谁接盘了王永红的半山半岛？

低调的山东富豪

最新公布的重组投资人是济南高新控股与山东建邦投资联合体，其中济南高新控股穿透后由济南高新区国资委全资持有，山东建邦投资是民营企业建邦集团的主要控股平台。

建邦集团创立于1995年，产业布局主要在山东省内，曾参与当地多个基建项目，包括济南建邦黄河大桥、临沂临港基础设施建设项目、菏泽体育公园、聊泰铁路等，同时在地产开发方面拥有建邦·听海、建邦·海港城、财富中心、菏泽·中央公园、段店城市更新等项目。

此外，建邦集团还拥有CCPARK创意港、雪野湖•禅武文旅小镇、齐鲁动漫游戏产业基地等文旅商业项目。

除了基建和地产业务外，建邦集团还有大量的金融投资，包括正在冲刺新三板的齐鲁银行，截至2019年6月末，建邦集团持股1.82%；此前，建邦投资还曾参股济南润丰农村合作银行和济南农村商业银行。

建邦集团实控人为现年60岁的陈箭。股权信息显示，陈箭持有福斯特经贸97.14%股权，后者通过全资子公司建邦投资持有建邦集团96%股权。由于旗下公司并未上市，陈箭的财富也不为外人所知。即使在山东本地的富豪榜中，陈箭也榜上无名。

在早前的媒体报道中，陈箭是个身材清瘦，气质儒雅的中年男子，曾经做过律师，1995年下海创办了建邦集团，还曾经担任过济南市商业银行（现齐鲁银行）董事，山东省物流与采购协会副会长。

陈箭非常低调，绝少出现在媒体面前，唯一一次接受媒体采访，是在2013年山东博物馆展举办的欧美经典美术大展上，建邦集团是展会的承办单位。陈箭当时接受采访时表示，希望参展艺术品可以实现交易，促成更多的世界艺术精品留在中国。

2008年左右，陈箭一度在资本市场颇为活跃。

2008年4月，陈箭被推选为SST轻骑（现ST天雁，600698.SH）独立董事，首次在资本市场公开露面。彼时，建邦集团的基建和房地产业务已在济南风生水起，济南北部的交通咽喉“济南建邦黄河大桥”即将开工，雄心勃勃的陈箭计划在资本市场一展身手。

更早之前，国美“借道”龙脊岛公司拿下三联商社（现*ST美讯，600898.SH）控制权，也被指陈箭的建邦集团在背后助推。2008年2月，注册资本金仅1000万元、成立时间不足一年、工商登记实际控制人为四名自然人的龙脊岛公司以5.373亿元价格拍下三联商社10.7%的股权，这一“蛇吞象”行为，一度引起资本市场关注。

龙脊岛公司被指为建邦集团旗下专门为地产开发项目成立的一个招投标公司。根据当时媒体报道，“在三联商社股权拍卖过程中，国美电器与龙脊岛公司股东及控制人山东建邦集团达成了有关意向：由龙脊岛公司出面竞拍股权，竞拍成功后将该宗股权，或者连同龙脊岛公司一起转让给国美。”

不过三联商社并不是建邦集团最先看中的“壳”资源。2003年，鲁北化工（600727.SH）第一大股东山东鲁北企业集团总公司因欠付与建邦集团密切关联的中泰置业债务，将7.55%股份摆上货架，其中建邦投资以3337万拍下1800万股，成为鲁北化工第二大股东，持股4.74%。此后，建邦投资长期稳坐鲁北化工第二大股东位置，直到2015年第二季度才清仓出局。

值得注意的是，陈箭的“建邦系”商业布局并非靠他一人维系，他还有个“好兄弟”充当左膀右臂。

除陈箭的建邦投资外，“建邦系”的另一家核心控股平台是建邦科技集团。公开资料显示，虽然建邦科技发展早在2011年就已经成立，但直到2017年8月才作为建邦科技集团独立运营，主要投资新能源、特色小镇、智慧城市等业务。

不过，从股权关系上来看，陈箭并不控制建邦科技。工商信息显示，建邦科技集团由瑞德经济发展和中泰置业分别持股79.3%和20.7%，穿透后实控人为杨兴东。

杨兴东和陈箭一样低调，甚至从未在公开报道中露面。不过杨兴东与陈箭的关系非常密切。杨兴东担任法人代表的山东福斯特经贸大股东就是陈箭。在国美“借道”龙脊岛公司拿下三联商社控制权时，曾意外透露过杨兴东实控的德瑞经济发展与建邦集团的关系：彼时龙脊岛公司的第二大股东即为瑞德经济发展，其法人代表为建邦集团当时的副总王廷岭，且有媒体在报道中称，瑞德经济发展办公地正是建邦集团所在地。

2008年，媒体采访王廷岭儿子王岩时，后者曾透露杨兴东此前也是建邦集团高层，后来下海单干从事手机代理工作，一度做到恒基伟业一级代理商。因此有观点认为，建邦集团对国美的“拔刀相助”可能是由杨兴东牵线。

能盘活烂摊子吗？

建邦集团的基建和地产项目基本集中在山东省内，本次跨省南下操盘百亿规模的破产重整，建邦能做到吗？

有媒体引述消息人士的说法称，建邦集团本次提出的重整方案是确保建邦的控制权，全部留债、不打折。这就意味着，山东建邦需要全盘接手王永红留下的烂摊子。

值得注意的是，2018年9月三亚中院曾披露，经初步估算，半山半岛项目的7家开发公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等款项超过400亿元。

当然，除了400亿规模的欠款，半山半岛项目还有不少优质的土储。截至破产前，半山半岛项目经过四次控规调整，可开发建设用地面积约2852亩，当时已批建项目17个，已开发用地面积约1682亩，计容建筑面积约138万平方米，剩余13个地块尚未开发，未开发用地面积1000余亩，计容建筑面积70余万平方米。

这样的超级大盘是绝对的稀缺项目。2020年三亚用地供应计划显示，去年全年三亚供应住宅用地仅有74.13公顷（约1100亩），也就是说，半山半岛的待开发面积相当于三亚一年的宅地供应。

建邦集团对于半山半岛项目已经垂涎已久。去年12月，建邦集团与临近三亚的海南省陵水县政府签订战略合作协议，双方将就陵水县域文旅康养、中药产业、基础设施建设、旧城改造等相关项目展开合作。

本次建邦集团拉上济南高新控股并不意外。早在2019年4月，济南高新控股就与建邦集团和融创签订了战略合作协议，计划共同推进济南高新区产业升级、产城融合等。陈箭也在这次战略合作中贡献了为数不多的出镜照片。

值得一提的是，虽然“中弘系”最核心的资产半山半岛已经找好接盘方，但中弘的重组难题还未解决。

2019年6月，中弘股份与中国华融和中金资本签署了《重组合作框架意向书》，试图共同进行破产重整。经过一年多的尽调，今年1月，中弘股份公告因房地产市场大环境导致公司资产价值严重低估，同时因新冠疫情影响，相关工作推进缓慢，目前尚未就重组达成一致。