宅基地自建房的认定标准 如何申请自建房屋宅基地及建房手续

【万典律师】

自建房是我国传统房屋建造的主流方式，尤其是在我国农村地区，村民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。近年来，随着征地拆迁范围的不断扩大，很多农村自建房在拆迁时被认定成为了违法建筑，补偿给的很少，甚至是没有补偿。

万典律师就经常接到这样的咨询，说自己家建的房屋居住了几十年都没事，怎么拆迁时就莫名其妙的成了违法建筑？而且还不给合理的补偿。

自建房是否违法？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

如果农村自建房没有经过审批，没有获得相关的手续，严格来讲就属于违法建筑，这样的房屋在拆迁时是没有补偿的，即便有，也仅仅是给予建设房屋本身的材料钱。

当然，针对年代久远的房屋，即使没有取得相关的手续，在拆迁时也不能一律按照违建不予补偿的。如果你的自建房时间较早，一般在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建造的房屋，应该按合法建筑补偿标准进行。关键是需要保留好建房时的贷款票据、施工方发票、采购材料的收据等等，来证明这个房子的建造时间，建造规模，单位批准等。如果有这些材料的话，即使自建房没有办理手续也等同于合法建筑。

自建房如何办理手续？

现在的农村居民如果想要自己建设房屋，该如何申请宅基地及建房手续呢？

1、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

（3）农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

（4）农村居民建房必须“一户一宅”；

（5）农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

（6）严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2、农民建房申请宅基地的审批程序

（1）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

（2）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

（3）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

（4）公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；

（5）宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)；

（6）村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

（7）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

拆除违法自建房的程序

如果自建房因年代久远或其他原因没有办理证件而被认定为违建，可以聘请专业的征地拆迁律师寻找有利的证据，打官司维权；如果真的属于违建，那么也需要按照以下程序拆除：

首先，行政机关作出责令停止建设或者限期拆除决定并送达当事人，当事人对此享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利；

其次，行政机关向当事人进行催告、公告，催告当事人履行拆除义务，并听取当事人的陈述申辩，对陈述申辩作出处理；

最后，经催告、公告履行期满后，当事人仍不履行拆除义务的，行政机关依法采取强制措施，对违法建筑予以强制拆除。