海淀区拆迁价格（区房人均50平方米）

近日，西北旺新村剩余集体土地腾退初步方案出炉，预计不久将正式启动。安置房可谓紧邻新浪、百度、滴滴等互联网知名企业总部，由于房价、租金很高，本项目受到很多码农空前的关注。

这个项目位于百望山以东北，中关村西二旗软件园西侧，实施主体为“北京德成置地”，永丰百旺府的开发商——冠城大通在其中占有20%的股份。

目前二手房售价为83000元/㎡，人均都可以拿到50㎡安置房，即市值是415万元/人。人均50㎡的回迁房分为现房和期房，结合拆迁户意愿进行选择。现房部分就是知名的百旺新城电梯板楼，分为春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园、景和园。这些现房安置房均拥有100%完全产权，小学划片目前为中关村二小百旺校区，与豪宅融创西山壹号院及五矿万科如园，共享同一个课堂。

此外周边新建首师大附中西北旺校区的。这毕竟是品质较高的电梯回迁房。期房属于百旺新城的第四期，以D字编号的区域为主。

百旺新城的西面临近永丰路，沿西北旺地铁站的A3地块会由本项目拆迁的同一个开发商——冠城大通建设商业综合体，体积庞大，地上有六层。

根据1982年《村镇建房用地管理条例》实施以前合法使用的宅基地(包括建国前遗留的老宅基地)每宗地按最高不超过0.4亩的标准核定,低于0.4亩的按实际使用面积核定。

西北旺拆迁项目，如果一户的户口本上的人数为4人，安置房数值为200平米，但宅基地为0.4亩，那么还可以按照35000元/㎡的指标，拿到剩余66.67㎡的现金补偿，此金额高达233万元！

加上，现金类补偿，即便安置房需要折抵一部分补偿款（大体分为4480元/㎡和3136元/㎡两类），人均分房的资产市值高达450万元/人。少量“地广人稀”的拆迁家庭，这个数值会突破520万元/人！

可能很多城市居民的拆迁粉丝不免有些疑问。实际上，村民的拆迁和城市居民的拆迁的逻辑是完全不一样的。小编挑主干地梳理下中国的土地产权制度，大家就可略知一二：

简单来说，城市居民拆迁的补偿基础是房屋对应的国有土地使用权。而农村居民拆迁，补偿基础则是“宅基地”，以这个为基数“兑换”回迁房的建筑面积。要知道，很多户的宅基地是超过0.4亩的（即266.67㎡）。

所以，作为近郊农民，海淀区西北旺新村项目的拆迁户算是稳稳地拿到了平均至少450万元的学区房产了。

编辑：蔡健雅

来源：北京拆哪