户主去世房产证未办怎样办理变更（房产证持有人去世后）

一个人离世以后有关财产继承的问题就比较紧迫了，房子是其中比较关键的一个，所以房屋的主人离世最后房产证改怎么修改呢？

一、确定继承人

户主更改钱，第一要确定的就是房子该怎样继承。房屋的主人离世之后，房屋就归属于遗嘱或者是法定的继承人。所以，被继承人的房子一定要有合法的房屋权益才可以得到继承(使用权房、小产权房或者是属于别人名下的房屋无法被继承)。

要是房主在离世之前留下了遗嘱，那么就根据遗嘱，要是不存在遗嘱就按照法定继承。国内法规针对继承顺序进行了清晰的要求，第一继承人为户主的父母、儿女、妻子，要是有某一个人想霸占全部方便，一定要得到其他继承人的允许，而且他们主动愿意放弃继承，这种应该商谈。在实际情况里，纠纷往往集中在户主的儿女之间，抢夺房屋时谁也不肯吃亏。

二、过户办理流程

1、继承人去往被继承人户口所在当地的有关部门办理户口注销以及死亡证明；

2、继承人去往当地供应处完成继承权公正程序，之后获得的历程公证书里需要清楚的表明其为已经离世的房屋户主的继承人；

3、继承人拿上公证书、产权证以及身份证去往房屋管理中心最终完成房产证过户工作。

三、需要提交的材料清单

1、证明被继承人死亡的文件；

2、被继承房屋产权证实文件或是其余的证据。《房地产登记申请书》以及房地产权文件；

3、户口本或是另外能够明确被继承人和继承人之间具有一定关系的资料；

4、继承人的身份证、具有遗嘱继承时应该要提供其他所需的材料；遗嘱公证书以及接受赠与的资料；

5、契税完税凭证。

四、过户注意事项

1、继承人如果不是法定继承人的情况要想办理房屋过户，就应该要获得其他法定继承人的书面允许，代表他们愿意主动放弃对房屋的继承权；

2、要是法定继承人年纪比较小，那么监护人应该给出身份证明资料；

3、房屋继承时，如果需要法院进行判定，那么应该给出法院判决书以及协助执行通知书。

这个流程不简单，而且需要耗费一些时间，通常要来回好几次，因此朋友们在开始就应该对有关信息进行了解，防止后面有问题的时候不好解决。

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