新兴冷门餐饮（广州上半年一景）

文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华

图/CBRE世邦魏理仕

“广州4月初疫情出现反复，干扰零售市场第一季度的上行趋势，尽管优质零售物业市场再次受到疫情冲击，但核心商圈表现更为坚韧，造车新势力下沉扩张积极。”7月13日CBRE世邦魏理仕发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》显示，上半年的餐饮新租表现突出，占全部新租赁成交的42.2%，几乎能与零售业态（42.9%）分庭抗礼，其中轻食软饮（占比19.6%）最为亮眼。

世邦魏理仕的研究报告指出，受疫情影响，广州优质零售物业第一季度新租有所放缓，空置面积增加。但在广州政府对疫情的快速有效控制之下，管控区范围外的商场除了少数店铺或商场出现短暂停业，大部分商场及购物中心都照常营业。疫情告一段落后，政府出台一系列对小微企业的帮扶及纾困措施，并发放了多轮消费券，带动5月的消费数据趋向好转。

上半年，广州录得一个购物中心开业。该商场位于黄埔区，商业面积超过3万平方米。尽管上半年广州供应量较少，且新商场开业率理想，但空置率仍然比去年年末上升0.5个百分点，至第二季度末的9.0%。空置率走高的原因一部分来自疫情波动，另一方面，商场在调改过程中，对主力租户的调整也是造成空置面积在短时间内增加的因素。随着空置压力上升，全市首层租金较去年末下降0.5%至二季度末的每日每平方米27.7元。 从成交来看，上半年的餐饮新租表现突出，占全部新租赁成交的42.2%，几乎能与零售业态（42.9%）分庭抗礼。此现象主要归因于部分业主把大餐饮店铺改为多家小餐饮店铺的租户调整策略，导致新租餐饮店铺的数量得以增加。

另外，轻食软饮（占比19.6%）凭借相对较强的承租力及迎合年轻消费者的装修风格，也受到部分业主的青睐。其中，咖啡茶饮品牌M Stand和.jpg较为活跃，九毛九孵化的怂火锅，也开始走出天河区，扩张至其他商圈。 零售业态方面，首进广州的国内外品牌仍然青睐天河路，包括巴黎世家、Thom Browne、Breitling和Harmay话梅等。珠江新城则迎来国际化妆品牌在天河路以外的落址。最后，在体验类业态方面，学科类教育业态出现收缩，而新能源汽车的展厅则持续快速扩张，包括恒驰和沙龙汽车首店开张，以及沃尔沃、凯迪拉克和Smart开出新店或围板。

未来半年，广州将有4个项目、约31万平方米的新增优质商业物业投入市场，其中包括大悦城和益田首进广州的轻资产项目。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示，随着城市发展重心东移，包括金融城和鱼珠片区在内的广州第二CBD的商业发展机会显著增加。宜家家居和山姆会员店的相继开业，也增强了片区对零售商的吸引力。另外，金融城片区可预见的高端社区氛围，也有利于吸引消费力较高的群体，及随之而来的高端商业需求。中短期内，第二CBD主要供应将集中在金融城起步区，包括君超广场、交通枢纽商场、金融方城地下空间和珠江边的天德MINI项目。而财富翠岛上的超高层建筑根据规划也将拥有相当大的商业面积。广州其实并不缺少商场供应，包括金融城起步区等布局较为集中的商业项目，如果能够运营得当，将有望成为广州东部未来极受瞩目的商圈。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

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