山东乳山海景房为啥那么便宜啊（房价从一两万一平暴跌到一两千）

大家好，我是潘元利，一个创业十余年退休在家无事可干的人，每天研究研究财经方面的内容，等那天自己觉得闲着实在太无聊了就重出江湖再创业玩玩。这篇文章和大家一起聊聊山东乳山的海景房吧。

“我想有所大房子，面朝大海，春暖花开。”曾经背诵的诗句还深深的在自己的脑海中。我国可能至少有10亿人都渴望自己能够拥有一套海景房吧。几年甚至十几年前，成千上万的大巴车把内地人从四面八方的拉到乳山，中介的巧舌如簧，环境的优美加上房价的诱人回报。大部分人抱着即可旅游自住休闲又可以投资出租的想法在乳山买入一套甚至几套房产。

然后十几年过去了，乳山现在成为什么样了呢？房价由最高峰的一两万跌到了现在的一两千，曾经价值百万的房产现在10万都不一定卖得出去。谁说房子只涨不跌的？谁说买房不会亏本的？

我作为一个四川成都的内地人，对于乳山的认知仅限于平时在网上买生蚝有很多都是从舟山或者乳山发出来的。而其它的经济文化和基础建设我一无所知，对于当地的风土人情呵呵气候条件更不了解。我只是听别人说海风吹得久了也并不是那么的舒服，就如同敞篷车你不能老是一直敞着蓬吧，若是跑高速也敞着蓬，那你还舒服吗？海风吹久了湿气极重，若是冬天不住人夏天才去的话那么满屋的霉菌霉斑也够你收拾的了。所以实际从居住环境来说，乳山不一定适合大家。偶尔去游玩游玩还是可以的，但是长期居住可能就有点危险了。

潘元利

乳山房价之所以被炒到高价还是在于信息的不对称和房价的疯狂高涨。而现在房价的暴跌关键还是在于居住环境的天然弊端和基础设施的不完善。据当地人说起哪些所谓的新楼盘很快就被抢购一空，但是几年甚至几十年后到了晚上你也难以看到小区里面有灯光。住房人员的稀少导致相关配套设施的不完善，附近没有大型医院和门诊，连小超市都很难找到，想买点柴米油盐酱醋茶都要开车到很远的地方。我们在内陆随便一个小镇都有的理发店超市银行药店，在乳山却要跑到几公里以外才能找到。如此的不便利，试问谁会在那里长期生活呢？

目前乳山的新房还是维持着老套路，那就是不断从内地拉人，继续讲海景房的卖点。而乳山的二手房早就一定跌到了白菜价，关键是即使是白菜价还不一定能卖得掉、网上很多人甚至说“乳山的房子就算白给自己都不一定会要。”

东北有鹤岗3万5万买套房，山东有乳山房价一折两折出售，2020年的房价已经走到了拐点。房价不再是一味的往上走，很多人口净流出城市的房价早就已经开始了下跌之路。未来的房价或许两极分化会越来越严重，又或许会全部落得一地鸡毛。

“房住不炒”是当下的重点，而“经济内循环”的顺利实现的关键又在于内需，内需的关键在于解放国民的消费能力。房价不能再一路高涨了，国民的消费也不能再困在钢筋混泥土之中。然后房价也不能大幅度的下跌，否则那些“房奴”的日子会更加的苦不堪言。弃房断供对经济的影响是巨大的。

我个人觉得在稳定房价的同时大幅度提升国民的收入水平是至关重要的，特别是国民的可支配收入。这才是顺利实现经济内循环的关键所在。