木头龙旧改最新规划设计图（樟木头旧改突破180万平）

樟木头城市更新迎来新军！

刚刚，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布公示，樟木头镇樟罗社区旧村地块商住类城市更新单元成功招引前期服务商，中标者为东莞市得长盛城市更新有限公司。

据企查查数据显示，该企业为港企祥美企业有限公司与东莞市世纪房地产开发有限公司联合体。

据楼探不完全统计，这是樟木头年内第三宗中标的城市更新单元，前两宗分别为樟罗社区塘吓埔城市更新项目及石新社区产城融合类城市更新项目，中标者均为卓越集团。

港企首进旧改

根据公告内容显示，该城市更新单元位于樟木头镇樟罗社区，东至永宁街，南至莞樟西路，西至樟罗西城路，北至永宁街自建房,拟改造更新单元面积约15.63公顷（约234.45亩）。更新单元范围内现状为旧厂房、旧村庄。

更新单元占地示意图

其中土地权属情况如下：樟罗经联社所属0.501亩，背围村集体所属79.11亩，大二村集体所属约29.055亩，大一村集体所属约29.055亩，新围村集体所属约65.73亩，国有土地约30.999亩。（以上土地性质、面积及地上建筑物业具体面积，最终以测绘或镇政府相关部门审批为准）

从2019年起，樟木头已陆续有8宗城市更新单元成功招引前期服务商（含今天），总占地面积达180.97万平，相当于深圳华侨城主题公园5倍有余，吸引了时代、卓越、莞民投等知名企业陆续进驻。

今天中标的祥美实业，是樟木头旧改大军的“新兵”，同时也是首家进入樟木头旧改企业的港企，无疑让区域的改造风格更加多元化、国际化，未来城市面貌升级值得期待！

活力樟城可期

作为对接深圳的临深9镇之一，樟木头前几年一直探索如何实施产业转型，尤其是“限售令”出台后，深圳购房者退潮，楼市回归理性，让樟木头的发展从“大步迈进”改为“小幅试探”。

相对于凤岗、塘厦的大刀阔斧式的变化，樟木头的动作更为谨慎，这是其自有的城市现状决定的。

产业方面，樟木头特色鲜明，以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念，以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标，促全产业链倍增。

樟木头风光 图源：严实莞家

突出发展优质工业，大力实施市倍增计划和镇百名亿元企业培育行动等，目前规上工业企业有151家，有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场，是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。

交通方面，樟木头是广深铁路经过的重镇，直连深圳，从樟木头一站即可抵达罗湖，无缝接驳深圳地铁1号线。

同时规划地铁R1延长线无缝接驳深圳地铁22号线，双轨并行，莞深融城潮莞、莞从、龙林、莞深高速在镇内设有5个出入口，多维立体交通网络，实现广莞深融城生活圈。

樟木头“美丽河湖”碧道 图源：严实莞家

在今年8月份召开的中国共产党樟木头镇第十六次代表大会上，镇党委书记周伟森提出，樟木头要重点实施六大战略，重点在于构筑现代产业体系、融入湾区发展、加强城市建管，打造“湾区生态名镇、活力品质樟城”。

由此看来，产城融合是樟木头城市发展的必经之路，在实现产业升级的同时，坚持绿色发展，改善城市面貌，提升居住幸福感。

新房价格洼地

从近期的网签情况看来，樟木头在临深镇街中属于少见的价格洼地。

据东莞市住建局数据，10月份樟木头4层以下新建住宅网签价为20110元/㎡，首次突破2字头，纵向看处于历史高位，但与其他南部八镇对比，基本敬陪末座（凤岗因上月人才房网签，数据被明显拉低）。

纵向对比

横向对比

二手房网签均价仅为10286元/㎡，仅高于石龙、沙田、望牛墩、谢岗、企石等5个镇街。

目前，樟木头在售项目有包括十畝芳华里、THE EMERALD星岸、北大资源1898等，待售项目更是有香樟悦府、金穗润华府、汇景紫花园、融创祥源云樾半山。

加上临近年底，房企为去化回款经常会搞折扣促销，有空去销售中心逛一下，说不定有惊喜哟。

樟木头城市更新一览

除了城市更新有变动之外，东莞土地市场也迎来久违的上新。

11月18日，位于东坑新门楼村的2021WR036号商住地也正式挂牌上线。

宗地占地22089.25㎡，起拍价66533万元，折合起始楼面地价11033元/㎡，最高楼面地价12674元/㎡。

根据公告，该宗地竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5965平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算，可办理独立产权证），同时该地块项目商品住房销售申报均价不得高于23390元/㎡（毛坯交付标准）。

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