在上海租房的都是什么样的人（青年人才上海租房记）

美好期盼

家人团聚

我是中国长江电力股份有限公司销售经理徐洪岩。今年上半年，公司要做强全国业务，决定在上海成立销售公司，我成为第一批调入上海的6名骨干员工之一。

11月20日，我来上海工作第一天，在耀华滨江公寓物业经理高祺荣陪同下，成功验收并入住新房。装修简约现代，冰箱、洗衣机、油烟机等家电配备一应俱全，楼下有便利店、儿童乐园、公园……让人感到很暖心。

放下行李箱，我立即拍了一张照片给太太，并配了一段文字：“做梦也没想到，我们在上海能拥有属于自己的新房，62平方米，两室一厅。待我安顿好工作等事宜，接你和两个儿子来上海团聚。”

把最好的资源给住房保障，打造精品租赁公寓、大型租赁社区，持续推进完善从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障制度，上海正努力让为上海经济社会发展辛勤奉献的新市民、青年人安居宜居，实实在在增强获得感和幸福感。

多做一点，快做一点，上海住房保障圈越画越大，一幅幅安居、宜居、乐居的美好画卷正徐徐铺展……

01

骑共享单车去上班

“大学毕业后，我一直在湖北宜昌工作，但是，对上海有一份特别的亲近感。”初见海岸君，中国长江电力股份有限公司销售经理徐洪岩自豪地说道，上海是长江电力重要的电能消纳城市，每4盏灯中有一盏灯的电是他所在公司供电。

因为工作联系，多年来，徐洪岩经常来上海出差，入住酒店，成为城市中“最熟悉的陌生人”。今年上半年，长江电力计划在上海成立销售公司，徐洪岩加入筹备工作组。正当他为居住问题发愁时，意外得知公司已经为员工申请了租赁房。

根据政策指引，他上网填写一份《上海租赁房申请表》，不到一个月，便接到“成功申请”的消息。“真是太快太便捷了。”徐洪岩连呼想不到，做好相关工作准备后，11月20日，他来上海工作第一天，拖着行李箱直奔耀华滨江公寓，领取了新房钥匙。

耀华滨江公寓经租管理中心内，不少人来此申请、办理手续

公司在前滩，距离租赁社区不足2公里，天晴气爽的日子，他喜欢骑共享单车去上班。“骑行10分钟，微微出汗，让我元气满满地投入工作。”徐洪岩笑道，遇到阴雨天，他则选择地铁出行，租赁社区距离地铁7号线后滩站只需步行3分钟。

“上周六，我们第一批来上海工作的6名同事在新家开伙，吃一顿火锅，祝愿新事业红红火火。”徐洪岩笑道，他们在上海工作、生活的照片同步分享给宜昌的同事们，不久，还有20多名同事陆续从宜昌赶到上海新公司报到，一起打拼。

耀华滨江公寓

后滩家门口服务站内的亲子乐园

耀华滨江公寓有3500套租赁房源，租户以央企、国企的青年人才居多，入租率超过95%。上海地产集团相关工作人员介绍，在租赁社区里上钢新村街道后滩家门口服务站，租客能享受“一站式”办理居住证、医保、接种疫苗等生活服务。目前，地产集团有9个公租房项目，推出约1.3万套租赁房源。

02

“一张床”感知城市温度

走进虹口区西江湾路760号安歆龙之梦店大厅，映入眼帘的是一幅幅优秀历史建筑图片、一顶顶降落伞吊顶灯，简约又时尚。中午时分，一楼共享空间最受租客欢迎，有人在会客区聊天，有人在阅读吧品读经典，还有人在电脑区上网冲浪。

今年22岁的王从森应聘成为一名物业管理员，和同事们在这里安了家。“月收入8000元左右，原计划支付月租金1500元以内，没想到公司主动承担了租金，瞬间觉得自己的生活压力减轻了。”王从森说道，现在，除了必要的生活支出，大部分工资寄回老家，多积攒点，要考虑结婚成家。他和寝室4名同事都是退伍军人，保持把被子叠成“豆腐块”的生活习惯，爱惜这方位于市中心的小天地。

每逢节假日，管家会组织包饺子、品月饼、玩桌游等社交活动。“在这个集体，我找回校园生活的幸福。”王从森分享了自己的入住收获，迅速适应上海的工作节奏，跟着新朋友学会了多地方言。

安歆龙之梦店是一个非居转租的床位型租赁住房项目，改造周期花了5个月，投入800万元。该公寓有87个房间，户型有单人间、双人间、4人间和6人间，优先供应符合虹口区产业导向的单位及个人，让更多餐饮、物流、公共服务业行业的新市民和青年人的安居。

“这里的‘一张床’可以让更多基层奋斗者觉得被尊重、被服务、被看见、被理解，感知城市的温暖，享受到城市生活的美好。”安歆研究院院长蔡兴华告诉海岸君，目前，安歆集团在上海有近5万张床源，为城市多层次企业员工提供一站式租住和生活服务。

今年11月底，上海出台《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，让青年人才租得好、租得近、租得稳，有补短板和促发展的突出作用。上海市房地产科学研究院院长严荣表示，“补短板”是把解决青年人的住房租赁问题纳入保障范围，是住房发展工作的重要突破。“促发展”是通过发展保障性租赁住房缓解青年人在大城市“买不起、租不好”的问题，让青年人安居宜居，既充分体现城市的包容和担当，践行“人民城市”重要理念，又有助于增强城市竞争力，促进城市可持续发展。

03

大型租赁社区建在园区里

今年年初，从澳大利亚学成归来的东北小伙周燕耕选择上海。“弄堂口、街角处有很多新潮的城市家具，给我带来很多惊喜和灵感。”因为学习景观设计专业，回国前夕，通过网投简历、在线面试，他如愿收到五角场附近一家设计公司的录用通知。

上班后，他通过手机APP成功申请并入住“城投宽庭”湾谷社区。“33平方米，一室户，有卫生间，洗衣机等家电，拎包入住。租赁社区就在公司附近，他哪怕加班至深夜，也可以迅速回到自己的小家。

城投宽庭湾谷社区是上海城投首个推向市场的租赁社区，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期内，由商办地块改建而成，4栋852套租赁房源，于去年8月对外开放。该项目租户主要来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司等院校和企业，出租率保持在95%以上。

位于杨浦的城投宽庭湾谷社区内部娱乐、健身设施

“近期，位于闵行浦江镇的城投宽庭浦江社区土建施工进入收尾阶段，明年将供应2362套租赁住房。” 城投控股党委副书记、总裁张辰介绍，这是上海城投通过定向招拍挂方式获取并建设的大型租赁社区，一房的小户型产品占比超过70%，为更多初入职场的年轻人提供住房保障。

2022年，包括浦江社区、江湾社区、光华社区等超过5000套房源将投入运营。张辰透露道，自2018年以来，上海城投通过市场招拍挂、存量商办改造、商品房配建等市场化运作方式，已落实房源超过15800套，建成交付后预计可服务租住客户超过2万人。

据悉，“十三五”期间，上海单地块集中选址新建租赁住房用地成交152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，新建、配建等多渠道合计供应约22万套新建租赁住房。这些项目有一半分布在中心城区及轨交站点周边，八成辐射各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

“大型租赁社区的出现，有利于打造专属于租客群体的社区生活与社区治理模式，也丰富了租赁住房的选择性。”上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，未来，上海租赁市场发展还需要在增加存量园区土地利用和加快集体建设经营性用地建租房、优化市区非居住用房改建为租房的审批流程和提高办事效率、加强租赁赋权、加快租赁社区营造等方面做更多努力。

数字说话

“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。

2021-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。

到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。

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金海岸工作室

作 者 | 杨玉红

图 片 | 周 馨 采访对象供图

视 频 | 周 馨 刘慧琴

编 辑 | 梁 群

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