老旧电梯年检（老旧电梯该不该）

质监部门工作人员在检查电梯运作情况。（本版图/本报记者 黄晓珍 摄）

市特检院技术人员检查电梯后台运作情况。

市特检院技术人员检查电梯零部件情况。

市特检院技术人员对曳引系统进行测试。

老旧电梯多数零部件都已达到使用寿命期限，磨损老化严重。

【核心提示】

厦门虽然是座年轻的城市，可“老”小区并不少。一些小区内“高龄”、“带病”的老旧电梯，由于制造标准版本老旧、零部件老化磨损严重，故障频频发生。老旧电梯也因此成为近年市民投诉的热点。

作为全市在用电梯数量最多的区域，思明区目前已有8710台在用电梯，其中使用年限超15年的老旧电梯就有1499台，占全市的60%以上。1499台老旧电梯中，有583台为住宅电梯，这些老旧电梯的安全与老百姓的生命、生活息息相关。为此，今年10月，思明区政府划拨专项资金，对辖区内使用年限长、故障率高、投诉举报较多的居民住宅老旧电梯开展安全性能评估，给它们来一次集中的“免费体检”。

据了解，首批可免费进行安全性能评估的224台老旧电梯，共涉及45个居民小区，例如阳鸿新城（部分）、禾祥苑、金龙苑等。为什么政府要免费给部分老旧电梯做“体检”？如今，体检的情况怎么样？那些超龄服役、带病运行的老电梯能趁这次机会顺利退休吗？记者近日对此进行了采访。

【名词】

老旧电梯

老旧电梯，电梯行业一般把“老旧电梯”界定为使用年限达到15年的电梯。

【小贴士】

电梯定期检验与

安全评估有何不同？

电梯定期检验与安全评估的检验对象和检验目的不同，其结果的应用也不同。电梯的定期检验是每年必须做的，是法定义务，依据安全技术规范，在电梯维保单位自检合格的基础上，对电梯当前状况进行查证；检验重点是安全保护装置和安全功能，是最基本的安全检查；定期检验的对象是所有在用电梯，目的是判定电梯是否可以合法运行，能否达到最基本的安全要求。

安全评估的对象则是使用年限达到15年以上的电梯，以实现电梯安全为目的。通过查找电梯设备本体、使用管理、日常维护保养等一个或多个环节中存在的风险隐患，分析影响电梯安全的因素、明确风险源与危险情节，判定风险等级及类别，即对其风险分析和评定，最后提出合理可行的安全对策或相应的降低风险的措施。

文/本报记者 陈泥

通讯员 魏欣倩 柳坚

背景

老旧电梯成被投诉举报“大户”

●两大原因:一是老化磨损严重，二是使用安全管理不到位

“今年6月-9月，我们共接到思明区电梯相关投诉67件，其中与老旧电梯相关的为25件，占比达到37%。”市质监一分局相关负责人向记者表示。老旧电梯投诉率高，主要有两大原因。首先是老化磨损严重。“老旧电梯多数零部件都已达到使用寿命期限，电子元器件、线路、安全保护装置磨损老化严重。”质监人员告诉记者，产品性能下降极易导致错层、停梯、关人等故障频发。另外，早期电梯技术含量低，控制系统、机械结构老旧，产品可靠性较差。

除了设备本身的问题，使用安全管理不到位是导致老旧电梯投诉率高的另一个重要原因。“多数老旧电梯所在楼盘小，物业管理费低，安全投入不足，物业公司管理不规范。”质监人员说，他们在安全排查中发现，有的小区物业未建立并严格落实电梯日常安全管理制度，未开展电梯日常巡查；有的不及时更换零配件，让电梯“带病”运行，造成电梯故障频发；有的小区频繁更换维保单位，谁价格低选谁，也造成电梯维保质量不高，电梯故障高发。

难点

更新改造费难筹，业主干着急

●每部老旧电梯更新改造费用约为10万元-25万元

●部分业主房屋出租、较低楼层对电梯使用需求少等原因，意见难统一

近两年市质监局对电梯老旧程度与该年困人率进行统计分析显示，使用15年以上的电梯困人率达14.91%，远高于其他电梯。而据质监部门估算，未来5年，仅思明区就将增加1577台老旧电梯，占全市增量的57.4%。

要消除安全隐患，为老旧电梯“体检”是第一步。通过电梯安全评估、更新改造以提高安全性能，才能从源头上预防事故的发生，但资金筹集困难成为老旧电梯安全评估的一道“门槛”。记者了解到，每部老旧电梯安全技术性能评估的费用约为5000元；若评估结论为改造更新的，每部老旧电梯更新改造费用约为10万元-25万元。这些费用一般通过支取住宅专项维修金、业主分摊出资等方式筹集。

“厦门老旧电梯呈现数量大、故障多发、产权分散等特点。”采访中，市质监一分局相关负责人告诉记者，思明区1499台在用老旧电梯中，有583台为住宅小区电梯。这些电梯的产权为多个业主共有，而部分业主因已将房屋用于出租，或住在较低楼层对电梯使用需求较少等原因，难以达成对老旧电梯更新改造的统一意见，而且部分住宅小区未缴交首期专项维修金，更新改造费用筹集更加困难。

“电梯破旧了，谁都想换。可换了电梯，维修资金没了，我以后修房子怎么办？”在某小区业委会担任委员的范女士接受采访时说。所以很多业主认为，维修资金不能全部集中在电梯上，还是要多方位考虑。

对策

免费“体检”推动更新改造

●思明区划拨专项资金用于对辖区使用年限超过15年、故障率高、投诉举报较多的住宅老旧电梯开展安全性能评估

从今年年初开始，市质监一分局就积极开展居民住宅老旧电梯评估试点，向辖区政府提出建议和请示，推动老旧电梯更新改造。

根据《福建省电梯安全管理办法》（福建省人民政府令第115号）第二十五条规定，“电梯使用年限达到15年时，电梯使用单位应当委托特种设备检验检测机构进行安全性能技术评估”。市质监一分局相关负责人说。思明区政府主动作为，把住宅类老旧电梯安全作为民生工程，划拨专项资金用于对辖区使用年限超过15年、故障率高、投诉举报较多的住宅老旧电梯开展安全性能评估。

据介绍，此次评估工作将由福建省地方标准《曳引式电梯安全性能技术评估规程》（DB35/T 1332-2013）的制定单位厦门市特种设备检验检测院具体承担，评估工作预计在2015年年底前完成。评估结论将告知使用单位，并在区、街道、社区各级门户网站及居民楼公示栏公布，作为业主继续使用或者更新、改造电梯的重要依据。

进展

100多台老旧电梯完成“体检”

●市特种设备检验检测院今年已对110台使用15年以上的老旧电梯出具评估报告，其中6台建议更新，23台建议继续使用，81台建议维修改造

昨日下午，嘉禾路宝龙中心一期三部17岁“高龄”的电梯接受了“体检”。

市特检院电梯责任师赖跃阳告诉记者，与日常定期的电梯检测不同，这次对15年以上的老旧电梯免费“体检”，是进行安全检测评价，根据检测的结果提出继续使用、维修改造或报废更新的意见，比如哪些零部件有问题，怎么进行技术维修等，为后续的更新改造等提供依据。评估需要综合考虑产品质量、使用环境、磨损情况和管理条件等因素的影响。对于“体检”不合格必须更新的老旧电梯，质监部门将要求立即停止使用。

通过对相关数据的初步分析，得出的安全评估综合结论为:“电梯曳引系统、电气控制系统及性能试验结果存在较多安全隐患，建议维修或者改造。”

赖跃阳介绍说，通过检测发现，使用15年以上的老旧电梯轿厢平衡系数低于国标要求、超载保护装置不能正常工作、上行超速保护装置缺失、曳引钢丝绳及曳引轮绳槽磨损严重等问题较多。他分析认为，造成上述问题的主要原因一方面是设备长期使用造成部件老化磨损，更多的是因为使用管理不善和维护保养不当所致。此外，使用频率高，长期超负荷运行也加重了老旧电梯的负担，造成总体安全性能差。

据了解，市特种设备检验检测院今年已对110台使用15年以上的老旧电梯出具评估报告，其中6台建议更新，23台建议继续使用，81台建议维修改造。质监部门也提醒说，市民如发现电梯常常出现问题，或者使用年限15年以上，想进行风险评估，也可向市特检院申请，或可由小区物业公司提出申请。

【声音】

市质监局:

评估是“花小钱办大事”

“相对于电梯更新改造，给老旧电梯免费体检，其实花的是小钱。”市质监局相关负责人接受记者采访时表示，但这是政府在电梯改造问题上进行的主动引导，有助于“撬动”各方力量进行老旧电梯改造。

“政府免费给部分老旧电梯‘体检’最大的好处是:让大家知道小区的电梯‘身体’究竟怎么样，为今后的改造提供依据。”宝龙中心业主林先生也向记者表示。老旧电梯免费体检后，物业公司、业主组织也应跟进，比如业委会可以开业主大会，商讨解决的办法，让评估报告起到“倒逼”的作用。

【行动】

与街道配合

整改隐患电梯

据了解，在我市正在开展的电梯安全大会战中，市质监一分局共发现960台存在隐患的电梯，目前均已整改到位。同时，分局把问题电梯的相关数据抄送给各街道，将隐患电梯整改纳入各街道的日常安全监管工作中。对大会战中发现的无业主委员会、无物业进行管理的“无主”电梯，质监部门也建议由街道办牵头组建业主委员会或居民自治小组，统一收取电梯维护费用，并依托街道便民服务中心或委托服务企业来管理，与电梯维保单位签约，明确各方责任，使“无主电梯”变成“有主电梯”。

采访中记者也获悉，我市目前已开发基于物联网和云计算技术的电梯安全物联网公共服务平台。该平台具有电梯运行状态实时监督、日常维护保养管理、故障远程报警、应急救援联动、投诉管理、信息共享等功能。

【案例】

使用检验不合格电梯

物业公司被罚4万元

繁荣广场二期白鹭洲路154号2号电梯经市特检院定期检验，检验结论为复检不合格。但今年8月18日下午，质监一分局执法人员联合市特检院工作人员，对该台电梯进行现场检查时，发现该电梯仍处于运行状态，而且还有乘客在使用电梯。执法人员依法向电梯使用单位，厦门繁荣物业管理有限公司开具《特种设备安全监察指令书》，现场责令其立即停止使用。

经查，该公司已对该台电梯办理使用登记并负责日常管理，但在电梯检验不合格后仍继续使用。由于该公司涉嫌使用定期检验不合格的电梯，质监部门依法对其做出责令整改并停止使用该电梯，并处罚款40000元的行政处罚。

未按要求维保电梯

电梯公司被罚1万元

今年10月16日，质监一分局执法人员对厦门宏菱电梯有限公司进行执法检查时，发现该公司无法提供2015年以来对厦禾商厦14台电梯的维护保养记录。经查，厦禾商厦14台电梯由该公司进行维护保养,每台电梯每月维护保养费用为300元。该公司已收取2015年1月至6月的维保费共计25200元，但2015年1月以来，该公司对上述14台电梯共缺少维护保养52次。

因为该公司涉嫌未按照安全技术规范要求进行电梯维护保养，质监部门最终依法责令其按要求进行电梯维护保养，并处罚10000元，没收违法所得7800元的行政处罚。

【他山之石】

北京:

明确老旧电梯报废年限为15年

2001年，在《北京市住宅电梯报废管理规定中》，明确了电梯的报废标准，即北京市建筑物仅设一部电梯且使用时间达到15年的，属于国家明令停止生产；而运行时间超过15年的，设备已经过3次大修、存在严重缺陷及其他无法保证安全运行基本条件的电梯，均属“报废电梯”；对已达到报废年限，但经电梯检测机构技术鉴定后确认质量可靠、可以继续使用的电梯，检测周期缩短为6个月。

深圳罗湖:

小区改造电梯政府有补助

2013年1月1日，《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法（暂行）》实施。该地区老旧电梯改造的原则是“政府鼓励、用户为主”。

区政府安排配套扶持资金，对老旧电梯更新改造实行资金补助。电梯需要全面更换的，按现行标准筹集物业专项维修资金达70%以上的，给予该电梯更新改造工程款不超过30%的资金补助，每部电梯补助资金不超过20万元；电梯需要升级改造的，按现行标准筹集物业专项维修资金达60%以上的，给予该电梯升级改造工程款不超过40%的资金补助，每部电梯补助资金不超过10万元。

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