长租公寓的十大模式（长租公寓管理系统哪家强）

2015年可以说是公寓发展的元年。国家从税收，产权，金融和政策上全面支持租赁行业的发展，地产，酒店，中介和创业系各路资本蜂拥进入长租公寓行业。有点类似于19世纪美国西部大开发时期的淘金热，大家一窝蜂的去淘金，大部分淘金者都空手而归，反而提供卖水服务的人闷声发财。在长租公寓行业提供“卖水服务”的有装修，家具家电，第三方清洁维修和公寓管理系统。其中，公寓SAAS更像卖水服务，也许会闷声发财。

使用第三方公寓SAAS管理系统的潜在客户有哪些？首先可以排除一些大的品牌公寓。比如，魔方，泊寓，乐乎和冠寓等。在信息的安全性和公司战略层面，他们会重金投入到IT系统的研究，保证自己的脖子不被第三方掐住；大部分个人房东房源不多，而这类房东以大爷大妈居多，学历不高。他们不喜欢使用系统管理房源，更信任笔和记事本。使用笔和纸对他们来说效率更快，管理更简洁，所以，大部分个人房东也不是第三方公寓系统的潜在客户。真正有动力使用系统的是中小公寓运营商和部分房源管理比较多的个人房东。这类房东一般管理着几十到几千套房源不等，需要一定人员和精力去管理。而物业管理是没有惊天动地的大事，大部分是非常琐碎的事情，管理几百套房源，每个月抄写水电表是一门很苦逼的事情，如果能借助于管理系统和智能硬件，这样可以大大提高效率。为了能降低人力成本和提高效率，做到精细化管理，大部分公寓运营商还是会使用SAAS系统的。

这里我们还有说一下蘑菇分,分数的越高越容易获得平台的推荐,它与销售,账务,房源管理和账务有关,所以,做好这四方面,提高蘑菇分,更容易获得蘑菇租房平台的优先推广.

房源管理有分散式和集中式，其他系统大部分只支持一种模式，蘑菇这方面做得不错。上传房源信息和图片非常流畅。

系统还提供了对租客，房东和长租公寓的金额借贷服务。房东和长租公寓需要满足条件才能申请贷款。租客的贷款以租金贷形式发放。

蘑菇的房源可以发布到蘑菇租房，支付宝和闲鱼。当然，由于贝壳和58这类租房平台的兴起，蘑菇租房流量下降不少。在收费方面，蘑菇按年收费5888元/年，如果通过蘑菇的系统收取租金，还要收取千分之三的提现费用，导致了不少房东和公寓方放弃蘑菇，转向其他系统。

水滴管家

水滴管家后台界面

水滴管家成立于2014年，也是从公寓转型做SAAS系统。创始人冯玉光，毕业于上海财经大学，中欧，长江商学院EMBA，也有政府，平安和复星等从业经验，对行业有深刻的了解。水滴管家致力于通过互联网管理方式，替代传统的手工记账工作习惯，实现租务管理、财务管理、权限管理的系统功能。为公寓运营商提供基于软硬件一体化的公寓管理SAAS，链接了租房流量，金融和供应链服务，为客人打造无人值守公寓。

水滴管家运用大数据和AI技术，强化数据驱动的产品优势，集成智能水电表等智能家居产品。可以一键发布到闲鱼，平安好房，支付宝，好房通多平台。2017年水滴管家荣获“公寓信息系统服务优秀奖”。目前，水滴管家客户以华东地区为主，专业版年费5000元。

寓小二

寓小二2015年成立于上海，目前服务30城市5000业主和公寓运营商。公寓运营商可以通过系统进行日常经营管理，从获客、签约、支付到租后水电煤缴费、收租、退房等，实现信息流、资金流、业务流的全流程在线管理，节约人力成本，提高出租效率。2018年6月获得贝壳找房领投的5000万融资，贝壳CTO闫觅加入寓小二董事会。

寓小二后台界面

基本的功能与其他系统差不多，房源管理，合同，门锁水电表，推广，还新增了一个社群功能，可以在后台创建社群活动，目前没有对接金融业务。

寓小二可以一键发布到贝壳找房，闲鱼，58品牌公寓管，房多多，京东租房，省了繁琐的上房源工作。

总体来说，除了字体稍微小了一点，系统中规中矩。系统收费方面，300房以下仅收公众号对接费1000元；他们要对接门锁水电表就是800元每接口；300房以上收6-10元每套房。

全房通

全房通在2014年成立于重庆，因为在互联网基因不发达的地区，初期并没有引起反响。2015年推出正式版的时候，也就十几家公寓运营商在使用。2018年6月，全房通被“会找房”控股，会找房通过金额服务，陆续推出了免费SAAS公寓管理平台和租房平台。

全房通系统PC端后台

全房通覆盖了租前，租后，签约，财务,OA，装修，配货，金融，电子签约，智能硬件，销售等20多个模块，通过PC端，APP端以及微信端实现高效的操作。收费方面，全房通按照区间房源收费。具体收费如下：

房乾

房乾是国内较早针对对大型公寓和开发商的saas系统提供商。公司成立2016年。房乾以智能化，移动化，高效化为特点，将繁琐的房屋，客户，服务，利润核算，支付，签约，推广，智能设备，品牌建设等企业管理业务简化加速，提高效率，减低成本。当然，个人认为系统的整体流程和操作偏向于大型的公寓和房地产商，不太适合中小公寓运营商。

智小窝

智小窝是由中证云星研制开发的长租公寓管理SAAS系统，于2017年成立，相比于前面几家公寓转型做系统服务商的企业，智小窝更偏向于技术型团队，团队CEO和CTO都出身于华为。智小窝除了服务于长租公寓运营商，还针对深圳农民楼众多，推出农民房与长租公寓相结合的管理系统，改变其租赁管理的方式。以智能硬件为基础，软件系统为管理手段，解决当下农民楼落后低效的管理痛点，充分整合、挖掘、利用信息技术与信息资源的基础上，融入线下周边商户资源，实现线上线下融合发展，让科技真正服务于用户。2018年中证云星获得深圳农商行旗下信托基金的投资，农商行全方面的支持。从18年5月份推出正式版，到19年6月份为止，管理15000栋房子，10万 的房源。

设备：系统对接了云钉，果加，贝蛋，亿玛等厂家的智能设备，公寓运营商可以在后台实时看到水电数据。

租客可以通过公众号或者APP支付，查看租约，水电表的数据，一键开门和报修清洁服务，大大方便用户。

可以说这套系统UI界面比较友好，对电脑一窍不通的我都可以迅速上手。当然，智小窝的最大卖点是号称永远免费，这是其他系统不能比拟的。另外，通过农商行一类卡支付租金可以获得租金返现。

随着专业房东和租赁机构化的企业出现，租赁市场越来越集中于更专业和拥有更多资源的企业，未来对SAAS系统的需要将会越来越大。