波士顿的自由之路(KensingtonKingston傻傻分不清带你走进国王的领地金斯顿)

波士顿的自由之路(KensingtonKingston傻傻分不清带你走进国王的领地金斯顿)(1)

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如果既想远离城市喧嚣又要尽享时尚生活,既想诗情画意又要通勤方便,那么金斯顿一定是个绝佳选择!上一篇八卦了亨利八世和他六任王后的那些事,今天回归主题,深入金斯顿小镇一探究竟。

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泰晤士河畔金斯顿(Kingston upon Thames,简称作Kingston)位于伦敦西南Zone 6,隶属于泰晤士河畔金斯顿皇家自治市(Royal Borough of Kingston upon Thames),距查令十字西南约10英里,是外伦敦主要都会中心之一。

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金斯顿皇家自治市在大伦敦的位置

金斯顿皇家自治市面积14平方英里(37.25平方公里),人口总数近18万人,预计2028年将达到21万人。白人占比80%,其中72%为英国本土白人,曾多次荣获“全英最适宜居住区域”,“全英最安全区域”等称号,平均年收入高达58,400英镑,是伦敦犯罪率最低的地区之一。邮编KT1、KT2,电话区号020。

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上图可以看出,Kingston金斯顿距离Richmond里士满(以伦敦最大的野生动物公园和优质高尔夫球场等闻名)、Wimbledon温布尔登(世界四大网球公开赛唯一的草场比赛场地温网就在此)连成一片,从维多利亚时代以来,富人和社会名流们热衷在此置业生活。居民生活满意度高达93%,位居全英前列。

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随着12世纪跨河大桥的建成,金斯顿成为了中世纪集镇,作为商业中心的实力显着增强,现存最古老的商业活动记录可以追溯到13世纪初。几百年来,金斯顿一直商业繁荣,直到今天仍在蓬勃发展。

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上图为始建于12世纪的金斯顿跨河大桥

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金斯顿有着与生俱来的贵族气质,现在不仅是高档居住区,也是伦敦西南的商业中心。

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这里拥有500多家商店,包括Bentalls Centre、John Lewis百货、高街知名品牌店铺、英国本土品牌独立店和悠久历史的市场摊位,种类繁多的餐饮店近180家,是全伦敦人流量第三大的高街(仅次于牛津街和摄政街)。在大伦敦的商品零售额中排名第四,仅次于West End、Shepherd’s Bush和Stratford。很多品牌在伦敦市中心开店后,后续扩张都会选择在金斯顿。

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金斯顿有两个当地剧院(玫瑰剧院和亚瑟科特雷尔剧院)以及多家电影院、画廊和博物馆。

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上图为经常上演莎翁名剧的玫瑰剧院

这里有丰富多彩的咖啡文化、丰富的夜生活。小镇充满活力,人们常会聚集于此,举行各种社交活动。

欧洲小镇魅力十足,看惯了都市繁华和人流嘈杂,在安静的小镇却能同样拥有与市中心的购物餐娱品牌,体验却是别具风情,每年吸引各地的几百万访客前来游玩。

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根据伦敦市政府15亿镑城镇刺激计划,将资助金斯顿翻修市中心,包括4亿英镑重建Eden Walk购物中心,打造全新的商铺,电影院和空中餐厅,零售空间将扩大三倍。该项改造将为这个千年皇家古镇注入全新活力。

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Bentalls Centre室内购物中心,也将迎来2500万英镑的升级改建,为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物休闲环境。

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金斯顿必打卡和游玩的的项目有:

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建立于罗马时代的诸圣教堂

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市政厅广场

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英国的“凡尔赛宫”汉普顿宫

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金斯顿知名打卡地——骨牌电话亭“Out of Order”

这些都是人文景观,自然景观可玩的更多。

环绕金斯顿镇中心,在步行十几分钟或开车5分钟左右范围内,至少有三个超大皇家公园,分别是隔河相望的汉普顿宫公园(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公园(Bushy Park);以及车距约5-10分钟的全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园(Richmond Park)。

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深受年轻人和体育爱好者喜欢的水上运动

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在泰晤士河边上逗逗女王的天鹅也是极好的

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或者单纯在岸边晒个太阳发个呆

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餐厅里来上一杯看着外面行人走来走去

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除了丰富的水上运动外,金斯顿还拥有马术、板球、网球、高尔夫等各类运动场所和设施。

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金斯顿区是全英金牌学区,根据Sutton Trust教育慈善基金会,本区牛剑录取率伦敦第一,全英第二,在英国中学排名前1%的金斯顿文法学校(Kingston Grammar School)和蒂芬学校(Tiffin School)每年有超过25%的学生被牛津剑桥录取。

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本区学龄儿童家庭户均重点学校在伦敦排名第一。虽然镇子不大人不多,却拥有34所中小学。其中被英国教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家(占比70%),其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列(占比26%)。

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在《泰晤士报》2020年的伦敦私校排行榜中,排名前30的学校中有7所在金斯顿的周边。

其中位于镇中心的Kingston Grammar School历史可以追溯到中世纪,校龄与剑桥相当。

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在建立之初,学校就被授予了Royal Charter,主楼和地都是伊丽莎白一世女王送的,新楼和运动场是伊丽莎白二世捐资修建的,这所学校是很多虎妈心中的梦中情校,可以进到该校就读,相当于半条腿跨进了牛津剑桥。

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在英国,公立学校采取划片区入学的政策,只要永久住址与学校直线距离在一定范围内,学生就有资格入学。而在义务教育阶段,片区内的适龄学生皆可免费就读,因此这类优质公立学校附近的学区房变得越来越抢手。

除了学校优秀外,金斯顿的生活环境没有城市的喧嚣和紧迫感,天地人自然和谐,有利于孩子身心健康幸福成长。

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除中小学外,Kingston University金斯顿大学也位于此区,始建于1899年,距今已有122年的历史,建筑、室内设计、摄影和电影制作等为热门专业,注册有1.6万名在读学生。

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华语知名歌手陈奕迅12岁留英,大学就读的就是金斯顿大学建筑与正统音乐课程,毕业前就已经考得英国皇家音乐学院八级声乐证书,妥妥学霸一枚。

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虽然位于6区,但Kingston出行非常方便。

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South Western Railway线的金斯顿火车站(Kingston Railway Station)可以直达Clapham Junction,全程仅需20分钟;而到达滑铁卢Waterloo站也仅需30分钟,可以轻松换乘至伦敦西区、中国城、国王十字、老金融城、金丝雀码头等地。在高峰期金斯顿和滑铁卢站平均每10分钟就有一班火车对开。

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尽管纵贯城铁Crossrail 1女王线还没有全线通车,但南北走向的纵贯城铁Crossrail 2已经规划完成,预计明后年开工,2032年左右通车。作为伦敦西南重镇的Kingston也设立了站点,纵贯城铁(Crossrail 2)建成每小时将有10-12班次通往伦敦市中心,预计16-18分钟到达伦敦市中心。

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交通便捷是把双刃剑,一方面便于Kingston居民外出,同时也将更多的人带到这个宁静闲适的小镇,周末和假期更热闹的同时也会变嘈杂。

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作为英国历史最悠久的市镇中心之一,两百多年来的传统富人生活区,金斯顿的成交房价一直高于伦敦平均水平。且可开发用地十分稀缺,靠近商业区和名校的核心地段更是紧俏,更不消说那些物业管理配套完善的小区。

喜欢金斯顿自然、生活、教育、人文环境的人群不少,但在购买时却发现可选的房源实在时太少了,要不然太贵,要不然太旧,要不然离河近但离高街火车站远,要不然生态环境好但划不进去心仪学校的申请范围等等,选个面面俱到的项目就这么难嘛!

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其实选定了区域,基本也选定了项目。

近5年来KT1邮编区仅有一个项目入市销售——Royal Exchange。

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马路对面就是联合利华的全球总部,5分钟走到高街、泰晤士河岸边、Kingston Grammer School,8分钟走到Tiffin School、金斯顿火车站,整个小区不过267套住宅,以2房和3房为主,前几期去化所剩无多,最后一期也是高层楼王即将面世,总共61套,喜欢的朋友赶紧抢先预约看房挑户型选楼层吧!

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Royal Exchange位于金斯顿中心地段,区域内维多利亚时代和乔治时代保留下来的历史保护建筑林立,去哪都方便的同时远离游客和嘈杂。

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Royal Exchange位于两个国家二级保护建筑之间——1875年建成的金斯顿邮政局The Old Post Office和1908年竣工的电话局Telephone Exchange,两个建筑将保留外观,内部翻修,分别作为商用和创业孵化园共享办公等功能。

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Royal Exchange设计将古典和现代完美融合,与邮局和电话局两座二级历史保护建筑围合而建,风格融入毫无违和感。

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项目本身配备了居民健身房,私人影院,会议室等设施,提高住户的居住体验感。24小时随时待命的前台礼宾服务。

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全部公寓精装修交付,配以知名品牌室内厨卫设施,室内设计简约大气,浅色系质感淡雅,最大限度地利用空间和光线,每套都有独特视野和景观。

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Royal Exchange最后一期楼王The Criwn Collection Aspects即将公开发售,15层高层观景楼王共提供61套公寓,从1房到Penthouse,2房以上家电较之前各期均有升级,预计2023年Q1-Q2入住。快快做小镇居民来挖掘金斯顿更多的美吧!

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