买房在什么阶段网签(买房第三步-网签和面签)

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买房在什么阶段网签(买房第三步-网签和面签)

买房在什么阶段网签

哈喽[呲牙],各位读者大人[心],今天讲买房第三步—网签和面签

一、网签是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签目的是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",避免买方被骗。因为我是通过贝壳旗下的中介买的房子,中介带着我去贝壳交易中心做的网签,没有直接去房管局,其实我也有担心,这样是不是不安全,通过自己查阅和咨询,是可以去贝壳交易中心做网签的。现场有网签老师的指导,按照老师指导操作就好了,还是要不断的签字,按手印。资料提交完成后,房管中心审批,一般当天就能完成。

下面说一下网签需要的资料:

买方:①身份证②结婚证(离婚证和离婚协议或者法院判决书,未婚的不需要哦)③户口本(家庭为单位,整本都要带着)卖方:①身份证(产证上人员均需携带)②房产证和原契税发票,如果有土地证和契证也一并带上。

网签的材料基本就需要这么多,可能不同地方略有差异。

二、面签是指借款人携带合法有效原件,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

我去银行办理面签的时候没有再交费,这个费用应该是在签合同时已经交给了中介(买房第二步-签合同中有介绍)。

下面说一下面签需要的材料:

卖方:①身份证②贷款银行的银行卡,因为贷款下来后需要给卖方打款。

买方:①身份证②结婚证(未结婚此项没有)③户口本(整本)④收入证明⑤征信报告原件⑥首付款和定金收条及转账凭证⑦住房查询⑧贷款银行银行卡。

解释一下买方的④⑤⑥⑦

收入证明:中介会给收入证明空白版,去公司填写盖章就可以啦。这一项是证明你的收入足够还款,一般上限还款额为工资的50%,例如:工资月收入1万,最高每月贷款还款5千;现在有很多小伙伴有副业收入,这个也算你的收入,但是你要提供银行流水证明你的副业收入,因此副业收入尽量在一个主银行卡里,这样更方便。

征信报告原件:去当地的人民银行或者是指定银行都阔以打印的,前3次打印征信报告是免费的的,超过3次就要收费了。上一篇说要单独介绍一下征信问题,在这里说一下,征信很重要,不仅仅是买房用到你的征信,生活中的很多方面都会用到征信,以后真的会出现征信不良,寸步难行。信用卡还款逾期、贷款还款逾期(包含网贷,例如:支付宝、微信、P2P等)、违法犯罪行为等都会造成征信不良,因此各位读者大人们要好好维护自己的征信哦。征信不良会导致房贷不批,那就会让你全款买房,压力超大哦。

首付款和点金收条及转账凭证:买方去银行的转账的证明、定金收条一定要保存好,切记、切记、切记,重要事情说三遍,这是银行面签需要的,证明你已经付完首付款了,否则银行不会进行面签。

住房查询:这一项主要给你界定贷款的比例,首套房和二套房贷款比例是不一样的,各地的政策也不太一样。对于限购的城市,名下多套房产,银行就不会放贷了。

网签和面签就讲这么多,希望能帮到各位读者大人,各位读者大人多多点赞哦[比心][比心][比心][比心][比心][比心]

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