如何看懂楼房网签（一篇秒懂房子网签流程）

一、 什么是网签?

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

二、 网签的流程：

• 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
• 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
• 双方当事人签字（盖章）；
• 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

注意：

• 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签。
• 购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。

三、网签应该准备什么资料？

购买住宅或是商住房，网签所需要准备的材料有所不同，具体如下：

四、 网签办理的注意事项

网签的过程虽然很简单，小编在这里还是要提醒大家注意以下问题：

• 网签信息录入要准确。网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
• 购房合同条款签订要谨慎。通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同。在签约过程中，购房者一定要注意这几点：

1. 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2. 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3. 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4. 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5. 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6. 在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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