青岛胶州主城区房价（国家级项目频落地）

青岛胶州湾大桥实景图

很多读者都问房子到底还能不能买？我一直给的建议是，如果是刚需购房，现在的房价被压制，是买房的好机会。但是无论刚需自住，还是买房投资，都需要甄选，需要统筹各种要素以及长远眼光。

今天，我们一起聊聊青岛胶州的楼市。自从2019年，中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设方案得到批复，胶州就成为青岛最炙手可热的板块。随后，青岛国际机场落户胶州，红岛高铁站、胶州北站、胶州站三大高铁站设立，重要交通枢纽的建立，更让整个青岛的发展开始从东部向胶州湾西部转移。

显然，胶州湾经济的高速发展已箭在弦上，也必将吸引更多人来到这里投资兴业、工作生活。这也让该板块的房产自住和投资需求都大幅增加。

蒸蒸日上的胶州

胶州地处胶州湾西侧，是山东半岛连接内外的重要咽喉位置，是衔接青、烟、日、潍等半岛重要城市的核心节点和重要枢纽。青岛南部、东部的发展已经进入极限，沿着胶州湾向西发展成为大青岛战略的重要一环。在城阳、黄岛、红岛的开发、建设接近尾声后，胶州就成了青岛接下来发展的重点。

首先，胶州的大型国家级商业项目，连续落地。

胶州作为大青岛的新门户和交通枢纽，坐拥“青岛欧亚经贸合作产业园、胶州湾国际物流园、胶州经济技术开发区，以及中国首个国家级临空经济示范区”四大“国字号”发展平台，将来势必成为欧亚大通道多式联运中心、东北亚航运航空枢纽、青岛市乃至全省新的经济增长极，发展潜力巨大。

上合示范区实景图

而中国—上海合作组织地方经贸合作示范区正式落子胶州，更是给胶州插上了腾飞的翅膀。上合示范区要建设“五大中心”，分别为国际物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心、商旅文化交流中心和海洋合作中心。今年6月，上合示范区核心区城市设计与地下空间规划通过了专家的评审会，这预示着“五大中心”平台建设已经初见雏形。

其次，海陆空立体交通网络，将胶州纳入青岛半小时经济圈。

青岛胶东机场效果图

与北京首都国际机场、上海浦东国际机场等级相当的山东首座4F级机场——胶东国际机场，将于2020年底实现转场。胶州北站、胶州站相继建成使用，地铁8号线连接青岛主城区、红岛和西海岸，青岛胶州湾大桥胶州连接线也已经通车，从而实现飞机、高铁、地铁、公路的全网立体交通覆盖，将胶州纳入青岛“半小时经济圈”。

再次，提升胶州文化气质，发展旅游经济。

胶州不仅要建设成为贸易之城、物流中心，还要建设商旅文化中心，因此胶州需要提升人文气息，建设文旅项目。2017年，青岛大学胶州校区已经完成奠基仪式，当前规划审批也已完成，建成后将有3万名大学生入学。

恒大水世界效果图

此外，作为胶州商旅文化最重要的项目，青岛恒大文化旅游城也在胶州落户，配套建设的恒大水世界项目采用国际前端游乐设备和技术为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园。

恒大水世界六大场馆效果图

据了解，恒大水世界立足传统文化，融合世界经典传奇，原创约92230㎡欢乐亲子馆、梦幻儿童馆、魔力趣味馆、飞跃竞技馆、激流挑战馆、超级极限馆六大场馆。同时项目规划建设约139400㎡欧堡星级酒店，约33500㎡国际风情街，并且囊括全功能会所等丰富业态。

恒大水世界对于胶州的价值，就像长隆对广州的价值，迪士尼乐园对上海的价值。乐游经济可以有效带动当地的旅游、餐饮、酒店等服务业，并推动周边配套持续完善，提升该地块的吸引力。

2019年，胶州市实现生产总值1147.59亿元，按可比价格计算，同比增长7.9%。随着上合示范区建设的推进，商旅文化项目落地，胶州经济将更加快速发展，人口也必然大幅增长。

恒大落子胶州，点亮胶州湾

目前，胶州市常住人口为90.05万人。随着上合示范区“五大中心”的建设推进，以及胶东机场投入使用，青岛大学胶州校区建成，恒大文旅项目开业，将有更多人口流入胶州，这也必然带动住房需求量的攀升，也为房地产市场提供机会。而恒大旅游文化城落子胶州，必然点亮整个胶州湾。

青岛恒大文化旅游城开放仪式

首先，世界500强的品牌和实力保证。8月10日，《财富》世界500强正式公布，中国企业占据133席，其中恒大集团排名第152位，连续第五年登榜。近日，中国恒大发布2020年度中期业绩，上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。

恒大的世界500强优势和强劲的资金实力，是购房者的最好保障。

青岛恒大文化旅游城实景图

其次，地段、地段，还是地段。有句名言叫做，买房首先买的是地段。青岛恒大文化旅游城区别于大多数文旅项目的一处是有成熟配套支撑，项目距离胶州市政府仅2.7公里，享受胶州主城的核心配套，同时又是胶州新城区和上合的交界处，享受上合的政策红利。

青岛恒大文化旅游城区位图

住在青岛恒大文化旅游城，可以去胶州市区工作，也可以去上合示范区工作。

另外，交通便利性，决定房产价值。自古就讲，要想富，先修路。交通决定了出行，决定了居住体验，通行效率和房产价值。青岛恒大文化旅游城距离胶东机场13.5KM，仅需30分钟即可到达；距离红岛站、胶州站和胶州北站，只需15-30分钟车程。同时，与M8支线、M12号线近邻。

最后，配套完善，才能带来真实居住，才能具备投资价值。很多楼盘缺少医疗、教育、商业等配套设施，这种楼盘就像是“毛坯房”，几乎无法居住，因此投资升值的潜力也极弱。而青岛恒大文化旅游城则是一个配套完备的“精装房”。

据悉，青岛恒大文化旅游城采用9A级装修国际标准，践行绿色环保理念，搭配新风供暖，24小时呵护全家健康；引入最新5G建设，打造智慧社区，为业主提供便捷高效的物业新体验！

在医疗方面，1.5KM处有上海东方医院分院；在教育上，山东师范直属实验小学已签约入驻，这是一所省内领先，国内一流的公立小学，青岛恒大文化旅游城业主的孩子可以优先入学。

山东师范直属实验小学示意图

完善的配套，适合刚需自住，投资也是不错的机会。目前，青岛市内的房价平均已高达2.5万/平，崂山区新盘价格超过4万/平，浮山后片区新盘也超3.5万/平，已经失去了投资的价值。而胶州则是青岛的价值高地，价格的洼地。

随着恒大水世界项目全天候旅游的启动，会吸引全国各地的游客前来旅游，也必然推动周边超市、商场、酒店等商业项目的建设，也会带动周边房价的上涨。上海迪士尼乐园建设时，周边房价18000元/平，如今已是80000元/平，广州长隆水上乐园附近的房价也在几年内翻了数倍。

因此，青岛恒大文化旅游城项目落子胶州，必然点亮胶州湾。让更多人口向胶州流动，推动文化、教育、旅游、商业资源向胶州聚集，也为刚需和投资者提供了很好的机会。

投资青岛，首选胶州

2016年青岛跨入GDP“万亿俱乐部”。2019年青岛市GDP 达11741.31亿元，位于全国第14位，高居山东首位。大青岛战略规划，正在实施中，跨入人口千万大都市的机会就差临门一脚。

振兴胶州经济，被认为是推动青岛再上一个台阶的关键一环。首个国家级临空经济示范区、中国—上海合作组织地方经贸合作示范区、胶东国际机场等国家级重点项目相继落地胶州，也充分证明国家政策对胶州发展的支持。

目前，胶州撤市划区已是计划之中，这必将吸引更多企业来青岛胶州落户，也会有越来越多刚毕业的年轻人，来胶州寻找工作机会。相比老城区和东部片区更低的房价，也为胶州的人才引进提供了基础。

胶州的楼市目前仍然是青岛市各大板块里的价格洼地，无论是自住，还是投资，都是非常不错的机会。

总之，胶州板块正在崛起，让我们拭目以待吧。

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