西安超高层有多大(西安超高层大汇总专辑)

几乎所有的城市、所有的区域,都在热衷于超高层的建设。即使在国家发改委多次重申严格限制新建超高层建筑的情况下,超高层的建设热潮依然并没有降温。

不得新建500米以上的建筑,那有的项目就将高度定格在498米;严格限制新建250米以上建筑,有的项目就将高度定位249米……

在西安,近10年也掀起了一轮超高层建设热潮。高新、曲江、港务区、经开、沣东……超高层遍地开花!

那么,西安到底共计有多少栋超高层?规划中、在建的这些超高层,到底多少年时间能够建成?西安超高层的空置率又有多高?很多问题,对于西安而言,可能会是一个未知数。

西安超高层有多大(西安超高层大汇总专辑)(1)

200米以上超高层已达39栋

我们一般所讲的超高层,是指40层以上的建筑或者高度超过100米的建筑,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

而根据世界超高层建筑学会的新标准,300米以上的建筑才能称为超高层建筑。

根据《地产房剑》不完全统计,西安已建成、在建的100米以上商办类超高层共计已经达到了92栋。

西安超高层有多大(西安超高层大汇总专辑)(2)

另外,华侨城天鹅堡(1栋130米)、富力开远城(2栋135米)、恒志云都(128米 21米)、天地源大都会(3栋120米)、中国铁建万科翡翠国际(3栋130米)、曲江城市树(1栋128米)、万科金域东郡(2栋超高层)、金地南湖艺境(1栋120米)、旭辉国宸府(2栋138米)、浐灞旭辉国宸府(2栋138米)等住宅项目中,也有大量100米以上的超高层,这意味着西安目前100米以上的超高层建筑数量在110栋左右

这些只是已建成、在建的,不包括尚处于规划中的。

当然,如果我们将超高层的标准提高到200米以上的建筑,那么就全部集中在商办建筑了。据统计,西安目前已建成、在建的200米以上超高层共计达到了39栋,另外还有9栋建筑高度在199-200米之间接近于200米。

目前,西安已建成、在建超高层中最高的是498米的中国国际丝路中心,在今年7月份主体塔楼结构施工已经达到地上60层,高度突破250米!这栋楼建成之后将会超过“中部第一高”477米的武汉绿地中心、“西部第一高”458米的重庆陆海国际中心,成为中国中西部第一高!并且很有可能会跻身中国十大超高层。

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在300-400米档的超高层中,西安共计有4栋,分别为370米的万达西安one超高层、350米的国瑞西安金融中心、350米的经开绿地中心、300米的丝路国际金融创新中心。除了国瑞西安金融中心之外,其余3栋基本上都是刚开工。

350米的国瑞西安金融中心,位于高新锦业路板块,这个板块也是目前西安超高层最密集的板块,国瑞西安金融中心由港交所上市公司国瑞置业(已更名为“国瑞健康”)打造,2015年9月开工建设,2016年5月冲出正负零,2016年11月建设高度突破100米,2017年4月建设突破200米、2017年8月突破300米,2017年11月29日圆满封顶。

但随后,该项目的工程进展就比较慢了,由于南侧的玻璃幕墙长期施工缓慢被称为“拉链楼”。不过,目前国瑞西安金融中心外立面已经完工,这个项目也即将建成,这个项目也是截止目前西安已建成、已封顶的超高层中“第一高”!

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建筑高度达到200多米的超高层,在西安相对来说就比较多了,在这里就不做过多概述。

值得注意的是,我们在统计的时候仅统计了已建成、已开建的超高层,随着时间的推进西安的超高层数量、高度还将不断改写。例如,本月传出的迈科将在曲江CCBD打造400米超高层,届时将会成为西安第三座“400米 ”超高层建筑!

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高新占1/3

从西安的超高层分布来看,不管是100米以上超高层,还是200米以上超高层,超高层最多的区域一定是高新,这是没有任何争议的。

在上述统计的西安92栋100米以上商办超高层中,有34栋位于高新区,占比超过了1/3!从这一点可以看出高新区超高层的地位。

高新区最早的超高层主要集中在南二环、科技路沿线,代表性的建筑包括西港国际大厦(招商银行大厦)、高新国际商务中心、西部国际广场、陕西省电信网管大厦,高新国际商务中心在2003年左右的时候就已经建成了。目前,这个片区的超高层还在不断增加中,荣民壹号、荣民玖号、环球西安中心第址均有超高层在建。

2010年至2020年,这10年时间高新区开工新建的超高层主要集中在锦业路、唐延路沿线、唐延路上的代表性超高层包括禾盛京广中心、延长石油科研中心、金旅城体育之窗,以及刚刚开工的万达西安one超高层。

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当然,如果要数西安超高层聚集度最高的板块,那当属高新区锦业路在1平方公里之内,已经有7栋超高层建成投入使用、1栋超高层即将建成、7栋超高层正在建设之中,超高层密度仅次于北京国贸CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城,被称为“中国第四大超高层聚集区”。

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不过,从目前来看,锦业路超高层的高度要弱很多,仅有1座300米以上的超高层,而上海陆家嘴CBD为6座(包含632米的上海中心、492米的上海环球金融中心、420.5米的上海金茂大厦)、广州珠江新城有8座(广州周大福金融中心530米、广州国际金融中心440.75米、广晟国际大厦360米、环球都会广场318米、越秀金融大厦309米、珠江城309米、广发证券大厦308米、广州利通广场303米)、北京国贸CBD有2栋(528米的中国尊、330米的中国国际贸易中心三期A)。

除了南二环、科技路、唐延路、锦业路之外,高新区未来规划的超高层位于高新三期中央创新区板块,也就是我们常说的CID

在最早的时候,高新CID板块规划有最高666米、520米的超高层,但受到“限高”政策的影响,这个板块的超高层全部被压低到了500米以下,目前规划中最高的是498米的高新丝路国际金融中心,尚处于规划中!

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受到“限高”影响的还有曲江CCBD,在最早的时候曲江CCBD规划有701米、666米的超高层,打造“西安之门”!但最后调整到了500米以下,目前曲江在建最高的是绕城高速曲江出口旁的266米华尔道夫酒店。

西咸新区能源金贸区也是目前西安超高层最密集的区域之一,在西咸大厦周边有8栋超高层在建,其中150米的西咸中心已经建成。从这个区域的超高层来看,高度相对来说比较低,全部控制在250米以下。未来,在大西安新中心新轴线上,将会形成最美天际线。

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超高层比较多、“限高”的还有国际港务区,绿地时空之门、水晶汇溪广场、湃中心、中国电建西北区域总部、招商局丝路中心、中铁卓越中心等,全部在165米以下。港务区“限高”,主要是因为紧邻窑村机场。

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何时能够建成?

超高层的建设,高度每增加1米,对于开发商来说都是成本方面巨大的投资,投资门槛相对来说要高很多,特别是对于资金链的要求,这并不是所有的开发商都能够玩转的。

从西安市场上已有的超高层来看,不少超高层都是经历了蜗牛般的速度,甚至经历了停工、烂尾,耗时多年才陆续建成。

最典型的就是南二环边228米的陕西信息大厦,1998年10月开工,2001年封顶,成为当时西北地区第一高楼。随后内外装修处于停滞状态长达十年,最终于2011年12月27日才建成竣工,耗时13年时间。

还有浐灞灞河边2栋150米的苏陕国际金融中心,西安本土房企中登集团投资建设,2009年9月开工建设,2014年在已经封顶、完成部分玻璃幕墙的情况下开始停工烂尾,一直烂尾至今,从开工到现在已经12年时间。

西安超高层有多大(西安超高层大汇总专辑)(11)

还有凤城五路与未央路十字东南角299.75米的西安环球贸易中心,由西安新宝龙实业发展有限公司投资建设,一路建建停停,2018年之前烂尾了一次,新开发商接手后重新开工,但2020年开始施工断断续续,再次停工……将近10年时间过去,还没建成。

至于规划中的超高层,到底什么时候能够开建、什么时候能够建成,就更是一个未知数了。

毕竟,10年前卖房子的时候就说要建超高层的锦业时代,这一两年超高层才真的开建;6年前亮相的时候就说要建超高层的万达西安one,削减了高度的超高层今年才开建;还有10年前卖房时规划有超高层的汇通太古城,超高层连个影子都没有……

正所谓规划只是一个开始,兑现才是漫长的过程。

西安超高层有多大(西安超高层大汇总专辑)(12)

经过多年的筹备、建设终于建成之后,超高层面临的下一个考验就是出租率问题。从目前来看,西安仅有迈科中心、永利国际金融中心、延长石油科研中心等少量超高层是自持的,市场上90%以上的超高层均采用销售模式,毕竟超高层巨大的投资之下,开发商需要尽快回笼资金。

在销售型超高层中,在西安商办供应量较大、库存量较大销售困难的情况下,去年到今年,港务区、高新等区域一些超高层为了降低销售门槛,分割出了50㎡以下小户型面积段的产品进行销售。

未来几年,随着西安大量超高层的建设并且陆续销售,西安超高层商办产品的去化依然难度不断加大,资金回笼速度有限的情况下,投资超高层项目的开发商将会迎来真正的考验。

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