济南第一家万达哪一年开业（说说4代万达发展史）

本文为济南高楼迷老K旗下账号“泉城商业咖”首发

撰文：七老爷

7月30号，淄博万达广场开业，由此，淄博成为山东第15座拥有万达广场的城市。自此，山东16地市，除了威海之外，其他城市都有万达广场了。

万达广场，不只是山东，也是全国开的分店最多的mall。

大连万达集团，创立于1988年，总部位于北京，公司注册地在辽宁大连，涉及的具体产业，有商业地产、国际酒店、电影放映制作等。

万达广场，是由万达集团投资建设的综合体，目前已经发展到第四代。分别说一下这四代万达广场。

先说第一代。

第一代万达，一般为一座单体建筑，面积在5万平方米左右。建筑一般为四层，一层主要销售服饰，万达会对铺位进行分割散售，二三层为沃尔玛超市，四层为家电卖场与电影院。

这一代万达，出现在2000-2003年，在那个百货仍然占据主导地位的年代，这种商业模式，还是比较新颖的。

第一代万达广场的代表，有南京新街口万达、济南泉城路万达、青岛台东万达等。

第二代万达广场，主力店有百货、超市、建材与家电市场、影院等，一般每个主力店，都有一个独立的建筑，几个建筑之间，由户外步行街进行连通，共同组成一个大的商业项目。

这代万达广场的开业时间，大都集中在2003-2004年，比起第一代，这一代的万达广场，业态更丰富，面积也更大，通常建筑面积都达到了15万。

这代万达广场的代表，有武汉江汉路万达广场等。

2005年，万达将济南、南京、武汉等地的九座一、二代万达广场，出售给了澳大利亚的麦格理集团。后者委托万达对这九家商场进行运营管理，并且继续使用“万达广场”的称号。

2012年，双方合约期满，九座商场，统一更名为悦荟广场。

第三代万达广场，不再是一个单一的商业项目，而是变成了一个涵盖酒店、写字楼、公寓、mall、商业街区等内容在一起的大型城市综合体。

这代万达广场，总的建筑面积，一般在50万平方米以上，有的甚至多达百万平方米，单单商业部分的建筑面积，也要有15-20万平方米。

这代万达广场的所有主力店，都在室内，而且一般都标配一条万达金街。室内的店，万达会统一招商运营，而金街的店铺，万达则会进行散售。

第三代万达广场，出现在2004年之后，现在国内的万达广场，基本都属于这一代产品。而且这代万达广场，不再像一二代那样，集中在一二线城市的核心商业区，开始向一二线城市的郊区，还有三四线城市，甚至部分县城拓展。

省内除济南青岛外，其他城市的万达广场，基本都是这一代的产品。

其中的代表，有济南经四路万达、高新万达，青岛李沧万达，烟台芝罘万达等。

同时，由于万达集团的转型，轻资产的万达广场也越来越多，比如青岛城阳青特万达、临沂万达、淄博富力万达等。

青岛李沧万达

第四代万达，连名字也换了，已经不叫“万达广场”，而叫“万达城”。

万达城，又叫万达文化旅游城，跟第三代的万达广场不同，它已经不是一个城市综合体，而是一个大型文旅项目，其规模比起第三代万达广场要大的多。

比如：南昌万达文化旅游城，建筑面积475万平方米；济南万达文化旅游城，建筑面积530万平方米；哈尔滨万达文化旅游城，建筑面积350万平方米。

相比起来，济南经四路万达广场，包括写字楼、住宅、Mall等在内的所有项目加在一起，建筑面积大约100万，这个规模，在第三代万达广场里面，应该是很出色了，但跟万达城比较，却完全没办法相提并论。

每座万达城所涵盖的内容，可以说是大同小异。基本上，万达城的标配，有万达茂（一般包括10万平的商业，与室内乐园）、室外乐园、酒店与住宅等。

但是每座万达城，又各有自己的特色。比如武汉的汉秀剧场，哈尔滨的大型滑雪场，青岛的影视产业园，济南的冰蓝馆等，还有各城市的室内乐园，也是不同的。

2017年，万达将包括济南、青岛、哈尔滨、无锡等城市的13座万达城，打包卖给了融创，这些万达文旅城，也都更名为融创文旅城，万达茂，更名为融创茂。

南昌万达茂，外观是颇有特色的青花瓷造型

说完了四代万达广场，我们再回过头来，看看曾经的泉城路万达广场，是如何发展的。

2002年，泉城路万达广场开业。

2012年，这座万达广场，更名为悦荟广场，与万达脱离关系。

2014年，深国投商置，联手黑石，收购了包括济南悦荟广场在内的9座悦荟广场。

2015年，深国投商置，更名为印力集团，有消息说，9个悦荟广场，将更名为印象汇。

2019年，悦荟广场的沃尔玛超市停业，但因为种种原因，这个场子，至今仍未完成更名。

下次，万达的系列文章，笔者将会为大家分析一下曾经的济南魏家庄片区，与经四路万达广场，欢迎大家继续关注！