房产做一抵和二抵的弊端（房屋抵押一抵和二抵的区别和建议）

房屋一抵二抵

房屋一抵是指房子里没有任何抵押贷款，以全款房的状态抵押给一家银行或者机构。我们最常见的房贷，其本质上就是一抵。但是通常我们把房贷称之为按揭贷款

房屋二抵是指房子已经有了一家银行或者机构的抵押，在不偿还已有抵押的前提下，再次去做抵押，叫做二抵

那么选择做一抵，还是二抵？

一，房贷余额多少

首先我们要清楚二抵的可贷额度是怎么计算。

举例：500万房子，房贷剩余200万，通常银行可贷额度是房子评估价70%，那么这套房子的可贷额度为：500万*70%-200万=150万

如果你得房子剩余按揭过多，建议直接选择二抵，这样不用去垫资还清剩余房贷，也能剩下一大笔过桥费用。

二，本次用款的多少

如果本次用款额度不多，且二抵的金额刚好也能满足，那么也建议直接二抵。

三，本次用款的时效

一抵二抵的审批流程其实都是一样的，但是因为一抵需要把房子里原有的房贷结清，才能重新办一抵，所以整体的周期比二抵长。而且现在出现所谓的提前还贷潮，银行预约还款周期长达2-3个月，甚至部分银行关闭提前还贷系统，这更加延长了办理周期。如果是对用款时间有要求的朋友，要提前做好规划。

四，利率问题

通常银行二抵的利率要比一抵的利率高很多，目前银行的一抵年化利率基本在3.5-4.5，而二抵普遍在5-8%，显然二抵的利率是高于原先房贷利率，而目前一抵的利率是大大低于原先房贷利率。所以从利率的角度去考虑，还掉房贷做一抵会是大部分的选择。这也是目前好多原先房贷高利率转低利率的办法。

五，可供的选择性

一抵几乎是所有银行都会有的产品，产品很多，类型很多，自然选择的余地就很多。二抵的产品并不是所有银行都有的，只有极少部分的商业银行和农商银行会有，产品少，利率高，要求高。

综合看来，是选择一抵还是二抵，看考虑多方面因素，并不是从某个单方面去决定，可能一般非专业人士很难去决策。如果真的有需求，建议还是去咨询一下身边的专业人士。