买电梯房和楼梯房哪个好（楼梯房和电梯房）

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提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？

回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。 一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。 最终可能成交价要在110w。

提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。

回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。 所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。 新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。

提问：雕叔好，家在成都，目前有三套房，一套是金沙168平米的学区房，自住，有贷款99万。一套是婚前买的中海国际社区的套二，无贷款。目前既不好出租也不太好卖，卖的话大概只能卖到110万，还是准备卖了置换成套三，以后父母过来住或者继续出租。另外—套是誉峰的44平公寓，全款，对外出租。想请问中海国际的房子卖了买到哪里比较合适?如果就地买补的差价不多，压力小，但是中海国际却增值困难。如果买天府新区或者主城区单价高，三房总价高还款压力大，但增值潜力相对大一些。

回答：中海和公寓投资都不看好，买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，不是什么好事。 所以没必要再原地置换，压力虽小，但升值困难买的也没有价值，而且这种置换改变的只是面积，资产并没有优化。建议买主城区，公寓也可以出手。 首先、买得起高新南就买高新南吧，金融城板块最好，南站、新会展、天府几街、大源其次，中和板块最差。 其次、主城区最好买三环内，尽量靠进地铁和商区，中部>南边>东边>西边>北边。学区另说。 然后、天府新区虽然价格便宜点，但真不适合，离主城区太远了，配套不完善，生活不方便。 成都推荐的性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：雕叔，麻烦您根据您在一线的经历总结一下这一轮重庆涨幅里最高的三个片区是哪三个，并简单分析一下为什么这三个片区能分列一、二、三名，尤其是涨幅最高的片区，谢谢您的宝贵时间！

回答：照母山、黄花园学区、北滨路。 照母山利好：学校、光环商圈； 黄花园利好：学区房改革； 北滨路利好：土拍启动、太古里、9号线。

提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。 这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。 明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。 高层项目继续热销，供不应求。 但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

提问：雕叔，金辉玖珑云景和九龙半岛的两个盘建面单价都在二万左右，感觉是核心区，是不是流动率应该比新区更好吗？至少不会整片都是新城，新区转手会更困难吧？九龙坡区土著，理解不了悦来，蔡家，中央公园咋这么贵还有人买

回答：核心区和新区，现在价格还是没有拉开，主要是北区在四月份的土拍一下子就站上来了，基本上是吊打九龙坡区。 这个也和九龙坡的城市界面有关系。毕竟九龙坡石坪桥那一片还是有点破旧，城市升级很慢，大家在核心区的改善产品很贵，只能买高层二手次新为主。 一个是新区洋房，一个是老区高层，产品也太不同，自然不好比较。

提问：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作，房产的具体情况如下： 1、麒麟公馆一套2房，建面83平，无房贷。目前准备出租用于换新房的贷款。租金在2700左右。房子在我父亲名下。 2、金域学府一套3房，建面90平。目前自住，房贷每月1800（公积金） 3、国会山一套一室一厅。建面44平。无贷款，目前出租，租金1400。 4、弹子石融侨星域一套2室，建面60平，刚买，贷款每月4700（商贷） 请问我一下步如何操作，能够保值增值。我目前的打算是 1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。 2、金域学府自住，贷款用的公积金，换房感觉有点划不来。 3、国会山考虑换房。 4、融侨星域2年后考虑换房。 换房的主要考虑核心区的新房或次新房，或者是大学城或者北区。 现在我主要是没想通如何操作换房。 以上是我自己的思考，请雕叔点拨一下，谢谢！

回答：现在看来，就康德国会山这个一室一厅，没有太大的价值。但是你也没有贷票了，所以你要先解决贷票的问题。 找到能贷款的人，或者提前还掉金域学府的贷款。 然后卖掉康德国会山，再买一套核心区的两室新房或者二手房。

提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔

回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。 首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。 1.4可以入。

提问：雕叔，请问太古里那边长安的老建筑拆完了吗？太古里什么时候动工有消息吗

回答：据我所知，现在太古里周边的富强村还没拆完，包括一些长安厂的家属区也没拆。 内部消息说，等业主们都在等太古里修好了再拆，到时候水涨船高。 还有部分人也在等9号线通车之后拆。 太古里现在在设计招标阶段，还没有动工消息。

提问：雕叔好，想请教下重庆市场后续你的预测，以及对我的建议。 我自己情况： 我和老婆深户，名额用完了。 广州如果落户还能买1套。 爸妈武汉户口名额用光了。 所以思考下来只能买重庆。 我的操作： 1、我刚过户了1个单价1.5的国际社区，正在做dy。看到你前面发的笋盘，感觉亏了，相见恨晚！ 2、估计2个月后深圳能再dy拿100万左右来投资，重庆还能买吗？建议买哪里？还是有更好的选择？ 目前北滨路、照母山都涨飞了，现在是不是轮到南岸和弹子石了？还是说二手成交下滑，快凉凉了

回答：1.现在来看，也不会很亏，只是说没有足够笋 2.中央公园，礼嘉悦来，1.5以下的新房，可以考虑。目前应该是重庆最优的投资选择。 重庆长期来看，上限不高，爆发力有限，好在建仓容易，适合已经把主场和大单都已经处理完，实在没名额的，可以去重庆，同时选筹的要求，会非常严格。

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