怎么知道楼盘是哪个开发商（开发商的楼盘名称代表的意思）

经过十几年来市场的竞争，各开发商渐渐形成了自己的建筑特色，通过各开发项目的市场效应，分析市场需求，为了解开发商的未来发展做好产品预测。

万科

万科原董事长王石，现任董事长郁亮，万宝之争后，由深铁集团作为白马骑士控股万科。主要品牌2013年的观承系，2016年的翡翠系。以好社区、好房子、好服务，标榜于房企行业，稳定发展。

近年来万科主要以翡翠系发展为主

翡翠系的主要特点是必须占据城市核心区或者未来的发展方向。

第二就是必须拥有得天独厚的自然资源规划

第三是必须20万平以上的大型综合住所

第四是去那些必须要有完善的配套措施

万科在深圳的万科研究中心自主研发的一套净水系统，专门对水污染、空气污染等，将室内的空气水质净化到国际标准，万科的新风系统拥有智能模块，实现了业内独有的内外循环双风向模式，当二氧化碳的浓度低于室内标准时，保持内循环实现最优的空气质量；二氧化碳高于一定标准时自动开启外循环保证氧气含量，这套系统还提供恒温恒湿的功能，使室内温度常年保持在30%到60%。这套系统中的一切功能都能够通过手机APP进行远程或智能控制。这套系统被引入到翡翠系产品中，使翡翠业主享有的健康居住的环境。

绿城

绿城集团创始人宋卫平。现任绿城中国联席主席张亚东，张亚东曾任大连市副市长。绿城集团从创业伊始经历了许许多多的波折。从宋卫平时代到九龙仓控股，以及后来的融绿亲密期，再到后来引入中交作为“白马骑士”，宋卫平回归绿城。所以现在的绿城，中交集团是最大的股东，第二股东是九龙仓港资背景。宋卫平对绿城房地产的质量关注不亚于常人，对产品保持着一种理想主义和产品主义。宋卫平经常说，说房子只是给人住的，而生活在房子中的人感受到的一种幸福，才是体现出住宅的真正意义。

绿城最引以为傲的地方就是将别墅的一代推广到了三代。将别墅的制造理念发挥得淋漓尽致。对产品的死磕细节，不亚于其他任何开发商。

绿城开发的房子主要有

2004年在房山开发的百合公寓。

2009年颐和园的绿城御

2010年健翔桥的绿城诚园

2014年在通州开发的金杭广场商业大厦

目前在售的项目有

2016年在门头沟开发的西山燕庐，西山燕庐是绿城献给北京住宅产品的六年回归之作。

2019年在石景山开发的限竞房项目西府海棠。

未来还会慢慢入市的项目

昌平东小口限竞房17万平米

大兴旧宫商品房18.8万平米

通州台湖亦庄新城站前区商品房5万平米。

绿城对市场的定位主要是主流市场做爆款。高端市场做垄断。

首开

首开集团北京市国资委的背景，国内最早成立的住宅开发商之一。拿地条件比较好，工程质量口碑也不错。首开房子的价格较优惠，因为他们不喜欢做溢价，他们的价格一般都是比较附近的二手房来定价。首开的产品在自身物业方面做的较为一般。近年来首开一般都是外聘物业。

目前首开的产品主要分为三种风格

2007-2012年人文国风系

2013-2015年熙悦系

2016至今 顶级樾系

中海地产

中海地产，中海地产是中国海外集团的全资子公司。而中国海外集团又是中国建筑的全资子公司。所以说中海地产是中国建筑总公司的三级子公司

中海地产是限竞房的领头羊，主要以石景山大兴为大本营，在地段优势明显的区域大手笔拿地，利用资源资源优势开发。

中海地产主要分为五个系

城系、公馆系、云系、府系、寰宇系

保利地产

保利地产在2016年并购中航工业后，在央企地产地位更上一层楼。保利产品对客户的定位准确，营销上的跨界联动效果较强。

主要分为五大系，汇系、公园系、和光系、锦系、悦系

华润置地

华润置地擅长做大社区，选址较强优势的地段和资源相结合。主要定位为中高端住宅，自持物业，以及其他的增值服务。

华润置地主要分为三个系，橡树系、汇系、城系

金茂

金茂主要专注高端领域，以绿色、健康、低碳、舒适。自持物业金葵花物业。目前金茂主要分为三个系，悦系、府系、墅系。

金地集团

金地集团深耕北京18年，主要是联合拿地居多，主要专注于产品的研发和打造，如金地健康家。

目前主流是华系，华著、华宸、华萃

金地的拿地特点主要是

京投发展

京投发展是北京国资委旗下的第一国企控股。主要擅长于地铁一体化TOD智能生态商业模式。智能精细化目前主要分为三个系，檀香系，悦府系，御府系。

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