李双林说风水基础知识第二讲（翔哥说李先生的贵人）

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讲几个故事 ：

01

银行

世道变混乱，是从李先生的“李氏力场”再也无法弹开超大风球开始的。

以前，“李氏力场”发威，超大风球都无法正面撞击香江，就算是正面撞击了，天文台都话这不够八号，大家还是得返工，得顶着风雨去上班，甚至风球过境，大树倾倒、交通瘫痪，上班族还是得翻过倒下的大树、趟过水坑返工。

只有返工，才交得起香江电灯的电费以及供得起楼，李先生才能源源不断赚到除“最后一个铜板”之外的所有钱。

李先生有今日的富贵，起步靠表妹庄氏。当年李先生一家为躲避战乱辗转到香江，寄居庄家，庄家是做手表生意，小李先生几岁的庄氏，没嫌贫爱富，帮表哥李先生改掉潮州乡下口音，教其英文，领其熟悉香江环境，最终拿着香江大学学士学位的庄氏，顶着父母压力下嫁其。在当年，不失为一段佳话。

庄氏系李先生的第一个贵人。但真正让李先生从香江众多枭雄里脱颖而出的，还是靠鬼佬沈弼（Michael Sandberg），时任HSBC大班，香江金融圈最大话事人。

当时，HSBC被尊称为“银行”，在香江，只要讲起“银行”，大家便知讲的是HSBC。香江是大不列颠在西太平洋地区殖民秩序的桥头堡，HSBC就是这颗桥头堡上的明珠，不但是发钞行，还掌控着殖民地的资金分配，是香港最大的抵押放贷者、房地产商最大的资金提供者。它站在谁这边，就意味着谁是赢家，谁有机会进入礼宾府的圈子。

因为成功从当时香江第一大房地产公司置地那虎口夺食，李先生进入了沈弼的视野。当时香江经济高速发展，本土商界精英群雄并起，殖民当局需要将这些本土精英吸纳进统治秩序里，免得重蹈1967年的事件，可能沈弼觉得李先生是作为华人商界话事人的最佳人选，所以力撑李先生。

在没有竞标的情况下，他直接把洋行和记黄埔的控股权以一半的价格卖给李先生，并可以延期付款，扶持李先生取代包先生成为华界首席买办。

大不列颠殖民地的统治秩序是：当局代表女王掌控着土地供应，每年供多少土有计划；HSBC、渣打掌控着资金，给谁，大班以及小圈子讲了算。大班带你进入小圈子，就有机会拿地拿钱。

当时香江每个富豪要想成为亿万富翁就必须向殖民当局买“皇家土地”，买地的钱则要靠银行融资。新界虽然有大量农地，但要把农地转变成为商品房建设用地，还是要缴纳转换费，那也是一大笔钱，所以，只有与银行建立良好关系，才有机会拿地，不是这个圈子的小房地产商就会被排挤掉。最后，所谓的竞标，就是几个地产大佬的游戏，做做样子，最终一位得到了，然后去喝茶，瓜分利益，谈论下一块给谁，轮流揾钱。

虽然大亨们也有斗得厉害的时候，谁也不服谁。但殖民当局看来，大亨们尽管又斗又合，我只要卖地，预算平衡，让华界买办轮流坐庄的办法简单粗暴，维护成本低，也没人敢挑战殖民秩序，给他们一个勋章和绅士头衔，就自觉身为不列颠的一份子倍感荣耀了。李先生就是最合适的人选，他眼里只有钱，没有其他想法，发家靠HSBC，就坚定跟着走。李生对HSBC的回报是，把所有的商业事务都通过HSBC来进行。

HSBC全力支持李生的发展，并且加快吸纳华界大商人当非执行董事，后来，李先生就成包先生之后又一位HSBC的非执行副董事长。在当时HSBC股权高度分散的情况下，李生可谓是香江金融的华界一哥了。

做地产生意，要做大，就需要进入顶级小圈子，需要一间银行，如果没能控股一家银行，那就要成为最大银行的手套。只要土地还是限时限量供给，土地就是最好的融资标的物，相当于钱的等价物，两者互为彼此，同银行关系好，资金更便宜，利润就更高。

这是李先生以及一帮城中富豪最明白的。

所以，在97之前，香江四分之三新建住宅是由前十大开发商提供，其中55%是前四大开发商，前四大的总利润相当于后面13家开发商的利润总和，地产商的最低的收益是77%，最高的是364% 。至于买楼的普通人，名义上交纳的税率很低，但买房的价格很高，当时的贷款利率也不低，再加上物业管理费，承受着当时世界最高的房价，辛苦一生的钱，都归了卖地的殖民当局、地产商以及银行。

而殖民当局能限时限量卖地，原因是土地都是“皇家土地”，不卖那么多，是为了“保护环境，让山上有野猪跑野鸡飞”，新界的农地要变商品房用地，就需要缴纳转换费，保护农田和农民利益。

是不是觉得眼不眼熟？眼熟就对了，因为都是学香江的。连卖楼花、公摊面积都是香江城中富豪们教的。

当然，虽然沈弼对李生偏爱，也不妨碍他与城中其他富豪的关系，跟新世界的郑叔关系也很好。作为英国人，沈弼最清楚，他不是大富大贵家族出生，英资洋行的家族们不会真心实意记得他的好，只有扶持华界大亨，他作为鬼佬，才能在幕后操控一切，不让一家独大挑战其权威，毕竟华界大亨的前途命运都是他说了算。反过来，地产大亨们力撑沈弼和HSBC，也巩固了其在南洋乃至西太地区的金融地位和影响力。

甚至，华商在HSBC的支持下，逐渐接盘殖民者退出的垄断行业，免得到时候整体移交，也是对各方利益最好的处理办法。所以，李生不但有地，还有港口码头、零售、电力、隧道，香江人的衣食住行，都离不开他。

1986年，沈弼退休回英国时，李先生在希尔顿酒店当场送他一尊1米高的新HSBC总部的纯金复制品，李先生如此高调的“示爱”，让嘉宾们都惊讶不已，要知，其一直说自己节俭，一只普通手表戴了几十年。

02

风水

3年之后，1989年12月31日夜，李先生携庄氏出席在君悦酒店举行的迎新年宴会，当时高朋满座，首富伉俪熠熠生辉。但谁也没想到，第二日，庄氏在家中猝死，享年58岁。

李家对外话，庄氏是心脏病发作。当时城中有不同的说法，都被李家一一否认。但李家二公子此后多年都不愿与李生说话，并想自立门户。另一个有趣的故事是，李生在庄氏的母校盖了一栋以她名字命名的大楼，对外讲是为了纪念她。

庄氏母校依山而建，那栋楼是交通枢纽，按道理讲，既然是纪念楼，就应该温馨典雅落落大方，但奇怪的是，那栋楼的形状和格局却非常离奇。不但楼前喷水池不讲路数，三柱水流，从高空俯视，整栋也形似不可言说之物。楼里上下通道不能直通到底，各种落差和大角度转弯，扶梯也是一段段分开，扶梯扶手采用柳州运来的木头，上落楼颇有顿挫感。这栋楼的厕所也很讲究，不似其他楼的是平地，而是要上三个小台阶；女厕所的镜子是全身镜而不是半身镜。

在后生仔的传闻里，楼梯的设计是为了让坐轮椅的不能方便上落，而镜子是为了让人看到身后有没有坐着轮椅的，整栋楼的形状和装饰，是为了让坐轮椅的困在这里。巧的是，庄氏晚年偶有行动不便，有时需要坐轮椅。

李生一生笃信男丁和风水，为何捐赠了这么一座风水局的楼，也是让人匪夷所思。可能，有钱人的追思与普通人不同吧。

后来，李生又出资15亿修建慈山寺，不但大佛镀金，筑世界第二高的青铜观音像，还修建了一座据称足可抗御炸弹和子弹攻击的私人禅修室，仅供李生一人用。

至于李生在禅修室对着神像讲了什么，就无人得知了。

当然，李生念旧，多年的红颜知己也并不扶正。

03

学徒

正如前文所言，内地的地产生意学的是香江，毕竟同文同种，不但生意手段、小圈子，连傍银行、讲风水、老婆带起家又有红颜知己，统统一一到位。

有内地地产大佬话自己发家全靠眼光独到，发现玉米生意有赚头，自诩眼光高明赚到第一桶金，可当时能从铁老大那里搞到车皮是很难的，如果不是其父是铁路系统出身，其又怎么知道门路？至于送礼人不收，一生不行贿，其岳父在大粤的地位，又有谁敢收下那两条烟？

当然，内地大佬要更有情，岳丈身故后，红颜知己终扶正。

也有无法扶正红颜知己的。正室毕竟投行出身，帮助其建立了地产帝国，纵使强势，西北小地方出身的大佬也知厉害，最后抱头痛哭让出股权重归于好，也不失为一段佳话。谁更旺夫，大佬心里很清楚。

所有地产商都明白，要做地产生意，离不开金融的支持，而内地的金融大抵都是国姓，所谓的民营金融大佬，所依靠的不过是掏空几家城商行通过复杂的金控体系掏出钱来而已。

聪明的地产大佬就会绑定大行，单是一家大行乃至大行的分行就足以帮助其支撑其庞大的地产帝国。曾经倒卖玉米的那家，跟某行小渔村分行就水乳交融，不分彼此，互派干部挂职；去年在大洋彼岸治病的女强人地产商，是东城大行的座上宾，该行从不吝于鼎力相助；王首富的起家得亏某行辽分董行的鼎力相助，董行调任粤发行，粤发行也大力支持王首富，不料险资入主，董行挂冠而去，王首富立马大收缩。

从宏观大逻辑上看，地产当然是随着调控指挥棒起舞，但从小逻辑来看，谁家能在潮起潮落中立于不败之地，就看背后站着哪位金融巨子。大家都看得明白，没有沈弼和HSBC，就没有李先生今日，而他们都想找到自己的沈弼。

前些年，有很多地方的地产商奔走京沪，就是想找一棵金融大树，以入伙为荣。但跟李先生的修养不同，有的人自以为进入了圈子就暴露出暴发户的本性，喝多了就不着五六，指着在场的白富美吆喝，“2000万睡你一晚够不够？”人家哥哥当场翻脸要加价买人抽他。不欢而散。

也有表面上说自己不缺钱的大佬，获得了前东家以及几家的授信后，就大骂去年资金紧张都是那些“小机构”不负责任传小道消息害得其被抽贷的。被其斥责为“小机构”的人士听到了说，那么牛逼，怎么曾经一天来三波同公司不同部门的人跑来跪求融资？

靠跪求终究是不行，跑去跟人锄大地拿救命钱也不是长久之计，所以有大佬就入股城商行，能做到金融-地产联动当然最好不过，哪怕监管不放，让城商行代销供应链金融产品也是一条路。

曾经地产商都号称要打造自己的金控平台，买银行买保险做互联网金融，将来一手抓地一手抓钱，好不奇妙。

只是，内地终究不是香江，香江的毛病被看得越清，就越是不能滑落到那一步，最终想大做特做金融的地产大佬们纷纷被收手，赶紧去扶贫。

房子是用来住的，不是用来囤的，老百姓是想要有自己的房的。大佬说，买房是中国几千年的文化传统，改变不了。所以，香江的一幕幕，终于成为内地反思的一环环。

— THE END —

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