轨道交通上盖物业开发用地获取（深圳地铁上盖转让项目）

【概要】项目紧邻宝安大道，在深圳地铁11号线，属于地铁上盖物业，交通十分便利。乘作 11号线可途经宝安、南山、福田三大区，从项目地铁仅30分钟左右即可到达福田高铁站。该项目分为A、B两座，A座1-17层及夹层;B座1-13层（共31本房产证，按层分证），物业用途是酒店，证载面积27457.05㎡，使用年限自2012年3月5日到2049年 3月4日；土地用途是旅馆业用地，土地面积合计3861.39㎡（其中A 座宗地为2521.8㎡；B 座宗地为1339.59㎡ ）。项目A、B两座的1-6层均为裙楼，每层约2000平米；其余楼层为酒店，每层约800平米。A、B两座的负一层为停车场及设备间，合计为2352.34平米。

一、交通情况

项目位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头地铁站附近，在深圳大空港片区内。距离新前海片区仅有两公里，约五分钟车程，距深圳国际会展中心仅4 公里，约十分钟车程，区域位置十分优越。

项目紧邻宝安大道，在深圳地铁11号线，属于地铁上盖物业，交通十分便利。乘作 11号线可途经宝安、南山、福田三大区，从项目地铁仅30分钟左右即可到达福田高铁站。

二、项目概况

该项目：分为A、B两座，A座1-17层及夹层;B座1-13层（共31本房产证，按层分证）

物业用途：酒店

证载面积：27457.05㎡

使用年限：2012年3月5日到2049年 3月4日

土地用途：旅馆业用地

土地面积：合计3861.39㎡（其中A 座宗地为2521.8㎡；B 座宗地为1339.59㎡ ）

A座实际层数共19层，（18层所有权人为其他业主，19层为赠送）

B座共13层。

项目A、B两座的1-6层均为裙楼，每层约2000平米；其余楼层为酒店，每层约800平米。

物业结构 ：A、B两座的负一层为停车场及设备间，合计为2352.34平米。

根据该项目的建筑平面图显示，各楼层实用面积均大于房产证所记载的面积，使用率大于100%。

三、周边配套

项目距深圳国际会展中心仅4公里，会展中心总建筑面积50万平方米，完全建成后将超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。随着国际会展中心全面营业以及新前海片区的发展，该项目具备超高的升值潜力。

四、项目优势

1、地铁上盖物业

项目紧邻宝安大道，在深圳地铁11号线桥头地铁站，属于地铁上盖物业。

2、位置优越

项目距离前海仅两公里，约5分钟车程。前海片区属于粤港澳大湾区的核心区域，未来增长潜力巨大。

3、多本产权证

共有31本房产证，按层分证。除裙楼外，其余楼层约800平米每层，大小适中。

4、使用率超高

各楼层实用面积均大于房产证所记载的面积，使用率大于100%。