奥兰多哪个区买房好（在佛罗里达州奥兰多生活是怎样的一番体验）

美国“阳光之州”佛罗里达，除了迈阿密，还有奥兰多这一宝藏城市。

这里不仅是世界上最大的迪士尼乐园的所在地，更是唯一一座同时拥有迪士尼乐园和环球影城的城市。

不仅如此，乐高乐园，美国最大的海洋世界，乐于乐园等顶级主题乐园都在这座城。

奥兰多可以说是世界上最欢乐的城市。

下面让我们一起走进这座城市吧。

奥兰多迪士尼

优渥的地理位置及便利交通

奥兰多在佛州的位置。图片来自Google Maps

奥兰多城市范围。图片来自Google Maps

奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于橙县（又译奥兰治县），墨西哥湾东岸，是一座休闲城市。

迪士尼的圣诞节装扮

奥兰多国际机场位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。目前中国到奥兰多还没有直飞航班，可从国内多个城市飞往美国的洛杉矶，旧金山，亚特兰大，纽约等转机后到达奥兰多国际机场。

如果想要从机场直接乘车去迪士尼乐园，可以从417号高速公路转到536号高速公路。

教堂街车站

目前美国铁路客运公司 (Amtrak) 有客运从奥兰多直达迈阿密（Miami）、盖恩斯维尔（Gainesville）和北方城市。从迈阿密到奥兰多需时7个半小时，美国铁路客运公司的车站（Orlando Health/Amtrak）位于奥兰多市中心以南1.6公里。

城市的发展

20世纪初，奥兰多发展成一个欣欣向荣的农业城市，著名的“橘子皮城市”。柑橘种植业的成功，带动了当地的铁路和房地的发展，但是1950年代后期，奥兰多又得到另一个无尽的财源，那就是太空时代的开始。格伦马丁公司 (Glenn Martin Company)，即如今的马丽埃塔国防系统公司 (Martin Marietta Defence Systems) 开始制造导弹，以及位于佛罗里达东海岸的卡尼亚韦拉尔和肯尼迪太空中心的建立，该地区带来了丰厚的收入和大量的就业机会。

奥兰多市中心(中)和外围阿波普卡湖(右上)的图 2011年1月

1971年迪士尼乐园建成以后，该区成了一个主题公园大都市。不过，吸引游客的不只是这些主题公园。奥兰多还不声不响的建成了自己的高技术走廊，佛罗里达州的硅谷。曾经落后的奥兰多利用旅游业和高技术业，取代柑橘种植业。

奥兰多海洋世界

毗邻中佛大学UCF的中佛罗里达研究园中，既有诸如波音、思科、西门子等大型高科技公司入驻，还有众多小型初创企业来此落户。大学及研究园带来的人流众多，因此也吸引了许多企业及商业入驻。

宜居的生活环境

奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，大体上终年暖和，雨热同季。本地湖泊众多，干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。

奥兰多环球影城

奥兰多有许许多多大大小小的泉水湖泊，和天然的泉水洞穴。许多漂亮的湖泊被打造成浮潜公园，让人流连忘返。建议大家谷歌一下 Top Springs in Central Florida，我随便贴几张照片，你就能想象这里的泉水有多么让人惊艳。奥兰多绝对是洞潜及湖泊潜水者的天堂。

Ginnie Springs

奥兰多的华人比较少，不像加州华人那么密集，早期大多是来自台湾的移民，不过近几年华人陆陆续续选择在奥兰多定居，华人生活也愈发热闹与便利，市区内部也陆续开始出现地道的中国餐厅，湘菜粤菜川菜都能找到地道的餐厅。市区内的亚洲超市也开始如同雨后春笋一般的增长。

优质的教育资源

根据2022年美国人口普查数据显示，奥兰多总人口有321,427人，有近四成居民受过高等教育，家庭年收入中位数为 $55,183。白人占到了五成，仅有4.6%的亚裔人口。

奥兰多市中心街景

当地有很多优秀的教育资源，中佛罗里达大学（University of Central Florida 简称UCF）是佛罗里达最大的公立大学，是全美大学中学生人数排名第三的大学，也是全美三大光学中心之一。

中佛罗里达大学

除了中佛罗里达大学，安博瑞德航空大学 （Embry-Riddle Aeronautical University）也坐落于奥兰多这座美丽的旅游城市。安博瑞德航空大学以航空教育为主，有将近一百架飞机供学生学习航空知识以及练习飞行技术。目前，安博瑞德航空大学已发展成为了一所世界规模最大，资源丰富的航空航天大学。除了大学之外，奥兰多公立中小学教育由橙县公立学校管理。

当地所有大学包括：

1. 中佛罗里达大学 (University of Central Florida)
2. 安柏瑞德航空大学
3. 洛林斯学院（Rollins College）
4. Full Sail University
5. 史戴森大学

奥兰多的学区也是顶尖的，有众多9分以上的公立学校，甚至十分满分的学校。

奥兰多公立学校分布及评分情况。图片来自Greatschools

下面列举部分奥兰多高分公立学校：

• Mulhall-Orlando High School，10分
• Mulhall-Orlando Elementary School，9分
• Pinecrest Creek Charter，9分
• Laureate Park Elementary，9分
• Orlando Gifted Academy，9分
• Audubon Park School，9分
• Hillcrest Elementary，9分
• Avalon Elementary，9分
• Avalon Middle，9分
• Orlando Science Middle High Charter，9分
• Dr. Phillips Elementary，9分

奥兰多的房市情况

奥兰多的房价中位数为$362,600，同比去年增长了15.8%。出售房屋平均挂牌周期约为20天。

图片来自Redfin

奥兰多房屋市场价值分布差距较大，下面我们仅重点推荐一个新兴且华人喜爱的区域，方便您做为置业参考。

1、诺娜湖（Lake Nona）新城

诺娜湖（Lake Nona）新城是佛罗里达州奥兰多市的一个区（目前并不是一个单独的城市，但未来有可能被单列为一个城市），这里是全美第二大医疗城，因此也被称为“诺娜湖医疗城”，是州政府和联邦政府大力扶持的区域，也是奥兰多最佳的宜居地段之一。

诺娜湖新城区域范围及房价分布情况。图片来自Redfin

美国总统老布什的儿子、小布什的弟弟、前任佛罗里达州长杰布·布什表示：诺娜湖新城将成为佛罗里达未来发展的奠基石。诺娜湖新城占地4.2万英亩，过去几年间有超过20亿美金投入诺娜湖新城的医疗项目，现在是全美国、甚至是全世界最具规模的多功能医疗中心之一。全美国排名第二的医学院佛罗里达医药大学（University of Central Florida College of Medicine）便坐落于此。

除了作为一座医疗城之外，诺娜湖新城也是非常适合安家的地方。诺娜湖新城40%的面积为绿地，大约6000多英亩为湖景和水路，并有70公里的林间小道。占地139英亩的城镇中心（town center）提供餐饮、健身、娱乐等全方位服务。

诺娜湖新城毗邻全球知名迪士尼世界和世界知名的海洋世界和环球影城，距离奥兰多国际机场大约10分钟车程，距离奥兰多市中心大约20分钟车程，距离海滩大约30分钟车程。

诺娜湖新城的教育资源雄厚，除了之前提到的全美著名医学院，诺娜湖新城各中小学排名都在佛罗里达前列，其中诺娜湖中学和高中都是区域内最好的学校。

诺纳湖新城的房价中位数为$662,500，同比去年增长了26.6%。

图片来自Redfin

诺娜湖新城的房地产市场正在飞速发展中，房价相对大奥兰多的几个豪宅区更加合理，而且租房市场非常火爆，也非常适合投资。

以诺娜湖在售的一处别墅为例，大家可以看一看以160万美金左右的预算，能够买到什么样的房产。

这一套拥有非常高私密性的高尔夫别墅，占地面积近2,500平方英尺，3个卧室，和3.5个卫浴。别墅客厅挑高就有14英尺，采光非常棒。室内装修设计高档、大气，庭院中种满了郁郁葱葱的热带植物，后院还有一个游泳池。该房源上市价格为165万美金。

一起来看一下房子的实景照片吧～

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