lpr 对于购房者的意义（女生必懂的买房小知识）

1、 LPR是啥？LPR 全称Loan Prime Rate，中文名是贷款市场报价利率，我来为大家讲解一下关于lpr 对于购房者的意义?跟着小编一起来看一看吧!

lpr 对于购房者的意义

1、 LPR是啥？

LPR 全称Loan Prime Rate，中文名是贷款市场报价利率。

顾名思义，这个利率不是固定的，它是会随着市场的变化而改变，它是由18家银行的报价计算得来。

LPR分为两个，一个是1年期的，一个是5年期以上的。

那我们买房找银行借房贷就要参考5年期以上的LPR。

今年5年期LPR降低也暗含着国家是鼓励买房的内部逻辑。

2、 我们具体的贷款利率是怎么组成的的？

我们买房时的具体贷款利率=LPR 基点（基点可以为负）

LPR是全国统一的，基点根据地区、银行、人群类型等不同会产生差别。

比如说：目前的LPR是4.45%，首套房最低可以再下浮0.2%，也就是说首套房刚需最多可以做到4.25%。

但并不是所有市都执行这一数据。

以北京为例，北京现行的政策是，首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，所以北京首套房利率就是4.45% 0.55%=5%。

以苏州作为对比，苏州首套房贷利率是5年期以上LPR-20个基点，所以苏州的首套房利率就是4.45%-0.2%=4.25%。

以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，苏州首套房比北京首套房每月可节省428.52元，一年就是5142.24元。

3、 基点有多重要？

前面已经提到LPR是变化的，而基点在还贷周期内是不变的。

举个例子，如果你今天在北京买了首套房，利率是4.45% 0.55%=5%，贷款30年，那么基点0.55%在这30年内是不会改变的。

如果明年北京LPR变成4.85%，因为基点不变，那利率就变成4.85% 0.55%=5.4%。

反过来说，如果基点是负的，无论LPR怎么变化，你的还款利率始终是比LPR更小的。

当然，不能盲目追求基点为负数。对于北京、上海这样买卖市场非常活跃的大城市来说，选择合适的较小的基点下手也非常重要。

4、 买房之后，利率啥时候变化？

利息一般要等到每年的1月1日才会变化。

也就是说如果你现在买了房，今年剩下几个月哪怕利率涨了，你的月供也不会增加。利率一般要明年才会变化，不过也有银行会在每年的放款日更新。

有的同学可能会觉得变化的LPR是用来割韭菜的，

但从发达国家的经验来看，利率一定是越来越低的。

长期看，贷款利率会低于GDP，而存款利率会低于贷款利率。

存款利率<贷款利率<GDP增速。

希望这篇文章对每个买房的女孩有帮助~爱你们~

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