金科集美天宸一楼带花园（购金科集美天辰）

[ 项目概述 ]

金科·集美天辰是中国地产品牌价值10强金科深耕长沙多年后，首次落地湖湘的“品味东方·安全成长家”集美系作品。

项目位处长沙南城天际岭板块，省植物园东，林科路（在建）旁，总建筑面积约50万方，整体因地制宜采用台地住区形式，楼间距最大可达236米，规划有约1万方三层退台式商业街区、36班砂子塘公立小学、18班幼儿园以及16栋新亚洲风尚建筑。目前项目一期已部分交付，主推二期建面约111-132㎡精妆学府美宅，作为长沙第一块限价地，随着周边项目二手房、毛坯新房价格破万，已经成为优居南城性价比值选。

△金科·集美天辰效果图

[ 品牌钜作 ]

金科集团（股票代码：000656），中国房地产上市公司A股10强，中国地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”“中国民营企业500强”“中国地产品牌价值10强”。

金科·集美天辰作为金科集20年产品修为之大成，面向城市新贵推出的“集美系”产品，不仅坚持以“光辉设计”美学理念，打造新中式“品味东方都市美宅”，更致力于给孩子创造一个安全的住区生活环境，以及一个基于安全之上的属于孩子的高度自由游乐住区。

[ 项目区位 ]

南城热土之上 宜居天辰 加速蝶变

金科·集美天辰所处的南城板块，不仅是重要的省府行政区，也是长沙交通、教育、商业资源富集区域，更是长株潭一体化、长沙向南发展的“中芯”及重点。项目通过林科路（在建）和荷叶冲路衔接湘府路、时代阳光大道，占据湖南“长安街”——湘府路黄金走廊中轴，承揽德思勤、红星、武广三大重量级商圈，周边已进入了价值加速兑现新阶段，无论自住或投资，都尽可期待。

林科路（在建）：紧邻项目东侧，是一条南北走向、全长约3.3km、宽约36m、双向六车道的市政规划道路，南段预计2022年开通（信息来源：问政湖南），整条道路建成后将往北连接湘府路高架，往南连通时代阳光大道。

△金科·集美天辰区位图

[ 项目配套 ]

壹：约1公里范围内，名校 商场 公园一步尽享

Ⅰ. 家门口的砂子塘·名校教育关怀

金科·集美天辰北侧自建并签约长沙四大名小之一——砂子塘小学，规划36个班，计划2022年6月交付；附近约7万方中小学用地，已明确引进雅礼实验教育品牌。未来，品牌幼儿园、省级小学、中学下楼即达，与名校为邻与名师为友，家门口的名校教育圈，护航孩子美好明天。（信息来源：长沙市雨花区教育局公函、湖南红网报道、长房岭秀时代官微）

△金科·集美天辰鸟瞰效果图

砂子塘小学（在建）：砂子塘小学是长沙赫赫有名的品牌小学，位列四大名校之一。学校先后成为国家教育部首批命名的现代教育技术实验学校、湖南省基础教育实验学校、湖南省现代教育先进单位、长沙市首批城市示范性学校，2015 年被评为湖南省基础教育课程改革样板校。金科·集美天辰自建砂子塘小学，计划于2022年6月交付教育局，预计2022年9月即可开学。

△项目自建砂子塘小学效果图

雅礼实验学校（规划）：项目北侧依托百年雅礼创建的雅礼实验学校，是一所九年一贯制公办教育学校，将秉承雅礼“为学生终身发展奠基”的理念，与雅礼共享优质教育资源和人才培养平台，以及教育教学管理模式和课程体系，打造成为一所高起点、有特色、现代化的学校。

△项目北侧雅礼实验学校效果图

Ⅱ. 商业&市场&公园·想逛就逛

约14万方中建嘉和城有范MALL（在建）：四栋商业盒子，满足日常生活购物所需。

新红星水果市场（红星全球农批中心一期）：作为中南地区规模、设施、产品丰富度数一数二的大型农产品综合集群交易市场，市民可轻松在此淘享海内外高品质农产品。

湖南省植物园：占地面积140公顷，森林覆盖率高达90%，园内引种驯化、迁地保存了包括银杉、珙桐、黄腹角雉等国家一级保护植物和动物。

△金科·集美天辰区域效果图

贰：约2公里范围内，地铁 新芯自在悠游

毛竹塘地铁站：位于长沙市时代阳光大道与万家丽路交汇处南侧，是长沙轨道交通5号线站点之一。

红星城市更新项目：红星片区城市更新项目规划范围东至植物园边界、南至时代阳光大道、西至支路40、北至湘府路，将按照“产业引领、立体都市、生态融城、智慧城市”的总体构思和“系统谋划、片区统筹、品质提升、产业升级”的总体要求，定位于建设聚集高端产业要素、服务产业全生命周期、产城融合的“长沙南部新中心”。（信息来源：悦长沙报道）

△红星城市更新项目效果图

叁：约50万方阔景台地住区，高处揽盛

Ⅰ. 万方集中式三层商业·便利缤纷

未来计划引入美食餐饮、便利生活、便民服务、时尚鞋服等业态，住区门口即可畅快享受购物的乐趣与便捷，同时商业街区采取三层退台式设计，相较一般社区商业更具时尚体验。

Ⅱ.约20-40米台地高差·美景尽呈

欲穷千里目，更上一层楼。择高处而居，金科·集美天辰依地势打造台地住区，约20-40米高台地之上，近观园景，俯瞰寰宇，层层而上，视野宽广，清风、阳光、绿森揽纳身前。

Ⅲ.约5.4万方天辰森林公园·趣享无边

金科·集美天辰融汇岳麓八景为天辰八林，构成“三轴、三带、五节点、八组团”园林景观布局，并以10大全龄、全域、全时段健康趣场亮点，构筑 360°健康乐趣住区。

△金科·集美天辰景观规划示意图

三轴、三带、五节点、八组团，移步异景

△金科·集美天辰景观规划图

360°全龄、全域、全时段健康趣场

Ⅳ.新亚洲风尚建筑·定义人居美学

金科·集美天辰采用基座沉稳、中段雅致、顶部古典的上中下三段式布局设计，通过灰、褐、米等色彩柔和过渡，黄金分割视觉比例以及向上挺拔的形体线条，打造片区醉美建筑群落，提升南城人居品位。

Ⅴ.精妆大堂&阳光车库·尊崇归迎

以阳光与门厅，迎接主人的归来，金科·集美天辰特别利用台地高差，打造全明阳光车库，同时栋栋配备精妆挑高大堂，现代简约吊顶、雅致瓷砖墙面，不仅从细节上为业主带来更大尺度的空间感官，更营建出奢华典雅的尊贵居住仪式。

△金科集美天辰入户大堂实景图

Ⅵ.金科服务&天启智能·呵护美好生活

金科服务（9666.HK）是于香港联合交易所主板上市的智慧服务供应商，业主满意度连续9年超过90%。通过搭载的“天启社区服务智能 4.0体系”，金科服务将为金科·集美天辰24小时不间断提供智能、现代、安全的人性化服务。

△金科天启系统实景图

[ 户型品鉴 ]

建面约111-132㎡学府精妆美宅 全城劲销

①精妆统一交付，减少装修烦恼

②户户南北通透，全明采光观景

③奢配宽景阳台，阔尺宽居延展视野

④建面约132㎡户型横厅设计，采光更佳，通风更好

△金科·集美天辰建面约111㎡三房精妆样板实景图

△金科·集美天辰建面约132㎡四房精妆样板实景图

装标新升级 雕琢超100个精妆细节

超100个包罗考究的居家细节，指纹密码锁、一键开关、儿童房智能监控、新风系统、净水系统......金科以23年建筑修为之大成，方寸之间匠心入微，雕琢品质“精妆”。

△金科·集美天辰新装标细节实景图

金科·集美天辰

湘府路南 砂子塘旁 精妆学府

VIP LINE：8288 9076

项目地址：长沙·时代阳光大道东508号

（天际岭国家森林公园南）

买金科房就上金科美好 （杨籽）

1、本宣传内容仅为要约邀请，买卖双方权利义务以最终签订的商品房买卖合同为准，本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意最新宣传资料。本项目效果图最终以经批准的规划方案为准。本项目宣传资料对幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，教育相关问题以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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一审：张云龙

二审：张马良

三审：熊佳斌

[责编:张云龙]

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