桂林灵川有哪几个楼盘（扑朔迷离的灵川楼市）

桂林的生活

从早上嗦一碗米粉开始

米粉在锅里冒七八秒抄起

切几片外酥里嫩的金黄色锅烧、咸香软嫩的卤牛肉搁在粉上

淋一勺非遗卤水

加上酸笋、豆角、海带、香葱

拌一拌

热气腾腾、滋味满满的桂林米粉成了

开吃吧

开启美好的一天

尤其是想到

这一碗有肉有菜的米粉才五块钱

心情更是好

对吧？

最近，灵川楼市冒出几个单价4字头的楼盘销售海报，然后，就有人心动了，来咨询，是不是值得买？

我当场就问：你去超市的时候是不是经常因为促销买一堆东西，日后大概率用不着？是不是会为了赠品买东西，买回家之后只是忙着找地方放那些赠品，基本用不上？

买房子只看价钱就跟看着赠品买东西差不多，根本就是忘了自己的初衷。

01

土拍市场的玄机

灵川，是桂林楼市这两年避不开的一个话题，商品房销售火爆，土拍大戏轮番上演，大牌房企入驻，动不动就是千亩大盘，心动的朋友很多，跟着节奏就认为灵川是下一个风口。

要看清这个问题，你只要追根溯源，仔细想想，灵川起势的原因是什么？

来桂林旅游过的朋友，都会有一个直观的印象：老城区的建筑又低矮又破旧，原因无他，桂林市发展较早，上世纪七八十年代就起了一片片小楼，经过这几十年的发展，该开发的都开发了，想找出片空地真是太难了

虽然当年的领先、时髦，到了今日早已被时光斑驳得面目全非，但是一来，老城区有建筑限高要求，改造成本太高，二来，当前主旋律是推行旧改，而不是棚改，总之，将原有住宅区推陈出新也是不可能

以上总结起来就是，市区能供应的土地太少了

3月份的时候，桂林市自然资源局公布了《桂林市2020年建设用地供应计划》，桂林市六个行政区：象山区、叠彩区、七星区、秀峰区、雁山区以及临桂区，合在一起总的供应量才是灵川的60%

非但2020年，整个2019年，土地市场挑大梁的还是灵川

土拍对谁来说最重要？

当然是zhengfu

土地财政的重要性大家都清楚

增加财政收入最高效的就是卖地了

市区没有多少地可卖了

但是收入不能少啊

现在再回过头来想，灵川挑的大梁是什么样的大梁，大家就明白了吧？

02

难产的撤县划区

不管卖什么，都得有个噱头，有卖点才好出手，卖地也是一样

咱再回到第一节的那个问题：灵川起势的原因是什么？

撤县划区！

但是，你细品，这个撤县划区一提就是好几年，却始终不见落地，为什么？

就是人为制造出来的需求！

这就是炒概念！

有了概念，才好卖地

有了概念，大房企才好进来

桂林的财政是有多雄厚，能支撑两个新区？肉眼可见的，所有的资源已经倾斜到临桂去了，还能拿什么给灵川？

研究市场这么长时间，灵川实锤太少

你去查查

市zhengfu搬到了临桂，一千八百亩的中央公园在临桂，新版两江四湖环城水系，新版东西巷——文武巷，新的国际会展中心，桂林市博物馆、图书馆、大剧院……

老城区能搬的都搬到了临桂，不能搬的就再造一个

重点企业华为、深科技都在临桂

这就是实打实的支持

灵川有什么？

没有企业、吸引不了就业人口，这样的楼市靠什么支撑？

03

大房企为何而来？

肯定有朋友会喷：既然说灵川楼市没前景，为什么还有那么多大房企入驻？

确实，这两年进入灵川的大牌很多：融创、碧桂园、富力、新城控股……

其实这个问题很好理解，就像某房企打广告说给你五星级，房子到手了就是无星级一样

他们选址于此，策略就是做个羊群里的骆驼，利用县城里人们对大品牌的渴望，复制了一个模板过来，品质还不一定比本地开发商好（因为质量问题遭维权的大房企一样不少），价钱一定比本地项目高，因为他们的卖点是“牌子”

这些专注快周转的房企也是在找风口割韭菜，只不过他们底子厚全国撒网，不在乎一城一地的得失，而韭菜呢，很多是孤注一掷，根本输不起。

在这个战场上，有人卖地收钱，有人卖房敛财，你是为什么呢？

写在后面的话

我们走过很多城市

看过数不清的楼盘

我们所有的文章都是肉身考察的结果

我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况

我们也是这么做的

我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道

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