南京南站商业用地（南京南站一商住地改宅地）

扬子晚报网1月6日讯（记者 马祚波）记者从南京市规划和自然资源局了解到，日前该局与南京市交通集团开展了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改工作，该区域内的一幅商住混合地块调整为二类居住用地。

据悉，MCd080—10规划管理单元东至双龙大道、西至明城大道、南至秦淮新河、北至宏运大道，用地面积约103.43公顷。修改地块东至中驰路、西至明城大道、南至规划支路、北至宏运大道，用地面积约2.53公顷。根据修改内容，将该地块由商住混合用地调整为二类住宅用地，容积率由3.2调整为2.1，建筑密度由40%调整为20%，建筑限高由120米调整为60米，绿地率由大于25%调整为大于30%，并取消了配套公共厕所。

调整前

调整后

记者了解到，此次调整因沿宏运大道居住建筑宜采用短板式布局，避免形成连续的长板高层建筑，建筑立面应公建化处理；其次，沿宏运大道地块开发应做好减噪措施，新建住宅类项目建设前需开展环境影响分析，避免道路噪声对沿线居民的污染和干扰。业内人士介绍，调整后将增加铁路南站地区的住宅供应，容积率和建筑限高的降低将有效提升居住舒适度，借此提高南站板块的销售卖点。

校对 盛媛媛