房产证写了你名字也未必是你的（但为什么房产证就是不写你的名字）

随着房价的不断攀高，房产几乎成为人们婚前必谈的话题。

曾经霸屏的电视剧《欢乐颂2》中，应勤与新女友，王柏川与樊胜美也都因为“房产证加名”的问题让感情产生裂痕。

俗话说的好，艺术源于生活。

在如今这个离婚率节节攀升的时代背景下，对于房产证加名的效力，你又知道多少呢？

其实，买房本是一件很开心的事情，但因为房产证上加名字的问题，给很多情侣甚至夫妻带来隔阂。

甚至有人认为，“房产证加名”问题已经成为21世纪对爱情最大考验。

对于加名的意义，大部分人都表示，只要加了名，分手或者离婚时，就可以分到一半的房产了。

今天我们就先要给这句话“辟个谣”。

---

1

分清“共同共有”和“按份共有”

人们通常认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可以理所当然地享有二分之一的产权。

但实际上，在登记时候才发现，在权属划分上，会存在“共同共有”和“按份共有”的区别。

“按份共有”这个名词比较容易理解，就是按照份额来分配，比如一处房子，双方约定男方份额为七，女方份额为三。

这样如果双方要求分割房产，一般法院会遵从这种约定。

那“共同共有”呢？

理论上，这种模式第一种类似“均分”的共有方式，就是双方平等的享有房屋的产权。但在实际操作中，法院却不会直接按照对半进行划分。

我国《物权法》第九条的规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。

所以，婚前房产经过产权变更，也就是加名，会成为夫妻双方的共有财产，这点是没有任何疑议的。

但如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行有倾斜的分割，而不是夫妻一人一半。

一些女孩儿努力的争取在房产证上加上自己的名字，就是认为加上名字就可以对半分房了，但没出资，只是有一个名字。

如果婚姻时间又不长，对婚姻贡献也不大，是不太可能分到一半的。

可能有些朋友会想，“不管怎么说，在这个爱情善变的年代，加名总比不加名要强吧？”

别说，还真不是这种情况。

---

2

小心，房产加名可能降低自己的份额

有时候，房产加名反而会降低自己的份额。

去年，我的一位男性朋友，新婚过后，夫妻二人在双方父母的帮助下终于购置了一套房产。

男女方父母的出资份额分别是9:1，为了向新婚妻子表示爱意，我这位朋友“自作主张”，将房产证登记在了女方名下。

但朋友的父母知道后，认为自己吃了大亏，明明是出资了90%的份额，却登记在了女方名下。

于是，二老硬是让我这位朋友在房产证上加上自己的姓名。

朋友的妻子因为这件事情也跟他们一家产生隔阂，朋友犹豫不决，就来询问我，加名与不加名区别到底大不大呢？

我回答道，大，真的很大。而且，幸好你还没有去加名。

依照《婚姻法》司法解释(三)第七条的规定：

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。

回到刚才的案例，也就是说即便产权登记在了女方名下，我这位朋友依然享有该房屋90%的产权。

但是，一旦他将自己的名字加入到房产证中，房屋就变成男女双方共有，我这位朋友很有可能就只享有50%的份额了。

---

3

注意，这才是房产证加名的正确姿势

由此可见，在房产证上加上自己的名字，也要慎重才行。所以在这里，我也要为大家提出两点建议：

• TIPS 01

钱要花在刀刃儿上。不管是男方还是女方的钱，尽量把钱用在房屋的出资上，装修和买车最好共同出钱，不要由一方承担。

在现实生活中，经常是男方负责买房，女方负责装修、买车、买家电，实际上这种做法对女方是最不合算的。

因为随着时间的增加，这些都是贬值的，而房屋却能保值甚至增值。

算起来女方出的钱并不比男方少，但离婚时分到的就可能会特别少。

• TIPS 02

帮助父母使用转账方式支付。

一些老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金。

一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样才能更好地证明是由父母出资的。

---

其实，房产问题只是爱情与财产发生碰撞的一个微观缩影。

事实上，男女双方在恋爱中，往往会衍生出各种情节。

处理得当，将会为婚姻锦上添花，但如果置若罔闻，甚至有可能落得“人财两空”。

,