成都老佛爷最新（老佛爷首入西南）

近日，贵阳楼市一则重磅消息，在圈内炸开了锅，让一众曾经错过贵阳、错过花果园的投资者后悔不已，直拍大腿。

那就是巴黎老佛爷百货商店（俗称“老佛爷”），将在贵阳花果园落户进入中国的第三家店，要知道，老佛爷第一家店落户于北京西单商业街，第二家店落户于上海陆家嘴中心L Mall，而第三家店，选址贵阳花果园，其分量和标志性意义不言而喻，着实是令西南楼市为之一振的重磅消息！

不少人也许会疑惑，为何老佛爷此番选址贵阳，而非城市能级和规模、人口都更大的重庆和成都呢？

如果仔细分析出花果园在于贵阳不可替代的地位，就能明白其中的原委：

从城市层面上看，贵阳近十年的增长速率，在国内堪称名列前茅，从2009年贵阳总的全市GDP总量为900多亿元，到2019年GDP总量达到4000多亿，增长了整整3倍之多，如此速度，堪称奇迹，而这个过程中，恰好从2010年到2020年这十年间，也是贵阳城镇化进程大跨步的十年，这个期间，花果园这样的巨型楼盘，可谓功不可没！

贵阳花果园海豚广场

从城市板块来看，花果园，一个曾经位于城市中心板块的棚户区，经过投资近1000亿的改造，建成了200多栋40多层的高楼聚集群，曾经一度被人揶揄为“鬼城”“空城”的花果园，如今却吸附了数十万中产入住，规划容纳四五十万的人口居住，目前每日客流量可以达到百万级，为整个贵阳的常住、户籍人口增量起到了至关重要的作用：数十万城市中高端消费人群长期居住保证了商业繁荣稳定的客流，购物中心前广场的夜夜笙歌的“万人广场舞”，也彰显着这座不夜之城的活力。

贵阳的十年间GDP增长，令人瞩目

作为近些年贵阳城市崛起的典型地标式商圈，花果园不仅拥有双子塔（世界标高五星级酒店费尔蒙入驻）、白宫等地标建筑，人气方面也是在贵阳首屈一指，目前以及可预见的未来，大概率会稳坐贵阳“最繁华商圈”的头把交椅，而且如此大规模、大体量的投资，以及如此核心的中心城区地段，未来三五十年内都很难被复制出第二个花果园来，稀缺性显而易见。

夜间的购物中心和双子塔地标，人气旺盛，游客摩肩擦踵

贵阳是一座典型的山地城市，城区布局历来受到山形地势影响不小，过去的贵阳老城，受到黔灵山脉等地势限制，没能舒展开来，所以一度让人们低估了这座城市爆发起来的势能，而如今，观山湖新城区板块，和老城区（南明、云岩）板块的“双核”布局，能够在十多年间迅速拉动一块面积和老城差不多甚至更大的新兴板块，差不多相当于再造了一个贵阳城，就足以想见，贵阳这座城市的消费力和后发力有多大。

这一点，虽然成都的规模大，但是大而分散，环状的城市布局，虽然会让城市中心地段越来越稀缺增值，但是从圆心往外环，含金量是递减趋势的，就不如贵阳如此“浓缩就是精华”，对于商业的布局而言，人气越集中，就越有势头，而且，成都市中心的品牌效应，比如太古里，已经趋近于刻板印象和饱和状态，提到成都市中心，就想到的是太古里，老佛爷想要杀出重围并不容易。

北京老佛爷，位于地铁1号线西单站

虽然重庆也属于山地组团城市，但是组团的聚合度，没有贵阳如此“紧密”“浓缩”，曾经有一份调查显示，贵阳原先老城区（南明、云岩）的人口居住密度，甚至足以和香港的人口密度媲美。重庆渝中半岛几乎趋近饱和，而且周边不少属于老城居民，消费力有限。

而重庆不少拥有中高端消费力的居住人口，多居住在江北、渝北等板块，江北、渝北的地盘大而分散，不像渝中这么集中浓缩，而重庆的其他板块，巴南又距离核心母城有一定距离，渝北、悦来、礼嘉等板块，又有待更多人气注入，唯有寄希望于未来的沙坪坝、西永等板块，如果体量足够大，导入的产业和人口足够多，或可能与如今的贵阳花果园势头相提并论。

贵阳的交通枢纽区位

从交通枢纽区位上来看，贵阳刚好处在西南各省会城市的枢纽位置，北接重庆成都，南下南宁广州，东连长沙武汉，西邻昆明，有人甚至把贵阳称为“西南小郑州”，从如今的高铁线路布局，也可以看得出来，贵阳的交通枢纽区位，在云贵川渝四大城市中，显然是最具有优势的。重庆虽然也具备一定的枢纽地位，但是距离南面的昆明、南宁，还是有一定的距离。

成都、重庆除了在地缘上的交通枢纽略逊一筹，而且城市板块内部，也很难找到目前贵阳花果园这样一个能够在老城区人气集中的板块，全新从0（棚户区）开始，投重金打造出来全新的、人气如此旺盛、如此大规模的板块，而且还刚好处在新城观山湖和老城的交汇节点，而这一点上说，贵阳可谓独具优势。

总之，老佛爷首入西南，落址贵阳花果园，不仅是对整个贵阳商业档次的提升加持，更是西南云贵川渝板块崛起的一种彰显和宣示，标杆性意义极大，未来，当人们谈到粤港澳大湾区、江浙沪包邮区的时候，大概率也会联想到中国还有一个板块，那就是西南云贵川渝的旺盛消费和以及生活化气息和繁荣的商业。