锦江外滩二手房价格（黄浦区豫园再出刚需神盘）

太阳都市花园

太阳都市花园位于黄浦区豫园的核心区域，建成于1999年，由上海新锦发房地产有限公司建造完成，上海凯基置业有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有21年，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。

在小区居住舒适度上，小区容积率为4.5，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为84173元/平方米，低出豫园均价（8.84万/㎡）4217元，比黄浦区均价（9.45万/㎡）低约10359元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。

太阳都市花园在近6个月期间，成交量在豫园区域内排名第15。小区二手房处于较活跃状态，整体来看流动性较好，量价均衡，购房者可以放心购入。

推荐户型

小区户型种类齐全，小到96㎡的2居、大到282㎡的6居户型都可以在小区内找到，价格分布在770万到2600万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁豫园站直线距离约434米，公共交通配套非常完善。

生活配套

小区生活购物便利，出门470米左右即可到达福佑门商厦这家大型购物中心。

福佑门商厦是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有仁济医院（三级甲等医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、岳阳医院（三级甲等医院）、上海市东方医院（三级甲等医院）、黄浦区老年护理医院、上海鹏爱医疗美容医院、瑞金医院卢湾分院、上海万安医疗美容医院、上海市黄浦区中医医院、上海市黄浦区顺昌医院、广场地段医院、上海市中德医院、香山中医医院、上海市第二人民医院、上海市强生职工医院、上海泰坤堂中医医院、上海市公惠医院、凯特喵猫专科医院、石门医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了太阳都市花园，豫园板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 永安坊（建筑年代：2015；均价：81909.0元/㎡）
• 云南小区（建筑年代：2015；均价：84969.0元/㎡）
• 香港名都（建筑年代：2010；均价：41209.0元/㎡）
• 浦江公馆（建筑年代：2010；均价：108759.7元/㎡）
• 东淮海大厦（建筑年代：2008；均价：40430.4元/㎡）

以上即为幸福里对太阳都市花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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