房产中介行业目前的现状（北京房产中介行业的变革）

如果你够细心，也许能够注意到，最近几个月在北京市住建委官网上，房地产经纪机构查询信息一栏中，备案的房地产经纪公司数量一直在减少。

4月末，还有3260家房地产经纪机构备案，达到历史高点，而在之后便开始逐月减少，目前已经降至3037家。短短8个月，在北京住建委备案的房地产经纪机构数量就减少了超过200家。

这一现象的成因，并非仅仅由于市场环境的恶化，更重要的是有形之手的作用。自2017年5月开始，北京便已停止注册房地产经纪公司。

目前在北京市工商局的网站上，想要注册一家从事房地产业务的新公司，可选择的主营业务类型仅有房地产开发经营、投资与资产管理、自有房地产经营活动、房地产测绘和房地产担保五项，而“房地产经纪”选项已经消失无踪。

在北京这个超级都会城市中，不管是新房还是二手房，无论是买卖还是租赁，都离不开房产经纪机构提供信息咨询，带看房源，协助谈判签约等服务，北京二手房交易中的70%-80%都也是由经纪机构来协助完成的。

停止房地产经纪公司的注册后，北京的中介公司数量将会只减不增。而按照一个营业执照对应一个经营场所的原则，中介机构每一家新开办的门店都必须拥有独立的营业执照，因此，这项管理办法也堵住了北京房产中介的规模扩张之路。

那么，控制并减少房产经纪公司的数量，对北京楼市意味着什么？

1、行业集中度不断增加

经历多轮调控之后，北京中介行业几番洗牌，行业集中度已经大大提升。目前，3千余家备案经纪机构中，每年交易量排名TOP10的经纪机构已经占领了超过9成的市场份额。

但是，在交易量排名首位的中介机构与排名第10位的中介机构之间，却有着多达百倍的销量差距。这样的差距，在调控收紧的年份里愈发明显。

2014年与2017年政策高压的市场环境下，TOP1销量均是TOP10销量的120倍上下，而调控政策相对宽松温和的年份里，二者间的差距却略有缓和。

由此可见，虽然身处于同样的政策环境中，但大型经纪机构的抗风险能力更强，也更善于利用市场的周期性变化扩大规模，增加市占率，化风险为企业发展的机遇。

随着北京停止经纪公司注册，在行业规模只减不增的背景下，市场竞争格局也将由狼烟四起逐步过渡到群雄争霸。

2、提升准入门槛，增加扩张成本

虽然北京房产中介行业正在甚至已经进入了寡头时代，但头部企业是否能够持续保有压倒性的市占率，仍存在一定的未知数，市场变革的关键仍旧是“停止经纪公司注册”这项管理措施。

与此前中介机构租个底商装修一番，再招几个经纪人就能开办一家新门店的粗放式扩张模式不同，北京停止新注册经纪公司后，中介机构只能通过收购其他中介公司的方式获得经营资格，行业准入门槛提升，扩张成本大幅增加。

上一轮紧缩调控之后，头部企业在2015年的市占率迅速提升，未来1-2年时间里，由于扩张成本的上升，借助资本力量的企业能够走得更快，而依托自有资金的企业很可能因此失去一定的市场机会。由牌照引发，房产中介行业的头部企业间，也在面临着新一轮的惨烈洗牌。

3、行业管理力度将不断加强

以经营资格为门槛的限制下，房产中介行业的市场格局终将逐渐稳固。

房产市场的旺市时期，房产中介的牌照必然会价格高企、一证难求。而那些在淡市时关闭门店、出售公司的中小房产中介，在市场转暖时如果没有实力收购牌照，只得就此退出行业。几番清洗后，北京中介市场将成为数家大型机构鏖战的天下。

当房产中介行业的企业数量被控制在一个合理范畴内，管理半径的减少大大降低了管理难度，此时，主管部门加强行业管控将势在必行。

未来，房产经纪机构将面临政策与市场的双重夹击，谁能突破重围，走出一条漂亮的增长曲线？洞悉行业的发展规则，未雨绸缪提前布局才是要义。

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