桂林房价为什么不涨（别再指望桂林房价继续无休止下跌了）

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看着目前房价不断刷新低，很多人仍然在观望，盼着房价继续跌，跌到自己能接受的价位再动手买。

前两天，一个朋友说，等明年临桂房价再跌一跌，就买一套给孩子读书。因为他还住在村里，再过两年孩子就上小学，不买房的话孩子就得读村小，也算刚需吧。

我问跌到多少你能接受？他说，准备买套120平左右的房子，跌到35万就买一套。

如此算下来，这个价格得不到三千一平。我只能说，那你得好好等一下。真要跌成这样，整体经济不懂糟糕成啥样儿了，估计到那个时候，你也不敢买了。

道理很简单，整体经济都不行的时候，连饭都吃不上了，你还有心思考虑买房吗？

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很明显，2021年房价肉眼可见的下跌，尤其临桂，前两年6000多的房价很普遍，眼看着奔7了。

随着疫情来临，调控的深入，房价开始下跌，从6000多一下跌到5000多，再跌到4000多，甚至出现了3字头的，但是再怎么亏本甩卖，想跌破3字头，恐怕有点难。

先是桂林恒大城5·31购房节抛出了精装房3900一平；接着兴进·瑞园3200一平，后是吾悦华府4500一平还送车位，再到年底万达大都会·滨江的清盘特价3800一平， 劲爆优惠，屡试不爽。

不过市场确实也吃这一套，据说吾悦华府国庆期间凭着这个优惠就卖出了百余套，令其所在区域周边楼盘在国庆几天连人影都没捞着，只能望而兴叹。

这一通操作下来，人家吾悦华府几乎把货量清了，听说现在都在准备卖售楼部了。

不少人“捡漏”成功，但没多久，接连曝出恒大负债累累，危机重重，从传言到被证实，也不过短短几个月时间。

2021年，临桂很多楼盘都推出特价房4000多，这个价格几乎成为临桂楼市的主流。

不过认真去看就懂了，除了个别楼盘全不分楼层一口价清货外，这个价格大多还是楼盘在清尾货，清盘价、清楼栋价，地段还比较一般的。

你想要好一点地段的，再挑一下好的楼层，依然还是保持在五六千，实际成交均价还是在5500左右。

03

2021年末，不少地方就扛不住了，纷纷出台鼓励购房政策，救市阵营不断扩大。

可以说，“稳”是今年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是为了稳定楼市，这也代表了政策见底。

稳的关键，就是稳房价。所以，价格想继续无底线下跌的可能性不大。但是国家坚持“房住不炒”的基调不变，那房价想像之前那样大涨也不现实。

房价能不能稳，还要看供应量。

就拿临桂来说，2021年，临桂商品房供应量约70万平，同比下降六成以上，供应量大幅减少。

成交量虽然没有往年多，但每个月上千套的成交量，仍然大幅降低了区域库存量。

目前临桂的商品住宅的库存量不到200万平，去化周期预计约16个月。

楼市降温，2021年桂林的土地市场也是相当冷清。

据统计，2021年桂林招拍挂土地成交53宗，较2020年大幅下降48.04%，其中商品住房用地仅9块，成交面积424.33亩。

也就是说，就算2022年9块住宅用地全面开工，能增加的新楼盘也就9个，且规模都不是很大。

库存量在下降，新盘量少，整体供应量就少。看着现在这个趋势，开发商也会把推货节奏放缓。

市场上的货量少了，但是购房需求依然存在，如此下来，房价就只能朝着稳的方向走了。

所以，讲真，别再指望房价继续无休止下跌了。

现在楼市处于价格低谷，认真甄选，说不定还能实实在在捡个漏，如果真的确实需要买房，不如趁现在。

以上仅针对刚需客，投资的款爷们请忽略。

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