珠海香洲区二手房有人买吗 现在的珠海二手

成交降！价格降！这个“金九”，珠海二手市场够冷！

近日来，房姐通过链家数据还原了珠海1-8月二手市场真实情况，挂牌量屡创新高，成交量持续萎缩。

无疑，就当前来说，珠海二手市场确实是“压力山大”。

而随着当前市场的影响，业主要想快速成交，唯有拼命降价吸引买家注意。

那么，目前珠海二手房价到底如何，是涨还是跌？为此，房姐再次吐血整理了珠海约1727个二手小区的挂牌价，用直观的数据看清珠海房价涨跌情况。

不过，需要说明的是：

1、由于链家9月的数据还未更新，这里我们选取的是8月挂牌数据与今年1月挂牌数据进行对比，由于部分小区没有统计到今年1月的数据，所以这里没有对比；

2、成交价来源于链家，全市二手房价来源于安居客，仅供参考；

3、挂牌价并不等于成交价，挂牌价根据业主意愿会出现较大幅度的波动，但市场的真实承接力，还看成交；

4、本文工作量比较庞大，难免会出现遗漏，如有错误，烦请大家指正。

珠海二手挂牌价也在降，同比下降2.01%

我们先来看珠海这一年的二手挂牌价变化情况。

根据安居客数据，从去年10月开始，珠海二手挂牌价一路高歌，到今年2月达到顶峰，均价为24035元/平，上涨了约974元/平。

| 来源：安居客

然而，从今年2月开始，珠海二手挂牌价一路下跌，直到今年6月由于政策的影响有所好转，均价为23855元/平。

但是从6月开始，却再次呈现下降趋势，目前已跌至22911元/平，同比去年同期下跌约2.01%，为近一年来历史新低位。

落到各个板块上面，来自安居客的数据显示，在全市22个镇区中，对比去年10月数据，今年8月有16个镇区都出现了降价。

其中，降价最明显的板块是斗门区的白蕉镇、湖心路，以及香洲区的兰埔，跌幅都在8%以上。

而明显回涨的板块是南屏、老香洲、三灶镇、南水镇等，其中南水镇涨幅最高，为9%。

全市一半以上小区都降价了，降价幅度最高34%

那么，有哪些小区是降价最猛的呢？

从统计的数据来看，对比今年1月房价，今年8月在全市近1727个小区中，约80%的小区都出现了降价。

其中，降价最猛的小区有：

吉大的东亚大厦、莲花山小区、九洲新村，拱北的拱北花园大厦、迅发苑，井岸镇的胜利十一巷、中环小区、飞龙四区啤酒厂职工楼，以及柠溪的福康花园等，跌幅都在20%以上。

而这其中，福康花园、胜利十一巷、东亚大厦跌幅最高，均为34%。

据链家显示，目前福康花园挂牌均价为18505元/平，共有6套挂牌，而这6套房源中，有5套房源挂牌价都出现了降价。

其中一套建面约122平三房两厅单位目前已降价了有40万，据了解，该套房源于2019年11月正式挂牌，挂牌总价为288万，而目前该套房源挂牌总价已降至248万。

| 房源时间轴

那么，具体价格如何，请往下看：

香洲区：

翠微

据不完全统计，目前翠微共有21个二手小区，在房价方面，翠微8月挂牌均价最高2.7万/平，最低1.5万/平，

对比今年年初来看，翠微二手房价比较稳定。

拱北

拱北二手小区较多，其主要以老旧小区为主。

房价方面，最高的是仁恒滨海中心，为6.6万/平，共有17套挂牌；其次是中铁诺德国际，为4.1万/平，与今年1月相较，降了1724元/平。

不过，富华里涨幅达到了60%，从1月的1.9万/平涨至8月的3万/平。

横琴

从数据来看，横琴二手房价基本稳定，除了红旗村东江花园跌幅为23%外，其他小区跌幅并不大。

目前横琴二手房价最高7.2万/平，最低2.2万/平。

洪湾

目前，洪湾在售的楼盘并不多，均价在1.4万-2.5万/平之间。

其中，门道跌幅最高，今年1月房价为17582元/平，而8月房价为13677元/平，跌幅为22%。

吉大

同样，吉大二手也主要是以老旧小区为主，房价较低。

虽然东亚大厦、九洲新村、莲花山小区等小区降价较为严重，但是也有不少二手房出现了涨价。

前山

由于前山大多小区没有统计到今年1月的数据，所以房价变化并不明显。

目前，前山房价最高4.1万/平，为中海环宇城；最低1.4万/平，为翔峰苑。

兰埔

兰埔降价最严重的是海逸雍雅堡，降价幅度为15%，目前该小区挂牌均价为4.5万/平。

老香洲

作为二手房供应最多的板块之一，老香洲一直居住氛围浓厚，配套齐全。

据不完全统计，目前老香洲有176个小区挂牌出售，均价最高的牛津公馆、国子间，都在4.5万/平以上。

不过，老香洲也有不少小区降价，如翠香花园、福祥苑、建委小区、如意街、邮电宿舍（神前路27号）等小区跌幅都在18%以上。

南屏

南屏降价的小区较少，反而涨价的较多，其中泰桦商业广场涨幅达44%。

南湾

南湾供应小区主要来自于中信红树湾、华发新城、华发世纪城等，体量大，产品丰富，价格高。

房价变化方面，基本稳定。

值得一提的是，接下来南湾将迎来华发四季云山全新盘，产品涵盖了建面约84-159平三至四房单位。

柠溪

柠溪降价最高的小区是福康花园，跌幅为34%，而涨幅最高的是中保大厦-柠溪，涨幅为33%。

上冲

根据统计，目前上冲板块的万科城、华发城建未来荟、奥园广场挂牌量最多，其竞争也最激烈。

房价变化方面，豪华花园跌幅为14%，从今年1月的1.9万/平降至1.6万/平。

湾仔

接下来，湾仔二手市场也将热闹起来了，位于十字门的华发国际海岸·揽澳郡、时代保利中环广场等次新盘逐渐满三年限售期，将相继加入到二手市场中，选择性进一步加大。

夏湾

夏湾跌幅最高11%，为卓凡中心、中安广场、森宇富通商务大厦，其中，卓凡中心目前均价为3.4万/平。

新香洲

整体来看，新香洲房价一直较为坚挺，由于学区、生活配套、居住环境等因素加持，该板块一直深受市场的青睐。

从数据可以看出，新香洲大多小区房价出现了上涨，其中西海花园、宜加苑、铭泰华府、居乐苑等小区涨幅都在20%以上。

高新区：

唐家

唐家二手房价也基本稳定，并无大涨或大跌。

目前，唐家二手均价最高7.2万/平，为九洲绿城翠湖香山海棠苑别墅产品；最低为华夏教师村，为1.4万/平。

金湾区：

航空新城

目前，航空新城二手小区也较多，有中航花园、保利时代、保利香槟国际花园、中海左岸岚庭等。

而在航空新城20个二手小区中，有12个小区出现了不同程度的降价。

红旗镇

红旗镇与航空新城相邻，地理位置优越。

房价方面，也相对亲民，目前最高1.7万/平，最低6278元/平。

南水镇

南水镇二手小区跌幅最高的是金龙瑞景，为11%，目前该小区均价为7207元/平。

平沙镇

目前，平沙在售的二手房均价最高1.4万/平，最低5818元/平。

三灶镇

据不完全统计，三灶有97个小区在卖，大多也是以老旧小区为主。

价格方面，均价最高2万/平，最低6080元/平。

斗门区：

白蕉镇

据不完全统计，目前白蕉镇二手小区多达73个。

其中，位于白蕉新城的时代倾城、华发峰尚、万科魅力之城、金地格林泊乐都有不同程度的降价。

斗门镇

目前，斗门镇二手房并不多，只有御景首府二期、御景首府、龙兴新村、佳兆业御金山、峰泽轩、斗门大道北166号等，均价最高1.1万/平。

湖心路

湖心路不光一手房多，在卖的二手房也相当多，据不完全统计，湖心路目前有56个二手房在卖。

乾务镇

乾务镇二手房价最高9364元/平，最低6384元/平。

井岸镇

井岸镇降价幅度最高的是飞龙四区啤酒厂职工楼，为34%；其次是海景豪庭，为27%。

写在最后

从挂牌价来看，珠海二手房价确实随着市场的变化而变化，大多小区都出现了降价。

目前，珠海二手市场存量已达3万 套，要想成交，只有业主们在价格上做出让步。而这对于购房者而言，此时购房，无疑就是捡漏的最佳时机。

因此，想要上车二手房的购房者们，可以多多筛选，早日找到合适自己的房子。

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